9月14日，德州天衢新区核心优质地块顺利成交，该宗位于德州一中（东校区）东侧的居住商服地块，最终成交总价达6.0415亿元。作为天衢新区核心居住区的稀缺地块，此次土拍落地备受市民关注，也为片区人居配套升级、城市板块提质发展注入新动能。
一、地块精准区位：坐落天衢新区核心宜居腹地
该地块地处天衢新区新河路以南，地块四至边界清晰规整：北至城市主干道新河路、东至规划沙王路、南至17号线、西至康博大道，总占地面积80553.48平方米（约120.83亩），规划为居住、商业服务业综合用地。
从地理位置来看，地块最大核心优势十分突出：西临城市纵向主干道康博大道，与德州一中东校区隔路相望，是实打实的名校旁优质地块。北侧新河路横贯东西，串联天衢新区各大核心片区；东侧、南侧均为规划城市支路，待后续道路建成通车后，片区内部交通微循环将全面打通，实现对外通达、对内静谧的优质居住格局。
二、地块规划指标：主打品质居住，配套精简便民
根据官方出让规划条件，该地块整体定位纯粹宜居社区，各项参数贴合城市高品质人居建设标准：
- 容积率≤2.2：属于城区低密宜居地块，可打造舒适居住产品，避免高密度扎堆，保障居住舒适度；
- 建筑密度≤30%：预留充足绿化与公共空间，社区布局更舒展；
- 绿地率≥35%：高标准绿化配置，提升片区生态居住品质；
- 商业配比严控：计容商业服务业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%，以住宅居住属性为主，仅配套少量社区便民商业，杜绝商业嘈杂，保障社区纯粹居住氛围。
同时，地块规划要求配套建设社区工作服务用房、社区养老服务用房，建成后无偿移交相关部门，进一步补齐片区民生公共服务短板，完善社区便民配套功能。
三、区位深度解读：配套全覆盖，坐享成熟城市资源
1、教育资源优越，名校圈层成型
地块紧邻德州一中东校区，片区内教育资源集聚，基础教育链条完善。周边覆盖多所优质中小学，教育氛围浓厚，是天衢新区公认的教育宜居板块，能够充分满足片区居民子女就学需求，也是城市公共教育配套落地的核心片区。
2、立体交通路网，通达全城
地块依托康博大道、新河路两大城市主干道，可快速通达市政府、中心城区、东部片区等核心区域，日常通勤、出行十分便捷。加之片区规划支路逐步落地，主干路+微循环路网的交通体系日趋完善，片区交通承载力与出行便利性持续提升。
3、商业、医疗、生态配套成熟
该地块地处天衢新区成熟建成区，周边生活配套高度完善。临近澳德乐时代广场、德百奥莱广场等核心商业商圈，购物、餐饮、休闲等日常需求一站式满足；周边集聚东部医疗中心、优抚医院等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。
同时，片区毗邻城市生态廊道，生态环境优越，兼顾城市繁华与生态宜居，是城区难得的配套成熟、生态优质的居住板块。
四、板块价值：助力天衢新区人居品质升级
康博大道沿线作为天衢新区重点发展的核心宜居板块，经过多年发展，居住氛围成熟、人口集聚度高、公共配套完善，是德州城市人居建设的重点片区。
此次120余亩优质商住地块的成功出让，将有效补充城区优质住宅房源供给，完善片区养老、社区服务等公共配套，进一步优化天衢新区人居布局，提升片区城市界面与居住品质，推动板块宜居属性持续升级。
未来，随着地块开发建设、配套逐步落地，该片区将持续巩固天衢新区核心宜居板块地位，成为城市民生人居提质的重要载体。
素材来源：德州市公共资源交易中心、德州市自然资源局官方公开信息
温馨提示：本文为城市地块及片区发展客观解读，不构成任何置业参考与商业推广。
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