没有滤镜，也没有喊涨喊跌。数字摆在这里：单价从10763元/㎡到54228元/㎡。
同一天，同一个厦门，价格差出近5倍。
这就是当下最真实的二手房市场：不是没需求，而是需求在分层；不是不能卖，而是需要更清醒。
1、价格带拉满：各个价位段，都有人买
先看最低总价。
灌口龙湖嘉誉一期，89.94㎡两房，报价110W，成交96.8W，单价10763元/㎡，2015年。
龙湖嘉屿城，89.32㎡三房，报价116W，成交103.8W，单价11622元/㎡，2014年。
不到100W，在厦门灌口还能买到两房、三房。对预算有限的家庭来说，这就是实实在在的上车机会。
再看最高总价。
金鸡亭金沙花园，128.32㎡三房，331W，单价25795元/㎡，2005年。
莲坂华天花园，101.71㎡两房，328W，单价32249元/㎡，2007年。
莲前源昌君悦山思明，94.66㎡两房，323.8W，单价34207元/㎡，2015年。
如果看单价，最高的是五缘湾紫金家园北区。45.18㎡一室一厅，报价270W，成交245W，单价54228元/㎡，2012年。小面积、强地段，依然是硬通货。
2、核心区改善：
这一轮成交里，思明区表现很集中。
源昌君悦山思明，94.66㎡，成交323.8W，单价34207元/㎡。
华天花园，101.71㎡，成交328W，单价32249元/㎡。
金榜小区，75.96㎡，成交242.6W，单价31938元/㎡。
罗宾森广场一期，60.31㎡，成交179W，单价29680元/㎡。
金沙花园，128.32㎡，成交331W，单价25795元/㎡。
共和大厦，125.47㎡，成交227W，单价18092元/㎡。
同一个思明，单价从1.8W到3.4W，跨度非常大。
这说明什么？说明“思明”两个字不再是统一护身符。楼龄、小区品质、户型、学位、地铁距离，正在把价格重新拉开。
七星路共和大厦，2000年，125.47㎡，成交单价18092元/㎡；
源昌君悦山，2015年，94.66㎡，成交单价34207元/㎡。
同样是思明，价差接近一倍。
买家越来越懂行，卖家也不能再吃“板块红利”的老本。
3、刚需上车：100W上下，选择正在变多
除了灌口两套，岛外还有不少真实成交。
新店禹洲卢卡小镇，120.82㎡四房，167W，13823元/㎡，2017年。
杏林桥头联发杏林湾一号一期，130.69㎡三房，245W，18747元/㎡，2013年。
西亭莲花新城一期，116.77㎡四房，226W，单价19355元/㎡，2014年。
总价100W到200W，岛外选择并不少。
4、同区不同命，分化才是主线
集美内部，莲花新城一期成交单价19355元/㎡，联发杏林湾一号一期18747元/㎡，龙湖嘉屿城11622元/㎡。
海沧方面，兴东花园成交单价14978元/㎡，未来海岸汇景佳园成交单价35846元/㎡。
你看，厦门二手房已经不能用一句“涨了”或“跌了”来概括。低于行情急售的，没多久必然后悔；而溢价高、丰厚利润的，改善置换的时候显然更加从容。
5、后序：
厦门二手房没有熄火，它只是进入了更真实的分化阶段。
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