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今天（9月15日）上午，国家统计局公布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

8月的海南楼市，海口新房、二手房双双“四连跌”，且跌幅继续放大；三亚新房连续两个月止跌持平，二手房跌幅则有所收窄。

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01 海口：新房、二手房延续调整态势

先看新房。8月海口新建商品住宅价格环比下降0.8%，这已经是连续第4个月环比下跌：

5月-0.3% → 6月-0.4% → 7月-0.6% → 8月-0.8%

同比来看，海口新房下降5.1%，1-8月平均下降5.1%。

二手房方面，8月海口二手住宅环比下降1.0%，同样是四连跌；同比下降7.3%，1-8月平均下降6.6%。二手房的调整幅度，目前仍大于新房。

从市场层面看，新房价格的持续回调，背后是开发商普遍在“以价换量”，特价房、折扣活动的力度确实在加大，对刚需购房者来说，可选择的空间和议价的余地都比 earlier 更充裕；二手房业主的挂牌价格也在趋于务实，低价房源的成交速度反而更快。价格下行期，往往也是换房成本最低的窗口期。

02 三亚：新房连续两月企稳

三亚新房价格已经连续第二个月止跌持平。要知道，年初三亚新房还曾连跌4个月，6月微涨0.1%、7月持平，如今到了8月，又稳住了，新房价格已经初步显现企稳迹象。同比来看，三亚新房下降1.7%，1-8月平均下降1.4%，跌幅明显小于海口。

不过三亚二手房还没跟上节奏：8月环比下降0.3%，2026年以来逐月下跌，已连跌7个月，同比下降6.8%。在三亚新房产品持续迭代升级的背景下，普通二手房源仍在调整通道中。