深圳福田京基宸悦府（宸悦府）2026 官方全景｜区位户型配套价格交房全解析|住宅|具体户型|区位户型|深圳市|物业|福田京基宸悦府|福田区|福田汽车

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本信息由项目方于2026.9月15日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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✅变更规则：改期 / 取消需提前 1小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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【推广名】京基宸悦府【备案名】宸悦府【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司（京基，梅林上梅村旧改）【占地】约 1.99 万㎡【计容建面】约 16.6 万㎡，总建面约 22.98 万㎡，综合体包含住宅、商务公寓、底层商业、幼儿园【可售住宅】70 年二类居住商品住宅，商品房 402 套；住宅合计 1011 套，其中回迁 609 套，商品房、回迁、公寓同园区【商业】自带约 9000㎡社区底层配套商业【配套设施】配建 6 班公立幼儿园；社区中央园林、架空层泛会所；地下三层车库，车位 1266 个，车位比约 1:0.4；地铁 4/9 号线上梅林站步行约 300 米，2 站直达市民中心；紧邻卓悦汇，梅林成熟老城板块【物业】京基物业，住宅物业费 5.5 元 /㎡/ 月【容积率】8.36【限高】48 层超高层，最高约 149.75 米【总楼栋】6 栋超高层塔楼（住宅 + 公寓）【面积段】住宅建面约 85㎡两房、110/114㎡三房、133㎡四房、140㎡四房；公寓 38-70㎡小户型【总套数】全盘合计 2481 套（住宅 1011 套 + 公寓 1470 套）【使用率】约 82%-86%（含阳台飘窗拓展）【全维配套】：教育配套：自带 6 班幼儿园；就近参考梅丽小学、深大附中福田创新中学，学区以当年福田教育局官方划片、积分政策为准商业配套：自带社区底商；步行可达卓悦汇，近梅林天虹、深业上城、福田 CBD 商圈休闲配套：近梅林山公园、梅林水库；社区内部中央园林，高区可眺望塘朗山山景【产品与户型】：70 年产权住宅，精装交付，预计 2026 年 4 月交付；超高层塔楼，3 梯 5 户 / 3 梯 6 户，层高 3.1 米；约 85㎡2 房 2 厅 1 卫：福田梅林入门户型，格局方正，适合刚需；110/114㎡3 房 2 厅 2 卫：主力三房，LDKB 一体化，三开间采光；约 133㎡4 房 2 厅 2 卫：改善四房，大面宽阳台，动静分区；约 140㎡4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，双套间，独立家政间。

京基·宸悦府

⛰福田正席·精悦精著

建面约110-114㎡城山双景

实景样板现已开放，恭迎品鉴

项目基础信息

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

【总占地面积】：约1.98万㎡

【总建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户

【梯户比】：住宅3梯5/6户