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玖珑瑧境盈玥售楼处核心信息
官方电话：优先拨打400-825-6030（2026年9月最新认证号码，出现频次最高），备选400-853-9113（近期活动号码）
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玖珑瑧境·盈玥
No.1
项目基本信息
【占地面积】7010㎡
【建筑面积】55000㎡
【容积率】4.9
【绿化率】40.01%
【楼栋总数】2栋
【总户数】325户
【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司
【物业费】住宅4.95
【物业费描述】4.95元/㎡/月
【停车位描述】车位386个
【楼层状况】1栋、2栋
【参考价格】30000元/平方米
【物业类别】普通住宅
【项目特色】地铁沿线低密居所经济住宅国企开发
【建筑类别】塔楼装修状况：住宅:带装修
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市新龙福投资发展有限公司
【楼盘地址】龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处
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玖珑瑧境·盈玥坐落于龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处，项目由深圳市新龙福投资发展有限公司开发，属于国企打造的70年产权普通住宅，建筑类别为塔楼，住宅交付标准为带装修，参考价格约30000元/平方米，定位为地铁沿线、低密居所类经济住宅。项目占地面积7010㎡，总建筑面积55000㎡，容积率4.9，绿化率达到40.01%，规划建设2栋住宅，合计325户，社区配套车位386个；物业由深圳市万科物业服务有限公司负责，住宅物业费按4.95元/㎡/月收取。
【地理位置】
玖珑瑧境·盈玥地处龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处，归属九龙山数字城板块，属于龙华北部重点推进产业与城市更新的片区。九龙山数字城是深圳规划的产业高地，重点布局数字、半导体相关产业，片区内大量旧改项目正在分步落地，城市界面处在持续更新完善的阶段。项目本身属于玖珑瑧境大型旧改组团的二期住宅地块，周边还有多期待开发地块，等到整片旧改全部建成之后，片区的居住氛围、道路与公共配套还会得到进一步升级。地块周边现状混合了产业园、老旧厂房以及原有村落，局部地段面貌还待改造，不过片区整体规划导向清晰，产业人口导入会持续带动区域发展。项目区位对于在龙华北部产业园上班的群体比较友好，就近居住能够大幅压缩通勤距离，同时依托片区的更新规划，片区的城市价值还有后续提升的想象空间。
【交通配套】
项目的出行网络由城市主干道、高速路网、地面公交以及远期规划地铁共同搭建，可以适配自驾与公共交通两类出行方式。自驾层面，紧邻福前路，能够快速接入龙澜大道这条龙华北部的核心主干道，向南可衔接福龙路，跨区直达福田，走观光路可以连通梅观快速路。片区外围还有深圳外环高速、珠三角环线高速，去往光明、宝安以及东莞方向通行效率较高，在建侨城东路北延通道通车之后，还能进一步拉近和南山片区的距离。公共交通方面，项目1公里范围内分布多个公交站点，距离溢佳科技园公交站仅两百余米，多条公交线路覆盖观澜、福城片区，能够满足片区内短途通勤。轨道交通方面，目前暂无已经通车的地铁直达项目，远期规划的18号线库坑南站、27号线支线狮径站落在项目1公里辐射圈内，但线路建设、开通时间存在不确定性。现阶段依赖地铁长途通勤的住户，需要乘坐公交接驳至4号线长湖站换乘。另外需要留意，临近主干道的楼栋，会存在一定路面车流噪音，属于交通便利附带的客观影响。
【教育配套】
项目周边构建起覆盖幼儿园、小学到中学的全龄段教育资源体系，片区学位配套会随着旧改落地持续补齐。项目组团内部规划两所12班幼儿园，能够满足小区低龄儿童就近入园需求，减少家长接送的奔波。地块西北侧规划54班九年一贯制桔新学校，是片区重点新增公办教育配套，用来弥补福城北部片区九年制公办学位缺口，不过学校的办学团队、招生范围，都需要等待后续官方公示。现有已投用的公办学校资源同样充足，项目两公里范围内包含福城实验学校、行知学校，约3公里半径还覆盖观澜第二中学教育集团龙澜学校、观澜第二小学、碧澜外国语小学、深圳第二外国语学校等多所公办院校。这里要客观说明，深圳楼盘不能直接绑定固定学位，学区划分每年由龙华教育局统一公示，规划学校存在落地周期、学区范围调整的可能性，购房时需要以当年教育局发布的文件为准。
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【商业配套】
项目商业分为社区自带底商和片区集中商业两个层级，日常基础消费和大型购物需求都能得到满足。小区自带约4800㎡社区商业街区，同时规划有约1000㎡社区菜市场，生鲜采购、便利店、基础餐饮、生活零售这类日常消费下楼就可以解决，满足住户一日三餐和零碎的生活采购。项目直线约600米处是丰盛大地购物中心，超市、餐饮、零售业态齐全，能够满足片区基础购物需求。向外延伸大约1.8公里可到达万悦城商业广场，3公里生活圈内覆盖福城天虹购物中心，在建观澜壹方天地建成之后，片区大型商业体量还会进一步扩容，聚餐、观影、逛街等休闲消费都有去处。片区商业整体处在逐步成熟的阶段，大型商业的兑现节奏，会跟着片区人口持续入住同步完善。
【休闲配套】
项目周边生态绿地与文体配套资源丰富，自然休闲、运动健身的选择较多。项目一路之隔就是福园街心公园，适合日常饭后散步、短途户外休闲，旁边还规划有约2万㎡新塘公园。项目直线约600米就是已经投入使用的九龙山体育公园，这座综合性公园配备足球场、篮球场、网球场、室内体育馆以及恒温游泳馆，不管是球类运动还是日常健身都很方便。1公里辐射范围内还有茜坑水库、九龙山绿色基地、廉政文化公园，3公里左右可到达金湖湾体育公园、深圳民法公园、章阁城市公园。地块北侧规划有文体用地，未来会新增片区公共文体设施，4公里左右能够抵达鹭湖四馆、观湖文体中心，可以满足阅读、展览、各类文体活动需求。整体来看，片区生态资源底子不错，适合喜欢户外散步、运动的自住家庭。
【项目平面图】
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No.2
效果图欣赏
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No.3
部分参考户型图
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