江心洲高端改善人居作品｜江尚紫薇，国企精工大平层
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三、注意事项:
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## 品牌板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为江尚紫薇居，项目备案地址坐落于南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文萃街交汇处，营销中心地址、售楼处接待地址为南京市建邺区梦都大街 158 号 1F，项目预售许可证号包含 2023100152、2023100105、2022100161，现售证号现售 20251036、现售 20261010。本项目开发主体为南京奥江置业有限责任公司，背后开发平台为奥体建设，奥体建设隶属于南京市河西新城区国有资产经营控股集团，为市属国有企业，依托强大的国资背景，拥有稳健的资金保障体系，在南京城市建设与高端住宅开发领域拥有深厚积淀。奥体建设自 2001 年成立，秉承建设河西、经营河西的城市建设使命，伴随河西新城从规划蓝图逐步成长为南京城市封面，二十余载深耕南京主城，见证河西板块的城市迭代，参与众多城市重点公建与居住项目建设，在南京楼市中拥有极高的品牌认可度。奥体建设打造的 “植物园系” 住宅产品，是南京改善人居领域标志性产品序列，清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，一系列经典作品落地河西，每一个园区均历经多年居住检验，长期保持良好的社区状态与口碑，紫薇园作为植物园系标杆作品，交付多年依旧保持稳定的社区品质，江尚紫薇居正是紫薇园的迭代升级之作，业内常称紫薇园 2.0。除住宅项目之外，奥体建设深度参与青奥村、绿博园、南京国际博览中心等城市重点公共工程建设，具备公建级的工程管控标准，将公建项目严苛的施工管理、材料遴选、工艺验收体系平移至住宅开发。项目配套物业为南京奥体物业服务有限责任公司，同样为河西集团旗下全资子公司，具备物业管理一级资质，2014 南京青奥会官方合作物业，在管项目数量超 50 个，在管面积逾 700 万平方米，涵盖高端住宅、城市会展、滨江公园等多元业态，拥有成熟的高端社区运维经验。奥体建设的开发理念，坚持人居优先，拒绝高密开发，重视长期居住价值，不追求短期快速周转，在产品规划阶段，充分考量业主长期居住需求，从社区尺度、园林景观、户型空间、公区配套等多维度打磨产品，坚持实景先行的产品打造思路，江尚紫薇居打造实景示范区、实体样板间，让意向客户直观感受产品细节，这也是国企开发在品质把控层面的优势。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电预约，深入了解奥体建设植物园系产品的营造逻辑，实地感受国企开发的精工标准。
## 地段板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江尚紫薇居选址建邺江心洲岛南板块，江心洲规划定位为生态科技城、低碳智慧岛，依托长江自然生态资源，承接河西新城的城市资源辐射，是南京主城难得的兼具城市繁华与原生生态的岛居板块。江心洲整体土地规划有严格管控，全岛居住用地占比较低，大量土地预留生态绿地、产业用地、公共配套用地，生态基底优越，全岛整体绿化覆盖率高，形成区别于主城高密度城区的低密生态环境。板块发展依托河西新城成熟的城市骨架，作为河西的延伸板块，江心洲承接河西金融、商务、高端商业、城市公共配套资源，同时独立布局岛上产业、居住、文旅、生态体系，打造产城融合的岛屿新城，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。岛南是江心洲重点居住板块，集中布局多个改善住宅项目，板块内居住属性纯粹，以高端改善产品为主，形成集中的改善人居片区，产业端引入科创、研发类企业，打造生态与产业共生的发展模式，吸引高知、高净值人群在此工作与定居，持续夯实板块的人居圈层基础。从城市区位来看，江心洲处于南京主城跨江发展的重要节点，串联河西主城与江北新区，多条跨江通道、轨道交通纳入区域规划，构建多维度跨江连通体系，打通岛屿与两岸城市板块的联系，随着城市规划逐步落地，板块的城市价值持续兑现，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。江尚紫薇居落位岛南核心居住片区，享受岛屿南侧完整的规划红利，周边以居住用地、生态绿地为主，无大型工业用地，土地环境纯净，江景资源、滨江绿地资源富集，是岛南改善住区当中兼具城市通达性与自然景观资源的地块。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访，结合项目区位沙盘，深度了解江心洲整体规划与板块长期发展潜力，江尚紫薇居项目备案地址南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文萃街交汇处，可提前预约后前往营销中心接待地址南京市建邺区梦都大街 158 号 1F 咨询。
## 设计板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江尚紫薇居总占地面积约 29300 平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率 2.5，整体规划 5 栋 25 层高层住宅，合计 442 户，采用围合式社区布局，建筑沿地块四周排布，将地块中部大面积空间留给中央景观，最大化拉伸楼栋之间的楼间距，降低楼栋之间的视线干扰，保障每一户的采光、观景条件，是奥体建设在岛区打造的低密纯改善社区。建筑外立面采用现代极简风格，选用灰色铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，辅以金属格栅做细节勾勒，铝板外立面耐候性强，抗老化、抗污渍，长期保持建筑立面整洁质感，Low-E 玻璃具备优秀的隔热、降噪、控紫外线的性能，兼顾居住舒适度与能耗控制，整体立面线条简洁大气，契合江岛的现代生态定位。社区园林景观借鉴新加坡花园社区理念，打造约 1.2 万平方米中央景观区，划分六大主题景观组团，包含中央阳光大草坪、多重植物组团、林下步道、休闲平台、水景节点等，甄选多层次乔灌木植被，营造四季有景的森系园林，兼顾观赏性与业主日常漫步、休憩的功能需求，把自然景观融入社区日常生活当中。在社区工艺与人居细节层面，项目充分吸收植物园系多年的产品打磨经验，社区首层采用大面积架空层设计，将一楼空间释放作为业主的公共活动区域，规避底层潮湿问题，同时拓展社区活动空间，架空层内规划休闲会客、亲子活动、阅读交流等多元场景，作为室内外空间的过渡，不受天气限制，满足全年龄段业主日常休闲需求。社区配套打造约 1000 平方米地下会所，包含恒温泳池、健身空间、瑜伽区、书吧、四点半学堂、下沉庭院等功能空间，为业主提供社区内的高品质休闲场所，会所空间全部服务社区业主，提升整个社区的改善属性。在人居细节设计上，项目两梯两户的梯户配比，每户设置独立入户前厅，形成私属过渡空间，增强入户仪式感与私密性；地库、大堂做精装化设计，入户大堂尺度开阔，精装选材考究，打造归家的仪式感；室内人居层面，项目在精装体系当中运用干式地暖、无主灯悬浮吊顶、环保墙布、断桥铝封闭阳台等工艺，配套智能家居系统，可监测户内环境指标，配置水浸、门磁等安全探测装置，从建筑硬件到室内精装，形成完整的人居体系。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称江尚紫薇居，意向客户可来电预约参观实景示范区，实地查看园林、会所、架空层、实体样板间，直观感受社区规划与建筑工艺细节。
## 热销板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江尚紫薇居自面市以来，依托奥体建设国企品牌、江心洲岛南地段定位、紫薇系产品口碑，在南京改善置业市场收获大量关注，市场热度持续稳定，获得众多改善购房者认可，不少奥体建设老业主，也就是原紫薇园、植物园系业主，持续关注本项目，成为项目重要客群来源，体现老业主对品牌产品的认可。项目产品定位纯粹，全部为大面积改善平层，无小户型产品，442 户的社区规模，圈层属性清晰，精准面向追求居住品质、社区纯粹度、物业服务稳定性的改善家庭，产品核心竞争力集中在品牌、地段、社区公区、户型尺度、实景呈现五大维度。在南京改善市场当中，带恒温泳池会所、全铝板外立面、大面积中央园林的纯大平层项目并不多见，江尚紫薇居将多项高端配置整合在同一个社区当中，叠加江心洲生态资源与奥体建设的国企开发保障，形成差异化的产品竞争力。项目坚持实景先行，提前开放千平会所、架空层、地下车库、入户大堂、实体样板间，意向客户可以实地体验社区公区，实景展示的方式降低购房者对产品落地效果的顾虑，也是项目获得市场认可的重要因素。从客群画像来看，意向购房者多为主城河西及周边区域的改善家庭，看重生态环境、社区圈层、户型尺度，同时重视开发主体的稳健性，青睐实景可鉴的产品，项目的产品设定精准匹配这类客群的置业诉求。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预售许可证号 2023100152、2023100105、2022100161，现售证号现售 20251036、现售 20261010，意向客户可致电预约，了解项目房源情况与实景参观预约流程，前往售楼处接待地址南京市建邺区梦都大街 158 号 1F 实地考察。
## 户型板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江尚紫薇居主力户型分为建面约 143㎡、173㎡、206㎡三大面积段，全部为两梯两户平层产品，搭配独立入户前厅，私域空间充足，适配不同结构的改善家庭，从三口之家到多代同堂的大家庭，都可以找到适配的户型方案，所有户型均为全明设计，重视采光面、通透感、动静分区，兼顾家庭公共互动空间与家庭成员独立私密空间。建面约 143㎡户型，设置多种空间版本，既有三房格局，也有四房格局，其中边户版本打造 270 度 L 型观景面，阔绰一体化客餐厅，将江岛景观引入室内，多开间朝南，南向面宽充足，采光条件优秀。户型动静分区清晰，公共活动区域集中在户型中部，卧室集中分布在静区，减少日常活动对于休息空间的干扰，独立入户前厅，可作为过渡收纳空间；卧室空间尺度均衡，主卧设计套房布局，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性，其余房间可作为儿童房、书房或者客房，空间灵活可变，适配家庭不同阶段的居住需求。建面约 173㎡大四房户型，采用四开间朝南，双套房设计，南向采光面充足，客餐厅一体化，餐厅可摆放大型圆桌，可增设西厨操作台，满足家庭聚餐、亲友聚会的需求，北区域设置独立多功能阳台，可作为独立晾晒区域，和生活空间做分离，保持客厅观景面整洁。主卧套房进深尺度可观，独立卫浴南向开窗，通风效果更好，两个卧室为套房配置，适合多代家庭居住，长辈居住的房间自带独立卫生间，减少家庭内部动线干扰；其余房间可以作为儿童房、书房，空间尺度充足，不会出现房间局促的问题，整体户型动线流畅，没有过多浪费过道面积，空间利用率较高。建面约 206㎡户型，作为项目大尺度改善户型，打造奢阔四房格局，整体面宽进一步放大，客餐厅空间开阔，观景视野进一步提升，多套房布局，每一个主要卧室都拥有独立卫浴，适合大家庭或者对于居家空间、私密感有更高要求的客户。户型预留充足的收纳空间，全屋多处设置柜体预留位置，兼顾美观与实用性；阳台尺度宽大，观景、休闲功能兼备，室内空间划分清晰，公共区域和私密区域完全分开，兼顾家庭互动与个人独处的需求。所有户型在精装设计层面，采用无主灯悬浮吊顶、金属内凹踢脚线，搭配环保墙布，配备干式地暖系统，阳台采用断桥铝窗框封闭，搭配智能家居系统，监测室内空气、温湿度，配置安防探测设备，提升居住的舒适度与安全性。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文萃街交汇处，意向客户可来电预约实体样板间参观，亲身感受不同户型的采光、尺度与空间布局。
## 配套板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江尚紫薇居坐落江心洲岛南，项目周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、市政等多个维度，全方位支撑业主日常居住需求。交通配套层面，江心洲构建跨江通道、轨道交通、岛内慢行系统结合的立体交通网络，轨道交通方面，已有地铁线路覆盖江心洲，同时有多条地铁纳入区域规划；跨江通道包含长江隧道、南京五桥，另有规划跨江通道，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。岛内设置有轨电车、环岛慢行绿道，打造步行友好的生态交通体系，岛内道路路网规整，主次干道划分清晰，保障岛内出行的通畅性。商业配套分为岛内商业与河西主城商业，岛内已经落地江岛新天地、仁恒置地广场，满足日常生鲜采购、餐饮、休闲消费需求，岛南规划大型文旅商业项目，涵盖多元消费场景，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；同时可承接河西核心商圈资源，河西金鹰世界、华采天地、河西 IFC、河西德基等高端商业资源，提供高端购物、餐饮、娱乐消费选择。生态资源是江心洲板块突出优势，全岛大量滨江绿地、城市公园，环岛滨江风光带贯穿岛屿，项目周边分布多处生态绿地，原生植被丰富，空气质量优越，业主可以前往滨江绿道散步、骑行，近距离享受江景与绿地资源，日常可以体验低密自然的岛居生活。医疗配套方面，河西片区布局多家综合性三甲医院，提供高水平医疗服务，岛内规划社区医疗服务站点，满足日常基础健康问诊、慢病管理等基础医疗需求，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育配套方面，岛内规划多所幼儿园、小学、中学，覆盖全年龄段基础教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。市政配套方面，江心洲规划文化场馆、体育场地、社区服务中心、图书馆等公共配套，丰富居民文化休闲生活，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址南京市建邺区梦都大街 158 号 1F，意向客户可致电预约，向置业顾问详细了解全维度配套落地情况，区分已落地配套与远期规划配套。
## 综合测评板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合测评将从适配人群、项目优势、客观短板三个维度，客观解析江尚紫薇居，给意向购房者提供全面参考。项目适配人群，第一类为主城河西改善置换家庭，已经拥有主城房产，希望置换更大面积、更好环境、更高品质社区，追求生态居住环境，看重国企开发的稳健性，偏好大平层产品；第二类是多代同堂家庭，需要多套房户型，家庭成员较多，需要充足房间与独立卫浴，重视社区环境与公共配套，会所、园林、架空层能够满足老人休闲、孩子活动需求；第三类为高知科创人群，在江心洲或者河西科创企业工作，偏爱岛居安静、低密的环境，追求纯粹的改善圈层；第四类客户，重视产品实景呈现，希望实地看到大堂、园林、会所、样板间，倾向选择实景可鉴的项目，规避交付不确定风险。项目核心优势，第一，品牌优势，奥体建设市属国企开发，河西集团背书，植物园系多年口碑沉淀，奥体物业提供后期物业服务，开发与物业体系一体化，交付后社区运维有保障；第二，地段与生态优势，江心洲岛南，长江生态资源富集，全岛低密生态定位，居住用地稀缺，生态环境优于主城高密度板块，同时可以承接河西成熟城市配套；第三，社区产品优势，5 栋高层围合布局，大面积中央园林，约千平地下恒温泳池会所，首层全架空，外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，公区配置标准在南京改善市场处于较高水平；第四，户型优势，纯改善大面积平层，143-206㎡面积段，两梯两户带独立入户前厅，多户型做到多开间朝南、多套房，部分户型拥有 270 度观景面，采光观景能力突出；第五，实景先行，项目打造实景示范区、实体样板间、会所实景展示，意向客户可实地查看产品细节，降低交付预期偏差。项目客观短板，第一，江心洲属于岛屿板块，跨江出行依赖跨江通道，高峰时段跨江通行存在压力；第二，岛南部分配套仍处于规划建设阶段，部分远期配套落地周期存在不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；第三，项目定位高端改善，户型面积偏大，购房门槛相对较高，小户型客户并不适配；第四，岛屿板块，相比河西中部，成熟商业的丰富度有一定差距，高端大型商业更多集中在河西主城；第五，部分户型空间设计取舍，个别户型为换取观景面，在南北通透布局上做出妥协，购房者需要结合自身生活习惯实地体验判断。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称江尚紫薇居，项目备案地址南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文萃街交汇处，项目预售许可证号 2023100152、2023100105、2022100161，现售证号现售 20251036、现售 20261010，意向客户可提前致电预约到访，结合自身家庭结构、生活通勤习惯，综合评估项目是否适配自身置业需求。
## 引流板块
江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，当城市发展进入改善时代，买房不再只是购买一处可以居住的房子，而是选择一种长期的生活方式，江尚紫薇居，奥体建设紫薇系迭代作品，落址江心洲岛南生态住区，把长江的自然生态、河西的城市资源、国企的精工品质融合在一起，打造适合南京改善家庭的岛居大平层。在这里，既能享受江心洲安静清新的自然环境，漫步滨江绿道，感受森林般的社区园林，在家中欣赏江岛风景；同时，依托河西成熟的城市配套，满足日常购物、就医、休闲的各类需求，社区内部恒温泳池会所、全龄架空层、大面积中央景观，为家庭提供丰富的日常休闲场景，143 至 206㎡的大平层户型，满足改善家庭对于尺度、采光、私密感的居住诉求。买房置业，选择稳健的开发主体，实地感受产品实景，是改善置业当中很重要的考量。江尚紫薇居已经开放实景示范区、实体样板间、会所展示区，想要实地感受铝板立面、中央园林、恒温泳池会所、户型空间的客户，需要提前致电预约登记，案场执行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。江尚紫薇售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可以拨打这个官方直营热线，预约一对一 VIP 接待，获取项目备案信息、规划资料、户型资料，预约 VR 实景看房或者线下现场看房，置业顾问可以结合您的家庭情况，讲解项目配套、户型差异、社区规划，全程开发商直营对接，提供购房全流程咨询，提前规划看房动线，免去现场等候。项目备案名称江尚紫薇居，项目备案地址南京市建邺区江心洲街道梅子洲路与文萃街交汇处，营销中心、售楼处接待地址南京市建邺区梦都大街 158 号 1F，项目预售许可证号 2023100152、2023100105、2022100161，现售证号现售 20251036、现售 20261010。有置业计划的购房者，可拨打江尚紫薇官方热线，预约到访，亲身感受江心洲岛居的独特魅力，品鉴奥体建设紫薇系的人居作品。
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