✅✅北京巨燕·燕京府【巨燕·燕京府】
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一、 项目基础信息
- 位置：北京市房山区阎村镇（北至阎安西路，东至绿园路，南至创安路，西至创安中街），距地铁房山线阎村站南约900米。
- 产权：70年普通商品房（无回迁/保障房）。
- 产品形态：4-8层纯洋房（共22栋，纯板楼，一梯两户），总户数991户。
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- 容积率与绿化率：容积率1.5，绿化率30%。
- 交付标准：精装交付（带集中地暖），预计2026年9月（准现房）交付。
- 物业：金融街物业，物业费3.98元/㎡·月。
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二、 户型与面积
项目户型涵盖刚需至改善，全明通透，部分户型赠送南向飘窗，得房率约77%-85%：
- 76㎡两室两厅一卫：入门刚需户型，南北通透，南向采光，适合年轻夫妻或单身自住。
- 89㎡三室两厅两卫：南北通透，三面宽朝南，LDK一体化，主卧套房，适合三口之家。
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- 108㎡三室两厅两卫：南北通透，三面宽朝南，空间尺度升级，适合刚改家庭。
- 128㎡三室/四室两厅两卫：南北通透，类四叶草格局，空间灵活，适合二孩或多人口家庭。
- 149㎡四室两厅两卫：南北通透，南向四面宽，大宽厅，主卧套房，适合三代同堂。
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三、 交通配套
- 轨道交通：距地铁房山线阎村站约900米，步行约12-15分钟；可于郭公庄站换乘9号线，首经贸站换乘10号线，东管头南接驳16号线，通勤便捷。
- 道路交通：紧邻西六环、京港澳高速、京昆高速，北侧为京周路、大件路，自驾出行便利。
- 公共交通：周边有836路、901路、917路等多条公交线路，通达市区及房山各区域。
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四、 周边配套
- 教育配套：直线距离约200米为黄城根小学房山分校阎村校区，周边有阎村中心小学、阎村中心幼儿园等，教育资源相对成熟。
- 商业配套：周边有华冠超市、绿海市场等社区底商，自驾约20分钟可达龙湖天街、首创奥特莱斯、熙悦天街等大型商业。
- 医疗配套：周边有燕化医院星城院区、阎村社区卫生服务中心，自驾可达良乡医院、北京中医药大学房山医院（三甲）等。
- 生态配套：北侧有约1万㎡休闲公园和体育公园，周边有牛口峪公园、青龙湖森林公园等，生态资源丰富。
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五、 社区规划与产品特色
- 社区规划：采用人车分流设计，地下车位配比约1:1.3，楼间距约30-50米，采光与通风条件优越，无高层压迫感。
- 建筑与园林：采用宋式府系大宅建筑风格，打造五进礼序园林（含水景、连廊、全龄活动空间等），注重归家仪式感与低密居住体验。
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