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华晖·云门（科大雅苑）｜西丽塘朗，建面约126-143㎡，地铁口现楼！
华晖云门
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楼盘简介
项目简介
华晖·云门（科大雅苑）是由深圳市宝盛实业有限公司开发的商品住宅项目，曾用名“科大雅苑”，位于深圳市南山区大学城（西丽湖国际科教城）板块，学苑路南，紧邻南方科技大学正门南侧，5号线塘朗地铁站C出口就在楼下。
项目于2014年10月13日开盘，2015年建成交付，是纯现房社区，即买即办证交楼，没有等待风险。整体定位为高智圈层生活区，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质较高，圈层纯粹。
总占地面积约22669.96㎡，总建筑面积约177755.64㎡，容积率5.50，绿化率39%。小区共5栋楼（6个单元），总户数1176户，总楼层38-39层，梯户比为3梯4户和3梯6户，车位约1003个。
建筑采用新古典主义Art Deco设计，融合欧洲古典主义哥特风格，沉稳大气。小区采用台地式园林设计，配有近1000平米的儿童戏水池和两进两出智能停车系统。
社区内设约5000平米商业步行街和近3200平国际双语幼儿园（南山区南方科技大学附属幼儿园），足不出户即可满足教育和生活需求。
项目最大亮点是超高使用率，部分户型为高拓设计，使用率超110%，非常稀缺。项目紧邻塘朗山，享受约15000亩复合型自然生态区，部分高楼层可享塘朗山、南科大景观，永久无遮挡。
开发商深圳市宝盛实业有限公司成立于1987年，是华晖集团旗下成员企业（由深圳市华盛实业股份有限公司100%控股），具备房地产开发二级资质，主营房地产开发经营及自有物业管理。公司凭借华晖集团多年开发经验与资金实力开发建设本项目，是南山大学城标杆住宅项目。
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基本参数
基础参数
- 开发商：深圳市宝盛实业有限公司
- 物业公司：深圳华晖物业服务有限公司
- 物业费：3.9元/㎡/月
- 占地面积：22669.96㎡
- 建筑面积：177755.64㎡
- 容积率：5.50
- 绿化率：39%
- 楼栋：共5栋（6个单元）
- 总楼层：38-39层
- 总房源：1176套
- 梯户比：3梯4户、3梯6户
- 车位数：约1003个（车位比1:0.85）
- 产权年限：70年
- 户型面积：建面约126-142㎡4房
- 交付标准：毛坯交付
- 开盘时间：2014年10月13日
- 交房时间：2015年
户型价格介绍
工抵房清盘单价：7.5万/㎡起，均价：7.7万/㎡。
- 建面约126㎡四房两厅：总价955万起。正南朝向，户型方正，全明格局。独立入户花园，带专用储藏间。超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡。实享面积约140㎡，适合改善型家庭。
- 建面约142㎡四房两厅：总价1066万起。南北通透，户型方正。独立入户花园，南北双阳台。景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）。实享面积约160㎡，是宝藏户型最后臻席。
3
配套情况
区位情况
项目位于西丽湖国际科教城，所在片区是深圳“中国硅谷”核心区，定位世界一流大学城。西丽湖国际科教城已入驻高校8所，包括南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
国家、省、市各类创新载体超458家，95名全职院士，4900名高层次人才。留仙洞超级总部基地是大疆创新、传音控股、优必选、深信服等头部企业总部所在地，6000+精英为邻。
交通配套
项目紧邻地铁5号线塘朗站（约50米），便捷换乘4、6、7、13号线，直达南山、福田CBD。2站直达西丽高铁枢纽和深圳北站。
自驾经留仙大道对接南坪快速、福龙路、北环大道，出入南山、福田、宝安很方便。
教育配套
小区内配有12班南科技大学附属幼儿园。周边有南科大附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。
商业配套
小区自带底商和约5000平米商业步行街。紧邻宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。
医疗配套
距离深圳大学总医院、南方科技大学医院较近（约3公里内）。
生态文体
紧邻塘朗山（约15000亩）、塘朗山公园、长岭陂水库、西丽高尔夫球场、石鼓山公园等，负离子含量爆棚。
4
总结建议
华晖·云门这个项目挺不错的，是西丽塘朗稀缺的地铁口现房，2015年交房的，即买即住即办证，没有等待风险。
地段没得说，地铁5号线塘朗站就在楼下，上班坐地铁很方便，2站就到深圳北站了。环境也很好，旁边就是塘朗山，绿化多，空气好，周边没有旧改工厂农民房，住的舒服。邻居都是南科大教授、企业高管，圈层比较纯粹。
户型是一大亮点，126㎡能住出140㎡的效果，142㎡能住出160㎡的效果，使用率超过110%，市面上很少见这种户型。
价格也实惠，工抵房单价7.5万/㎡起，比周边二手房便宜近1.5万/㎡，性价比很高。总的来说，这个项目适合在南山、福田工作的改善型客户，总价955万起就能买到大户型现房。
官方统一服务热线：0755-23011076
华晖云门售楼处电话：0755-23011076（官方认证）
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