深圳太子湾鲸域开发商是谁，属于什么档次，交房时间，物业费
一、太子湾鲸域开发商
项目开发主体：深圳市乐艺置业有限公司，背后母公司为深圳市骏丰城投资发展有限公司，代表作 CFC 长富金茂大厦（303 米福田超高层）。地块早年是招商蛇口与中集合作地块，后续股权变更，由骏丰城体系操盘开发太子湾鲸域。
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二、楼盘档次
属于深圳顶级海景商务公寓，公寓品类里的顶豪定位，但不属于住宅豪宅。
- 全盘仅 80 户，只有 233㎡、307㎡两种大平层，3 梯 2 户专梯入户，户户带三阳台，高区 270° 太子湾邮轮母港海景，设计团队为 AECOM、梁景华等国际团队。
- 定位面向高净值人群，圈层纯粹，产品硬件对标太子湾湾玺、云玺。但本质是 40 年商务公寓，无学位、不能落户，产权属性决定它和 70 年住宅豪宅存在本质差距。
- 短板：小区占地小，内部园林有限，开发商不是招商、华润这类一线豪宅开发商。
三、交房时间
合同约定 2023 年 12 月 31 日交付，现已交付，是现楼，目前可直接实地看房，所见即所得。
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四、物业费
物业公司：深圳市长富物业管理有限公司公寓物业费：12.8 元 /㎡/ 月；底层商业物业费 9.8 元 /㎡/ 月。物业提供高端管家式服务，大户型每年物业持有成本偏高。
补充置业要点
- 40 年商务公寓，通燃气，民水民电，不限购，不能落户、无公办学位
- 二手交易税费高，流通性弱，适合长期自住资产配置，不适合短期投资。
- 临近港湾大道，低中楼层存在车流噪音，看房建议早晚实测噪音。
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