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静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目，东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价119000元/㎡，后转让给上海静投开发打造。
规划用地面积：34973.5平方米；
总建筑面积：
158891.1平方米
其中：地上总建筑
面积：107779.6㎡
计容建筑面积：104920.5㎡
地下建筑面积：51111.5㎡
容积率：3.0
根据设计方案，322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅，1栋租赁住宅（含物业配套用房）、1栋保留住宅。
户型图过程稿如下：
周边配套：
项目直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
交通配套：项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。
自驾方面，项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。
除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷；同时新建路隧道和外滩隧道可以快速到达浦东。
商业配套：2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城、万象天地等商业配套。
教育配套：项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。
✅静投中兴府售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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全国房子在跌，上海新房却连涨。挂半年没人看和开盘加价是同一座城市。
2026年楼市最奇怪的画面是：有人卖掉一套房要等一年，有人买房要排队摇号。这不是市场好坏的问题，是规则变了。
7月国家统计局数据里有一个数字很扎眼：全国70个大中城市新房价格，已经连续37个月同比下跌。1到7月全国房地产开发投资同比降了近两成，新开工面积跌了24%。房子确实卖不动了。
成都二手房挂牌量超过25万套，上海、杭州、南京也在历史高点。无数房东挂出去半年，中介连电话都不打一个。
但同一份数据里，上海新房7月同比上涨3%，连续好几个月正增长。上海的新房市场，跟全国仿佛在两个世界。
8月上海某个内环新盘开盘，均价12.5万，当天去化率接近9成。购房者顶着高温排队验资看房。同一时间，上海远郊一套挂牌6个月的二手房，房东把价格从340万降到280万，依然没有成交。
这不是房价的涨跌问题，是买房逻辑变了。
以前买期房，看沙盘、听故事、赌交付。现在现房销售比例越来越高，买家要看实景、验配套、查工程进度。8月28日，三部门联合发文推进现房销售，要求封顶后才能开始卖房、竣工后才放贷款。以前那种“画个饼就收钱”的玩法，走不通了。
很多人把2026年楼市和1998年房改作对比。1998年福利分房取消，商品房开始走俏。但很少有人提，那一年市场也没火，真正爆发是2003年以后。1998年的价值不在于房价涨了多少，在于规则换了底。2026年也是一样。
区别在于，1998年城镇化率刚过30%，蛋糕还在做大。现在城镇化率超过66%，重点从做大变成切好。风险也变了：城镇家庭近七成资产压在房子上，房价抖一下，几亿人的家庭资产都会跟着抖。
上海一位中介说，现在客户问得最多的问题从“能不能涨”变成了“卖不卖得掉”。买方市场下，房子的流动性成了底线。
刚需购房者的算盘也变了。以前咬咬牙上杠杆，赌的是5年后翻一倍。现在更多人衡量的是月供能不能撑3年、通勤时间能不能接受、学校和医院能不能用得上。涨幅排在最后面。
2026年6月上海二手房成交数据显示，当月成交套数1.8万套，比去年同期多了。房价没涨，但成交量在动。说明有人还是在买，只是买得更谨慎、更挑。
挑什么？挑地段、挑配套、挑年份。远郊老破小挂牌半年不动，核心区的次新房议价空间在收窄。北京海淀区中介反馈，去年一套100平的房子能谈下10%，现在只能谈3%到5%。不是卖家涨了，是不愿意再降价了。
分化已经是市场的底层逻辑。未来不会有全国统一涨、统一跌。每个城市的走势得看产业有没有人来、人口有没有流入、财政有没有余力。同一座城市里，核心区和非核心区的差距也会越拉越大。
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