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上海购房通 @张伟｜实地探盘世博滨江保利世博天悦，80 米滨江实景现房，解锁 CAZ 滨江人居样本
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提起上海黄浦江滨江沿线的住宅，很多改善置业者的第一感受就是稀缺。历经多年开发，黄浦江沿岸可开发的居住地块持续减少，能近距离直面江景、同时坐落于城市核心活动区的住宅产品，在上海主城属于较为难得的资源。这次实地探访保利世博天悦，站在世博滨江这片城市封面地块上，真切体会到，滨江住宅的价值，从来不止眼前的一江风景，更是城市资源、产品规划与居住质感的叠加。

项目地处浦东世博滨江板块，归属浦东 CAZ 中央活动区范围，属于一江一河城市发展战略重点覆盖区域。从地块到江岸的直线距离大约 80 米，属于上海主城少有的近距离滨江住区，部分房源可以收获 270 度江域景观视野，望向江面，陆家嘴城市建筑群、南浦大桥一同铺展在视野之中，城市天际线与江湾景致交织在一起。从城市板块格局来看，世博滨江刚好处于世博、前滩、徐汇滨江共同构成的黄金三角地带，能够承接陆家嘴、新天地、前滩几大成熟高端商圈的资源辐射。板块内规划体量规模可观，聚集金砖银行、多家央企总部以及系列国际文旅地标，作为上海对外展示的城市窗口，板块的城市界面经过多年打磨，整体成熟度正在稳步提升。

保利世博天悦属于保利天字系作品，也是保利深耕上海多年打造的高端住宅项目，目前项目所有房源均为实景现房，所见即所得。社区主推户型段覆盖约 190-252㎡的 3 至 5 房产品，不同户型格局可以适配不同家庭结构的高净值家庭。约 190㎡户型，2+1 房设计，房源总价区间约 2714 万至 3773 万；约 205㎡为 3+1 房，总价约 3008 万至 3901 万；还有洋房产品约 195㎡四房，总价区间 3301 万至 3380 万；建面约 240㎡四房，总价跨度约 3500 万至 7600 万；约 252㎡的 3+2 房户型，总价约 3500 万至 5500 万。

不同户型的尺度设计，都经过细致考量，这里重点聊聊实地感受很深的约 195㎡洋房户型。这套户型北向整体面宽做到约 12.5 米，这样的观景面，对比黄浦部分大户型顶豪的面宽数据，处在相近水平，观景体验十分出众。北向卧室面宽超过 3.7 米，尺度感接近很多大平层产品的主卧规格。主卧采用套房布局，卫浴空间配备双台盆、独立淋浴、浴缸与马桶，功能分区完整，还衔接宽景阳台，室内可以引入充足采光，也方便日常休憩观景。

户型设计也充分考虑家庭收纳需求。195㎡户型主卧预留双排衣柜空间，另外还有约 174㎡户型配置双衣帽柜，可实现男女主人衣物分区收纳，满足多人口家庭长期存放衣物、配饰的需求。精装配置上，洋房版本选用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际家装品牌，交付标准中包含意大利莫拉苏蒂品牌衣柜，从厨电、卫浴到储物柜体，整套精装体系，在细节上提升居住质感。

看完户型，再聊聊整个社区的建筑设计。项目集结多国设计师团队，统筹建筑外立面、会所、景观、室内空间等全维度设计工作，打造面向上海高端客群的滨水住宅作品。外立面的设计风格，参考全球一线都会高端住宅的审美取向，采用十字框架造型，横向香槟色铝材搭配竖向亮银色铝材，线条轻盈利落。外立面采用开放式铝板工艺，相比常规铝板，在平整度、加工精度上有更好表现，长期使用下外观稳定性更强。同时搭配类幕墙的构造处理，放大窗墙比，室内采光面更大，观景视野进一步拓展，建筑外观和江景环境融合度很高。

很多市中心高端项目，常会采用高低配的规划方式，而保利世博天悦采用 2.0 容积率的低密社区规划，在滨江核心地段，这样的容积率设置并不多见。项目总占地大约 8.3 万㎡，景观规划面积达到约 6 万㎡，在寸土寸金的世博滨江，留出大面积土地打造景观空间，给社区预留充足的公共活动场地。

社区入口北侧景墙选用鱼肚白石材，整段景墙长度约 17 米，石材单价不菲。园区内部，大量运用山西黑花岗岩、意大利进口蓝金砂大理石作为景观饰面点缀，景观用材的选择上，能看到项目投入的成本。园区植物搭配，结合上海本地亚热带气候特点，落叶树与常绿树按照 4:6 的比例搭配，不少落叶乔木采用全冠移植的方式，挑选树形状态优质植株，保证入住之后，园林景观可以快速呈现成熟状态，不用等待漫长的树木生长周期。

园林整体布局大开大合，空间尺度开阔，将社区内部景观和外部黄浦江景做空间联动，身在园区之中，也能感受到滨江区域独有的松弛感。社区内部打造围合式下沉庭院，多层次景观错落排布，站在园区不同位置，都可以收获不一样的景观观感。整个社区绿化面积约 3.5 万㎡，水景面积约 3000㎡，绿化体量相当于 5 片 11 人制标准足球场。资源分布层次清晰，高楼层房源侧重观赏外部江景，低楼层房源可以沉浸式体验内部园林景观，内外双景，形成差异化的居住体验。

水景设计是这个社区景观里很有巧思的部分。景观设计提取黄浦江的水元素，以水系串联园区步道，打造社区内部的 “小黄浦江” 景观带。利用跌水、涌泉、镜面水景等多种形式组合，把内部水系和外部黄浦江的水岸意境呼应起来。景观细节加入大量波浪造型构件，赋予景观空间流动感，内外水景遥相呼应，站在水边，能够感受到江水意象贯穿整个园区。

除了户外园林景观，项目打造约 2600㎡双首层地下会所，仅面向本小区业主开放。会所内部设置半标恒温泳池，泳池尺寸 25 米 ×11 米，规划 4 条泳道，满足业主日常游泳健身。同时设置约 180㎡私宴厅，搭配酒窖、会客厅、健身房等功能空间。居家会客、亲友聚餐、日常运动，都可以在社区内部会所完成，不用走出小区，就能享受配套服务。

看完社区内部，再梳理项目周边的城市配套。交通路网体系成熟，拥有两桥两隧的跨江通道，南浦大桥、卢浦大桥，搭配西藏南路隧道、打浦路隧道，方便往返浦东浦西。轨道交通方面，6、7、8、19 号线途经周边，19 号线华丰路站距离项目大约 300 米，日常公共出行便捷。项目北侧邻近世博洲际酒店，南侧毗邻上海地产集团，西侧紧邻世博大道，东侧为雪野路，主干道环绕，自驾出行通达性不错。

商业与生态资源上，周边拥有滨江艺术带，还有 2 平方公里世博文化公园，是上海规模较大的开放式绿地，公园内规划上海大歌剧院、马术中心等公共文化场馆。板块聚集金砖银行、多家央企总部，国际级文化、商务资源集中，闲暇时可以前往滨江步道散步，或是在世博文化公园休闲，城市休闲资源丰富。

最后说说这次实地看房的感受。黄浦江岸线资源不可再生，世博滨江作为上海重点打造的城市板块，叠加近距离江岸资源、低密社区规划，再加上实景现房属性，在上海高端住宅市场，属于颇具辨识度的作品。从建筑外立面、石材景观、全冠移植的园林，到水系景观、业主专属会所，再到户型尺度、精装品牌，整套产品体系，面向追求城市核心地段、江景资源与居住品质的置业群体。