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【推广名】万科深业湾中新城・原墅【备案名】万滨前湾花园（湾中新城高端低密组团）【开发商】万科集团 + 深业集团双国企联合开发，马鞍岛百万方超级综合体【占地】原墅组团占地约 2.9 万㎡；湾中新城大盘总占地约 1003 亩【计容建面】原墅计容约 5.8 万㎡；大盘整体计容约 155.34 万㎡，集住宅、别墅、商业、写字楼、五星级酒店多元业态【可售住宅】70 年二类居住纯商品住宅，包含小高层洋房 + 和苑低密院墅 + 空中海景大平层，无回迁、无保障房，马鞍岛稀缺 2.0 低密改善组团【商业】共享大盘约 10 万㎡欢乐水岸滨海商业、G-BOX 集盒・翠亨里，规划海港商业广场【配套设施】东南亚度假风中央园林；社区会所、全龄活动场地、环形跑道；地下车位充足，车位比约 1:1.2；距离深中通道马鞍岛出口约 3km，自驾直达深圳前海；马鞍岛规划 13 大滨海公园、40 所学校、国际医疗配套【物业】万科物业，洋房物业费约 3 元 /㎡/ 月【容积率】2.0，马鞍岛片区稀缺低密地块【限高】14-16 层小高层洋房，最高约 50 米；院墅为低层产品【总楼栋】小高层洋房 + 院墅，C 位单独一栋 16 层空中大平层【面积段】建面约 69/79㎡两房、89㎡三房、99-123㎡四房、198/227㎡改善大平层、256㎡河海楼王大平层、197-221㎡和苑院墅【总套数】原墅组团合计 816 套【使用率】洋房约 82%-88%；大平层 / 院墅拓展后可达 90%+【全维配套】：教育配套：马鞍岛片区规划多所中小学，就近参考翠亨新区雅居乐小学，学区以当年中山翠亨新区教育局官方划片为准商业配套：共享大盘滨海商业集群，欢乐水岸滨水街区、星级酒店，满足购物、休闲、餐饮需求休闲配套：临近伶仃洋，中高楼层可看海景 + 深中通道 + 前海天际线；片区多个滨海公园，社区东南亚园林，静谧宜居【产品与户型】：70 年产权住宅，精装交付，部分楼栋现楼；纯板楼，洋房 1 梯 2 户，256㎡楼王大平层为两梯一户，层高 3 米；大面积落地玻璃窗，L 型超长观景阳台；约 69/79㎡2 房 2 厅 1 卫：低门槛上车户型，适合深中跨城通勤刚需；约 89㎡3 房 2 厅 2 卫：主力刚需三房，格局方正，双卫；99-123㎡4 房 2 厅 2 卫：爆款改善四房，三开间朝南，LDKB 一体化；198/227㎡4 房 2 厅 3 卫：海景大平层，主卧套间，观伶仃洋海景；约 256㎡4 房 3 厅 3 卫【傲境】：C 位楼王，仅 16 户，L 型 15 米观景阳台，2 梯一户，河海双景；197-221㎡和苑院墅：低层院落产品，多套房，带私家庭院。

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湾区核心｜深圳对岸｜国际地标综合体之上