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项目基础档案
项目地址：龙华区观澜街道桂花路（桂花小学旁）
开发商：深物业集团（深圳市属老牌国企）
项目概况：总占地约6.8万㎡，总建面约62万㎡，分多地块开发，集住宅、商业街区、产业研发于一体的大型产城综合体。当前主推02地块【景愉府】
02地块规划：1栋3单元超高层（38-50层），3梯6户，可售商品房592套，车位866个，车位比约1:1.16
主力户型：建面约73㎡两房、85㎡三房、95㎡三房两卫、115㎡四房
交付标准：精装修交付
物业：国贸物业（深物业自持物业）
产权：70年住宅产权
区位交通｜龙华北观澜核心，多维路网畅达全城
项目落位观澜河生态走廊片区，紧邻观光路、桂花路，可快速接驳珠三角环线高速，自驾通勤便捷。
轨道交通方面，临近4号线松元厦站；规划22号线落地后，进一步提升轨道出行效率，串联龙华、福田等核心片区。
片区持续推进城市更新，观澜河滨水景观带就在项目附近，生态环境优越。
️全维配套｜
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食学养，一站式生活圈
教育配套：配建12班幼儿园，紧邻桂花小学，周边还有观澜第二中学等教育资源，形成幼小初连贯教育氛围。（学区划分以教育局当年公示为准）
生态休闲：近观澜河滨河廊道，拥有亲水平台、滨河绿道，闲暇散步、慢跑，近距离享受水岸绿意；片区临近观澜湖休闲资源。
商业配套：项目自带街区商业，满足日常买菜、餐饮、零售需求；观澜核心商圈距离不远，购物聚餐选择丰富。
医疗配套：周边有观澜人民医院等公立医疗机构，为家人健康提供保障。
户型产品｜73-115㎡精装2-4房，适配全家庭需求
全系精装交付，户型覆盖刚需上车到家庭改善，格局实用：
▪约73㎡两房：经典竖厅，L型厨房，卧室带飘窗，适合单身、小两口上车
▪约85㎡三房：紧凑三房布局，空间利用率高，三口之家优选
▪约95㎡三房两卫：横厅格局，南北通透，客餐厅开阔，U型厨房，双卫设计，兼顾私密性
▪约115㎡四房两卫：四房格局，多房间功能灵活，适合多孩家庭、三代同堂
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✨项目亮点总结
✅ 深圳老牌市属国企深物业开发，开发经验扎实，交付有保障
✅ 约62万㎡大型综合体大盘，自带街区商业，配套规划完善
✅ 高约40%绿化率，临近观澜河滨水景观，居住环境舒适
✅ 73-115㎡精装2-4房，户型跨度广，刚需、改善都能选择
✅ 自持国贸物业，后期社区运营、物业服务体系成熟
【项目核心价值】
“深圳速度”缔造者 实力国企力著
●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市（股票代码000011）。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业务。
●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。
●作为观澜湖新城版块由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。
深圳轴芯大作 立序数字观澜湖
●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。
●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。
●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。
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阳台下目送教育 孩子起步即领先
项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区）、龙华区科技中学三大学府，自带幼儿园一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。
掌上潮流生活圈 楼下水岸活力街
总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。
把家安在大自然 纵享中芯果岭水岸
比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。
六大生活剧场 全龄段国际社区
项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越极标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。
户户南向全宽厅 深圳窗景天花板
总建面约62万㎡，集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受100%风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。
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