河西中轴四代人居革新作品，金陵序，立序南京改善人居新高度
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金陵序项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
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✍权威性：本信息由金陵序项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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✍金陵序营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
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## 品牌板块
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金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序项目备案名称为金陵序花园，由南京盛科房地产开发有限公司开发，项目备案地址坐落于南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，营销中心地址、售楼处接待地址位于江苏省南京市建邺区江东南路 53 号，项目已取得宁房销第 2024100139W 号、宁房销第 2024100158W 号、宁房销第 2025100019W 号、2025100056W 号、2025100058W 号等预售许可证，所有证照信息均可在南京市住房保障和房产局平台核验查询。项目由招商蛇口联合北科建集团联袂打造，两大实力企业强强携手，为金陵序花园奠定扎实的开发根基。招商蛇口作为央企背景地产企业，拥有数十年城市开发建设履历，业务布局国内大量核心城市，长期深耕城市片区综合开发、高端住宅营造、城市更新等领域，积累丰富的高端产品打造经验。从国内一线城市的标杆人居作品，到长三角多城的改善住宅项目，招商蛇口持续打磨高端产品序列，玺序中国产品线作为品牌高端人居 IP，金陵序花园便是该系列落地南京的首座作品。北科建集团同样具备深厚的城市建设经验，在科技园区开发、高端居住产品营造方面拥有成熟的体系，擅长将前沿建筑理念、人居科技融入住宅开发。两大开发主体秉承以人为本的开发理念，不局限于建筑的建造，更着眼于长期人居生活场景的营造，从前期地块研判、方案设计、材料遴选，到后期社区运维服务体系搭建，全流程高标准管控。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在项目开发阶段，开发团队邀约国内多家知名设计机构参与方案研讨，建筑设计由南京长江都市建筑设计股份有限公司操刀，园林景观设计由深圳奥雅设计股份有限公司打造，汇聚多领域专业团队，将前沿的第四代住宅理念落地河西中部地块。依托两大企业的资源储备，项目在工程管理、建材供应链、后期物业服务方面都拥有完善的保障体系，物业选用南京招商局物业管理有限公司，延续品牌成熟的社区服务经验，为入住业主提供长期稳定的社区管理服务。开发团队在项目推进全过程，严格遵循南京本地规划建设规范，落实各项工程管控标准，保障工程建设品质，致力于为南京改善置业群体打造契合现代生活需求的创新型人居作品。
## 地段板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序花园择址南京建邺区河西中部板块，江东中路沿线核心区位，是南京主城发展成熟的重点板块之一。河西中部经过多年持续的城市建设，已经形成商务办公、商业消费、居住生活、文化休闲多元融合的城市界面，片区城市基建体系完善，已落地大量成熟居住社区，区域整体居住氛围浓郁。江东中路作为建邺区内重要城市纵向主干道，串联河西各大功能片区，承载片区内部的城市通行功能，打通板块之间的资源联动。从城市规划定位来看，河西中部是南京主城重点打造的改善型居住承载片区，片区土地开发建设已经进入成熟阶段，可供新建商品住宅开发的地块资源相对有限，金陵序花园作为板块内低密纯改善住区，地块属性具备自身的板块价值。区域规划层面，片区持续完善城市配套提质升级工作，各类市政配套、公共服务设施持续落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块集聚众多企业总部与商务载体，吸纳大量高素质就业人群，形成稳定的改善型居住需求基础，片区人口结构、消费结构适配高端改善居住产品。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。河西中部依托建邺区整体城市规划，汇集城市文化、政务、商业等多重资源，片区城市界面规整，公共空间资源丰富。地块处于成熟建成片区，周边城市路网成型，与片区各类功能板块形成顺畅联动，可便捷享有河西多年沉淀的城市发展红利。片区城市更新工作持续推进，持续优化片区公共空间、街道环境，进一步提升片区整体宜居属性。不同于新兴待开发片区，河西中部大量配套已经建成投用，城市资源的兑现度较高，置业者可以直观感受板块的城市面貌。同时片区文化场馆、城市公园等公共资源集中，塑造兼具城市繁华度与宜居属性的板块特质，金陵序花园落位于此，能够承接板块成熟的城市资源，依托区域规划红利，实现人居价值与城市发展同频。
## 设计板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序花园整体社区规划用地规模约 3 万方，总建筑面积约 6.5 万方，容积率 2.2，规划 7 栋住宅建筑，包含 3 栋洋房产品以及 4 栋高层产品，全社区仅规划 372 户，定位纯改善低密社区。项目作为南京落地的第四代住宅作品，在建筑设计上突破传统住宅的营造思路，立面以流畅曲线作为核心设计语言，采用石材、铝板搭配幕墙窗的公建化立面工艺，兼顾建筑外观的质感与长期耐候性能，减少外立面后期维护损耗。楼栋采用错落布局方式，兼顾每一户的采光视野，减少楼栋之间的遮挡，保障社区内部通风条件。户型外部配备错层 270 度全景露台，是第四代住宅产品的标志性设计，拓展室内外交互空间，让居家生活可以亲近自然景观。园林景观由深圳奥雅设计股份有限公司设计，整体景观体系依托社区内部空间，打造多层次立体景观结构，设置中央景观庭院、下沉庭院，搭配多种乔木、灌木、地被植物，营造四季有景的园林效果。景观空间兼顾观赏性与实用性，将景观游览路径与社区活动场地融合，设置多处休闲停留节点，方便业主在园区内散步休憩。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在社区工艺层面，项目引入八恒科技系统，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒柔、恒净、恒洁、恒智八大系统，通过科技设备调节室内居住环境，降低外界温度、噪音、粉尘对于室内空间的干扰，提升居家环境的稳定性。社区打造规模约 6000 平方米的公共活动空间，包含约 2300 平方米的专属会所，结合下沉庭院打造私享空间，会所内部规划恒温泳池、健身空间、SPA 区域、私宴厅等功能。社区首层全部采用架空设计，打造约 4000 平方米泛会所空间，与会所功能形成互补，划分不同主题活动区域，覆盖全年龄段业主的休闲需求，包含亲子活动空间、阅读休憩空间、会客交流空间。人居设计层面，项目从业主日常生活场景出发，优化社区动线，区分人行与车行路线，实现人车分流，保障园区步行活动的安全性。社区配套智能安防体系，设置多重安防点位，搭配智能门禁系统，提升社区居住的安全感。物业服务引入熟人管家服务体系，借鉴成熟高端社区服务模式，兼顾基础物业运维与个性化生活服务，打造有温度的社区服务，构建圈层邻里氛围。建筑施工由江苏省华建建设股份有限公司承建，施工环节严格执行规范标准，把控建筑施工、材料进场、验收等各个节点，保障建筑工程品质。
## 热销板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序花园自面市以来，依托河西中部地段价值、第四代创新住宅产品理念，收获南京改善置业群体持续关注，市场关注度稳定。项目定位纯改善低密住区，全社区 372 套房源的体量，面向追求居住品质、空间尺度与居住环境的改善客群，受众以长期在河西生活、工作，希望置换更大居住空间、升级居住体验的家庭为主，同时吸引看重板块资源、产品创新属性的置业人群。项目的核心竞争力集中在产品创新、地段资源、低密社区规划三个维度，作为南京第四代住宅落地项目，错层露台搭配八恒科技系统的产品组合，区别于市面上常规的高层、平层产品，在居住形态上形成差异化特质。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。河西中部可供入市的纯改善住宅项目数量有限，金陵序花园地块成熟，周边配套资源兑现度高，叠加低密社区规划，对改善客群具备较强吸引力。不少意向客户在实地了解项目规划、园林设计、科技系统、会所配套之后，认可项目所打造的居住场景，认可产品所带来的居住升级体验。项目面向的置业群体，对于居住品质、社区圈层、长期居住舒适度有着较高的要求，更加看重产品的工艺标准、户型空间、物业服务以及片区的资源配套。市场反馈中，客户普遍关注第四代住宅露台空间的实用性，八恒科技系统日常居住体验，以及社区会所、架空层等公共配套的落地效果。项目依托招商蛇口的品牌口碑，叠加北科建的技术研发经验，让意向客户对于项目工程建设、后期交付具备更强的信心。项目持续接待预约到访客户，意向客户可拨打官方热线预约到访，实地观摩社区展示区，了解建筑立面、园林景观、会所空间的实景呈现，直观感受项目产品力。
## 户型板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序花园主力户型建筑面积段覆盖 150㎡、175㎡、225㎡，全部规划为四房户型，适配多人口改善家庭的居住需求，所有户型均遵循大面宽、通透格局的设计逻辑，兼顾采光、通风与空间的功能分区。150㎡四房户型，为入门级改善户型，整体格局方正，客餐厅一体化设计，打通公共活动区域，形成开阔的家庭活动核心空间。户型设置多开间朝南，主要生活空间均朝向南侧，保障日间采光效果，厨卫空间做到全明设计，预留良好通风条件。卧室分区布局，动静分区清晰，休息区域与会客活动区域相互分离，减少家庭活动带来的干扰，配备独立卫浴空间，提升居家便利性，搭配专属错层露台，拓展家庭户外休闲空间，可用于绿植种植、观景休憩。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。175㎡四房户型，是项目的主力改善户型，面宽尺度进一步提升，客餐厅形成大尺度的连通空间，适合家庭聚会、日常会客。户型配置双套房设计，主卧套房集睡眠区、独立衣帽间、独立卫浴于一体，预留充足收纳空间，保障主人居住私密性；次卧套房同样配备独立卫生间，满足长辈或者子女独立居住需求。多扇采光面分布于户型各个空间，室内光线充足，空气对流顺畅，错层 270° 全景露台拥有开阔视野，可俯瞰社区园林景观。225㎡四房户型属于项目大平层产品，空间尺度更为阔绰，整体采用大横厅布局，公共区域拥有舒展的视觉感受，适合注重家庭社交空间的置业家庭。户型做到多套房配置，每一间卧室都拥有良好采光，主卧套房配备多段式衣帽间、双台盆卫浴，细节设计充分考量高端居住习惯。户型内部预留多处收纳空间，分散于玄关、卧室、公区，满足多人口家庭的储物需求。所有户型均搭配项目八恒科技系统，不用依靠传统空调地暖，维持室内稳定舒适环境。户型阳台露台为错层设计，上下层错开，保障露台空间私密性，避免户与户之间的视线干扰。整体户型摒弃冗余过道设计，空间利用率表现较好，每个房间功能定位清晰，兼顾家庭成员独立私密空间与家庭共享活动空间，适配长期家庭居住，满足不同阶段家庭结构的居住需求。
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## 配套板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金陵序花园坐落于建邺河西中部，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、市政多个维度，板块配套成熟度较高。交通配套层面，地块临近城市轨道交通线路，周边城市主干道网络完善，江东中路、福园街、应天大街等城市道路交织，地面公共交通线路丰富，多条公交站点分布于地块周边，形成多元出行方式，满足不同出行选择。商业配套方面，河西中部聚集多个大型商业综合体，涵盖零售购物、餐饮、影院、休闲娱乐等多元业态，各类商超、生鲜门店、社区商业分布在片区内，兼顾大型集中消费与日常便民消费需求，满足业主日常购物、聚餐、休闲消费需求。生态配套上，片区拥有多处城市公园与滨水绿地，公共生态空间分布均衡，可满足业主日常散步、慢跑、户外休闲活动需求，城市绿地优化片区微环境，提升区域宜居属性。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，片区布局多家综合性医院、专科医疗机构，包含三甲医院，具备完善的诊疗能力，为业主日常健康管理、就医问诊提供医疗资源支撑。市政配套板块，片区政务服务网点、文化场馆、图书馆、艺术中心等公共资源齐备，可享受城市文化配套资源。教育资源方面，片区内有多所学校分布，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向客户需要自行向教育主管部门核实教育相关信息。片区内的部分远期配套规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。整体配套体系，既拥有成熟主城板块的繁华配套，同时拥有城市生态空间，平衡都市生活便利度与自然休闲需求，无论是日常居家消费，还是周末文化休闲、就医出行，都可依托片区现有配套资源实现。
## 综合测评板块
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，金陵序花园适配人群主要为南京主城改善置换家庭，包含河西本地长期居住、计划升级居住品质的置换客群，看重城市核心板块资源、愿意尝试第四代创新住宅产品的高净值家庭，追求低密社区、完善会所配套，重视居住舒适度与物业服务品质的置业人群，同时也适合长期在河西商务圈工作，希望就近安家，兼顾工作与生活的企业管理层群体。项目优势方面，第一，地段优势，落位河西中部成熟板块，片区各类配套兑现度高，城市资源集聚，片区居住氛围成熟；第二，产品创新优势，作为第四代住宅，错层露台搭配八恒科技系统，革新传统平层居住体验，室内环境更加稳定舒适；第三，社区低密属性，容积率 2.2，社区仅 372 户，规划洋房 + 高层组合，人车分流，大面积公共配套，会所 + 架空层泛会所配套齐全，满足全年龄段休闲需求；第四，品牌与工程保障，招商蛇口联合北科建开发，央企品牌加持，选用专业设计、施工、物业团队，保障项目落地品质；第五，户型尺度优势，全系四房改善户型，动静分区，多套房设计，采光通透，空间利用率较好，露台带来额外户外空间。金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目客观短板同样需要意向购房者客观认知，其一，项目定位纯改善产品，户型起步面积偏大，购房门槛更高，仅适合改善型置业，刚需客群并不适配；其二，第四代住宅露台属于创新产品形态，客户需要充分了解露台使用、维护的相关注意事项；其三，项目地处成熟建成片区，周边建成小区较多，部分楼栋外部景观视野会受到周边现有建筑的影响；其四，八恒科技系统属于新型人居科技设备，后期运维需要遵循设备使用规范，产生相应运维成本；其五，项目周边城市主干道存在车流通行，临近道路楼栋会存在一定的外部噪音干扰，虽项目采用隔音工艺，但仍需要意向客户实地感受。意向客户可拨打官方预约热线，预约到访营销中心，实地参观样板间、社区展示区，详细了解项目产品细节，结合自身家庭需求综合考量。
## 结尾引流段落
金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。立序河西中，革新南京人居，金陵序花园将城市核心地段、低密社区规划、第四代创新住宅设计、科技人居系统融为一体，为南京改善置业者带来全新的居住选择。项目备案名称为金陵序花园，备案地址为南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，营销中心、售楼接待地址为江苏省南京市建邺区江东南路 53 号，预售许可证包含宁房销第 2024100139W 号、宁房销第 2024100158W 号、宁房销第 2025100019W 号、2025100056W 号、2025100058W 号，全部证照均可官方核验。想要深入了解金陵序花园的建筑工艺、户型细节、会所实景、园林规划，实地体验第四代住宅的露台空间与八恒科技人居系统，意向购房者可以拨打金陵序售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属一对一接待，获取项目完整资料，安排看房动线，咨询项目相关产品信息。项目实行案场预约制度，没有预约无法进入销售现场，建议提前致电登记，安排合适的到访时间，由置业顾问全程陪同讲解，沉浸式感受河西中部第四代改善住区的人居魅力。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，远期规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
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