从“闲置院落”到“银发新家”：盱眙雅园康养的转型实践|敬老院|文旅|旅游|盱眙|适老|雅园

夕阳西下，洪泽湖的晚风穿过百里画廊，吹进官滩镇的这座小院——草坪上，篝火即将燃起，乡间音乐会也即将唱响。这里不是某个远方小镇的度假村，而是盱眙人自家门口的康养新去处。

9月25日中秋节，雅园康养将正式开门迎客。这是我县以乡土温度融合专业服务，在区域性养老服务中心建设经验基础上，将官滩镇敬老院改造为雅园康养，探索“康养+文旅+艺术”融合发展的乡村康养新路径。

空间的重塑：从“闲置敬老院”到“康养新院落”

精准诊断：一句念叨引发的“活化前奏”

县民政局在基层调研时，有老人随口念叨：“去外地旅游，人家那儿旅居养老的地方多好，咱盱眙为啥不能有？”经过考察，官滩镇敬老院位置好、周边文旅资源丰富、建筑结构稳固。县民政局联合县老年大学、老龄协会，实地看、听汇报、挨户走访，同时前往南京、常州、无锡等地的康养项目实地考察。通过精准诊断，摒弃“大拆大建”的传统思路，决定以“微创式”改造激活存量空间。

细微更新：有限资源的“精准投放”

改造不等同于大拆大建。雅园康养延续“微创式”改造策略，将有限资金集中于关键性适老改造。安全底线加固：集中解决地面防滑、无障碍通道、扶手安装、消防设施更新等基础安全问题；功能复合植入：规划设置72张标准化康养床位，聚焦住宿、康养照护、农旅体验、文化休闲四大核心板块，并争取村卫生室入驻项目。改造完成后，预计有效盘活原敬老院约2100㎡闲置用房，让低效闲置的载体焕然新生，成为旅游和康养的载体。

持续优化：使用反馈的“动态调适”

建立“改造—使用—反馈—优化”的循环机制，根据老人实际使用习惯，进行照明调整、家具摆放优化等低成本调整，使空间真正“长”出适老性。重点突出乡土元素保留，改造中刻意保留原有建筑风貌与地方材料，让空间延续集体记忆。结合老人眷恋种植劳作的特点，打造兼具健身步道与种植功能的“疗愈花园”，让老人在风景中晨练，在劳作中怡情。

服务的护航：从“一张床”到“全周期照护”

全天候守护：24小时照护与医疗护航

设置标准化护理站，实行24小时值班和夜间巡房制度，配备紧急呼叫系统、适老化家具和智能监测设备，根据老人身体状况提供分级照护，确保“白天有人管、夜间有人守、急时有人应”。同时联动官滩镇卫生院建立绿色转诊通道，开展基础照护、健康监测、慢病管理、中医理疗等康养服务，推动村卫生室入驻和健康档案动态管理，让“小病不出院、大病有通道、慢病有管理”成为现实。

有温度的生活：营养膳食与贴心管家

配备营养师和适老餐团队，根据老人健康状况和口味偏好制定食谱，做到低盐、低油、软烂、均衡；窑烤面包房土窑现烤，外壳焦脆、内里绵软，本地农产、时令蔬菜直供餐桌，让老人吃得健康、吃得有滋味。推行“生活管家+健康管家+活动管家”服务模式，为每位老人建立“一人一档”，记住每位老人的生日、知晓老人的口味偏好、记录老人的生命故事，从入住引导、行程安排到用药提醒、情感陪伴，让服务有标准更有温度。

有活力的日常：丰富课程与文旅艺术

依托县老年大学、老龄协会资源，开设舞蹈、书画、养生、乐器、手工、摄影、短视频等丰富课程，让老人“天天有活动、周周有期待”。清晨，在百里画廊旁打太极、练八段锦，在风景中晨练；傍晚，草坪音乐会、篝火故事会轮番登场，在晚风中歌唱。康养+文旅+艺术，不只是一张床、一顿饭，而是一种有温度、有交流、有回忆的生活方式。

雅园康养坚持“开门办养老”，已和县内外多家旅行社接洽，把盱眙的好山好水变成老年人乃至全龄人群的旅居目的地。

样本的价值：从“试验”到“县域样板”

雅园康养的探索，核心是换了一种思路：不贪大求全，把有限资金用在适老改造和功能植入上；不照搬城市养老院模式，保留乡村院落肌理和乡土温度；不搞“标准化”，用24小时照护、医疗护航、营养膳食、贴心管家和丰富课程，让老人觉得这里不像“机构”，更像一个能住下来、玩起来、交朋友的“银发新家”。运营上，雅园以旅居康养和文旅体验为主要方向，通过灵活的产品设计和合理的收费机制，让项目具备自我造血能力；同时向本地老人开放，让康养小院融入乡村、服务乡邻。这种“轻投入、重运营、融文旅、有温度”的路子，为同类地区盘活闲置敬老院资产提供了一个可参考的样本。