8月28号的新政要求新房以现房形式销售。这个政策出来之后，对房企的业务模式和销售模式冲击还是蛮大的。
很多房企可能适应不了这种模式，前几年已经拿了地，已经卖了几栋楼，后面还有好多楼栋没开始卖的，特别是今年上半年拿地、项目还没开始预售的很最郁闷。尤其在8月份刚拿地的房企哭死了，才拿的地，才过几天又出了政策，一点准备都没有，打了个措手不及，早知道这个新政出来，估计打死也不会选择拿地的了。
这些项目按照现在的要求都要现房销售，但当时拿地的时候并没有要求现房销售，现在新政策却要求现房销售，这对房企的心理准备、资金预算、销售节奏冲击都非常大。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
比如说有的纯新项目（像保利挨着包河万达的新项目）准备在国庆节左右开盘，现在停住了、刹车了，因为要求现房销售。那前面蓄的客户怎么办？现在既有的销售团队怎么办？难道要等到一两年后再开始销售？这中间有很多资金成本、销售团队的搭建成本，可能就白费了。
有人不开心，就有人开心。吴哥前两天带客户去看，有些新房项目就比较开心。
哪些项目呢？就是前面已经在正常销售的项目，而且前期的施工许可证等各方面证件都已经拿到了，可能就差一个预售证没拿。按照最新的政策，前面已经施工、建筑规划许可证已经拿到的项目，可以按照老办法执行，和以前一样，不用现房销售。
还有一些项目是预售许可证全部拿到的，比如今年年底或者明年就可以整体交付的，这些项目也非常开心。因为接下来，之前拿地的项目如果没有动工，都要求现房销售，那就意味着未来的合肥市场1~2年会有一个真空期，新入市的新房会减少，有可能会出现一个青黄不接的情况。
所以这些已经正常在售、房子已经盖起来的项目就非常开心了，因为竞争对手减少了，这一到两年的时间会有助于他们的去化。
从我陪客户去看的这几个新盘来看，这些项目的置业顾问都很开心，最近看房的人也增多了，有些项目的确优惠减少了，收了1~2个点。因为这也是客观事实——他们的在未来的竞争压力会减少。像有些项目前期卖得比较慢的，都快卖成现房或者准现房了，正好趁着这一到两年的空档期，把之前比较难卖的库存新房房源清掉。
所以说，一个政策出来，有人开心有人不开心，这个就看项目所处的整体进度。但整体上来说，对购房者是利好的，因为购房者购买期房时，交付品质的不确定性、交房时间的不确定性，这些风险都规避了，对购房者来说是利好的。
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