“优惠回收倒计时。自9月14日起，华润置地陕西在售房源价格上涨2%。”
这几天，这张海报在朋友圈反复刷屏。按300万总价算，晚几天签约就要多掏6万。
华润不是个例。
成都嘉禾兴旗下十余个楼盘统一减少优惠2%，越秀部分项目回收1%-3%；上海保利三个项目新取证楼栋售价统一上调1%……
外地试探涨价，回到襄阳，规则重塑的影响更直接落在成交节奏上。
9月7日-9月13日，中心城区42个典型项目来访1681组，成交103套，环比下降18.25%；案场转化率6.13%，为3月以来最低。来访量仅微降2.61%，客户到访意愿仍在，市场看房热度并未转冷。
改善需求短暂接棒后，刚需重新回归主导。但转化率的下滑也说明，当前进场客户的决策周期在拉长，出手更加谨慎。
樊城稳居榜首，东津高新持平
樊城区成交35套，与上周持平，稳居区域榜首。力生汉江序10套、联投滨江商务区8套，多个改善盘持续稳定。
东津新区成交22套，环比增长15.79%，是本周唯一增长的区域。民发东津世纪城单盘11套，登顶全市。
高新区成交22套，与东津新区持平。国投岸芷汀兰9套领衔，刚需主力特征延续。
襄城区成交14套。
襄州区成交10套。
市房协专业解读：
本周成交百套，是“金九”开局后的阶段性调整。外地部分楼盘收回折扣，本质上是新政后供给规则重塑带来的周期切换。这类调价行为集中在核心一二线城市项目，属于“点状试探”，并非市场全面反转。
但有一点正在变得清晰：过去靠高周转、低价内卷的时代已经落幕。新政后，现房时代正式启幕——拼的不再是谁价格低，而是谁的产品能真正经得起实景检验。所见即所得，好房子自己会说话。随着中秋、十一双节临近，市场需求有望迎来一波集中释放，真正具备产品力和兑现力的品质项目，将率先承接这波需求。“金九”成色如何，接下来的两三周，值得期待。
运营：襄阳房协编辑部
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