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重要声明
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⚠️权威性：本信息由中交国润华府项目于 2026年9月15日正式公示，号码长期有效。
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特别提示（限流提醒）
1、珍贵房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打0755-23011076锁定心仪看房时间段；
2、如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电0755-23011076告知售楼处客服；
3、未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
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中交国润华府｜龙华壹方城商圈，建面约82-165㎡ 新规三四房
中交国润华府
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楼盘简介
项目简介
中交国润华府位于龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧，由世界500强中交集团打造，是龙华超级商圈核心的约40万方住宅小区。
项目步行约300米即达壹方天地60万方商业体，周边200-250米内规划有22/25/27号线双地铁口，主打扫得房率近100%的新规精装三四房，是龙华中心区今年最值得期待的品质新盘之一。
项目总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约42万㎡，绿化率30%，总户数约1271户（商品房），车位数2315个，层高3米，梯户比3梯5户或3梯6户，精装修交付，预计2028年交房。
整体分南北两个地块开发，中间有风雨连廊相连。
- 北地块（国润华府）占地约1.89万㎡，建面约25.2万㎡，容积率9.79，由2栋45-46层住宅+1栋47层写字楼酒店+1栋46层公租房组成，总户数1758户，3梯6户设计，车位1123个。
- 南地块（国润学府）占地约1.84万㎡，建面约16.8万㎡，容积率6.21，由4栋38-47层住宅组成，总户数815户，3梯5户设计，车位1192个。
小区内部配建12班公立幼儿园，外立面采用现代简约风格，米白色与浅灰色真石漆墙面搭配铝板线脚，营造街坊邻里氛围。
园林以深中独有的“七彩凤凰木”为灵感，规划归家、会客、乐园、花园等六大场景。
架空层打造超3000㎡社区泛会所，集四点半课堂、学习辅导、体能训练、亲子活动等功能于一体。
项目采用高定精装修标准，全屋配备空调与新风系统，高端装甲级入户门，一线品牌厨房三件套。
智能化设计上，归家途中可提前启动空调，外出可一键闭户、远程控制熄灯，鞋柜贴心设置除臭装置，时刻保持清新。
户内智能支持一键情景模式，可控制新风、空调、窗帘、灯具，并可通过智能语音控制。无感通行配备人脸识别开门，大堂开门自动呼梯。
家庭安防有跌倒自动报警功能，环境检测可监测燃气泄漏自动开窗、二氧化碳浓度高自动启动新风系统。社区安防配备高空抛物监测，架空层活动区支持手机预约、图书借还一体机。
中交集团是百年央企，2025年《财富》世界500强第61位，代表作包括港珠澳大桥、深中通道、北京大兴机场、上海洋山港、巴基斯坦瓜达尔港等。
中交城投是其旗下专业投资平台，业务遍布9省21市，累计开发项目80个，服务超10万组家庭。
物业选用绿城物业，连续9年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”，2025年物业品牌价值榜TOP1。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市泰中置地有限公司（中交集团）
物业公司：绿城物业
物业费：待定
占地面积：约3.7万㎡
建筑面积：约42万㎡
容积率：北地块9.79、南地块6.21
绿化率：30%
栋数：7栋住宅+1栋写字楼
层数：38-47层
梯户比：3梯5户/3梯6户
交付标准：精装修
户型面积：82-165㎡（新规三四房）
得房率：约100%
交房时间：预计2028年
户型价格介绍
吹风价5.5万/平左右。82㎡总价约450万，99㎡总价约545万，119㎡总价约655万，165㎡总价约908万。具体价格以开盘为准。
- 82㎡做三房两卫设计，三开间朝南，客厅带阳台，卫生间干湿分离，空间利用充分，是入门级刚需首选。
- 99㎡做3+1房设计，横厅布局，客厅通风效果好，北向多功能房可改成书房或储物间，实用性很强，适合刚需刚改家庭。
- 119㎡做四房两卫，横厅设计，餐客厅一体带大阳台，采光通风都不错，主卧套房带独立卫浴，四房一步到位，适合多口之家。
- 165㎡是终极改善大户型，双套房设计，通风采光俱佳，满足终极改善需求。
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配套情况
区位情况
项目位于龙华区民治街道，属于深圳都市核心区，与南山前海中心、福田罗湖中心并列，2024年GDP达3154亿元，跻身全国工业百强区第十名，是千亿级大湾区中轴核心。
项目坐拥龙华超级商圈，作为龙华区七大重点片区之一，被深圳市商务局定位为近期重点建设的3个全国级商圈，入选《2025年度中国商圈商业力指数榜单》全国TOP100。区域交通枢纽优势明显，近深圳北站高铁枢纽（直线3公里），是华南高铁枢纽之一，可快速连接全国各省市。
交通配套
地铁22/25/27号线三条地铁于项目周边交汇，约200米至油福站、约250米至油松站，双地铁黄金口，连接福田CBD、南山CBD，预计2028年开通。1公里内深大城际民治北站，直达宝安机场T4枢纽。
自驾有工业路、龙华大道、梅观快速、布龙路、人民大道一纵三横交通网络，链接福田/南山/前海各区域中心。
教育配套
项目一路之隔就是深圳中学龙华学校，九年一贯制，由深圳中学全面管理，博士硕士研究生占比73%，办学规模78个班（小学48班、初中30班），共3360个学位。2024年深中共同体期中考试最高分出自该校区。
2025年深中小一录取积分60分、初一60.6分，深户买房基本能入学。小区还自带12班公立幼儿园，真正实现12年家门口目送式上学。
商业配套
300米壹方天地60万方商圈，龙华体量最大商业综合体，2025年人气购物中心华南TOP1。山姆会员店约300米，Costco约2.6公里，星河ico约1.6公里，周边超365万方商业环伺。
医疗配套
深圳新华医院（约2.3公里，全市体量最大三甲医院）、深圳市第二儿童医院（约2.5公里，华南规模最大儿童医院）、深圳市人民医院龙华分院（约2.8公里）、龙华人民医院（约1.4公里）。
生态文体
德逸公园就在旁边，龙华四馆（深圳书城龙华城、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华区未来城市展览馆）约1.4-1.9公里，龙华文体中心约1.8公里，简上体育综合体约2.1公里。
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总结建议
中交国润华府位于龙华壹方城商圈核心，深中龙华学校单片区旁，是龙华今年最值得期待的新盘之一。
项目由央企中交集团开发，交付有保障，主打82-165㎡新规三四房，得房率近100%。周边配套非常成熟，300米壹方天地商圈，双地铁口（22/25/27号线建设中），交通便利。
教育是最大卖点，一路之隔深中龙华学校，深户买房基本能入学。适合对学区有刚性需求、重视教育的刚需刚改家庭，预算400-900万。
需要注意容积率偏高（北地块约10）、超高层密度大、保障房占比近一半、交房要等2028年。
官方统一服务热线：0755-23011076
中交国润华府售楼处电话：0755-23011076（官方认证）
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Q：拨打0755-23011076预约中交国润华府看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？
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