活力中国调研行古城老街的现代化更新样本：武汉昙华林解锁城市文旅新活力|古城老街|城市文旅|昙华林|武昌|武汉市|老建筑|老街区|调研行

极目新闻记者曹磊

秋日微风吹拂起青石板路上的落叶，1200米昙华林主街之上，灰墙红瓦的百年建筑与新潮文创小店相映成趣，摄影师举着相机捕捉老武汉与新时代交融的瞬间。

9月14日，“活力中国调研行”湖北站的第一站来到武昌古城里全然焕新的昙华林历史街区，在古今交错的城市更新中感悟时光的灿烂魔力。

作为武昌古城更新的重点项目，昙华林这片102万平方米的土地跳出老城改造的传统路径，以现代化重塑空间、多元化丰富业态、智慧化赋能治理，把老旧街巷转变为全国闻名的旅游休闲街区，在现代城市的更新浪潮中交出一份值得借鉴的武汉样本。

现代化更新：守好历史根脉，重构老城生存空间

现代化更新，核心是守住根脉再焕新空间。放眼全国，各地历史街区的城市更新都在寻找保护与发展的平衡点。上海张园依托石库门建筑，走高端艺文商业融合路线；福州三坊七巷立足闽都古厝，深耕非遗民俗活态传承；而武汉昙华林也走出了属于自己的新路径：不搞大拆大建，坚持“景区、街区、社区”共建共享，守住原生烟火，同时植入文创艺术、夜间消费、数字技术，实现文脉保护、民生留存、经济激活三者并举。

昙华林留存52处中西合璧的历史保护建筑，包括文华大学礼拜堂、翟雅阁、仁济医院、瑞典教区旧址等珍贵遗存。改造恪守“最小干预原则”，修旧如旧，不片面追求商业化复刻。不同于部分老街把原住民全部外迁的模式，昙华林保留本地居民生活场景，让老房子里继续有人居住、生活。

原来，作为武昌古城的“根脉”之一，昙华林打造的初衷和目标，就是要让老街区“活”出高级感。在这里，老建筑不再是仅供远观的展品：翟雅阁变身武汉设计之都客厅，频繁举办艺术展；夏斗寅公馆改造为昙华剧场，上演脱口秀、舞台剧；一批老宅化身为街头博物馆，把武汉近代历史铺展在游人眼前。硬件空间迭代之后，街区商业生态逐步成型，文艺小镇入驻商户74家，入驻率约90%，文化创意类业态占比过半，艺术展览、手作工坊、咖啡民宿等有序共生，构建起“文化内核驱动、多业态共生”的文旅商模式。

多元化破局：打通昼夜消费场景，激活街区经济动能

多元化布局，让昙华林打通了从白天到夜晚的消费闭环，全面释放城市更新的经济活力。现在，昙华林街区深挖山地与城墙区位优势，打造“旅岛”夜间消费地标，依托山林搭建可逆式灯光装置，不损伤文物本体，围炉煮茶、山间小酒馆、民谣演出、国风市集落地生根。屋顶、阳台闲置空间被盘活，“夜上昙华林”成为线上线下口碑相传的特色体验。

数据显示，2025年，昙华林全年接待游客1218万人次，2026年春节假期单日客流峰值达8万人次。全年共落地122场主题活动，并常态化开展湖北小曲、相声、非遗展演；Y3、Y7艺术中心的公益展览开放率超过94%。

从走马观花半日游，到白天逛展看建筑、夜晚听歌逛市集，游客在昙华林停留的时间不断拉长，由此带动文创、餐饮、民宿营收稳步上涨，形成“引流—留客—增收”的良性循环。非遗楚香、马应龙非遗体验馆、扬子江汉点伴手礼等扎根街巷，艺术家工作室、高校创作基地持续入驻，高雅艺术与市井烟火相融，让文化看得见，也可消费、可带走。

智慧化赋能：数字技术加持，探索街区治理新范式

AI时代，百年老街装上了“数字大脑”，让昙华林街区成为区别于其他传统历史街区的重要亮点。

记者了解到，目前昙华林已落地智慧管理更新项目，搭建数字孪生平台，把整座街区复刻到云端。65台客流统计摄像机、数十套消防、水浸、沉降监测传感器部署在街巷与重点文保建筑，12栋老建筑装上健康监测设备，建筑倾斜、沉降、火情隐患能够自动告警，文物保护从“人眼巡查”升级为设备全天候监测。

同时，游客端同步上线AR智能导览小程序，扫码即可获取在线讲解、VR漫游等服务，历史故事以数字化方式触达大众。

如今，昙华林斩获国家级旅游休闲街区称号，入选全国城市更新创新案例，成为历史文化街区活化利用的标杆范本。

专家表示，对全国众多老城来说，城市更新绝非简单翻新外立面、批量引进网红店铺。昙华林的实践向全国各地的历史街区更新改造提供了值得借鉴的样本：现代化的街区更新不是推倒重来，而是老建筑适配现代功能；多元化不等于业态杂乱堆砌，而是以文化为主轴，兼顾原住民生活、游客体验、商户发展；智慧化也不只是安装摄像头，而是让数字技术有效用于文物守护、服务游客、街区治理。