南京房价降了。
刚刚，国家统计局发布《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格环比微降0.1%，二手房价格环比下降0.2%。
新房降幅不大、二手房降幅收窄，8月楼市整体较为“平稳”。
当下，时间已来到9月。有数据显示，截至9月14日，南京9月已卖出3091套二手房，日均成交约206套，实时成交环比大涨36%。
楼市“金九”，值得期待。
01
先来看8月份的新房数据。
国家统计局数据显示，8月份南京新房价格环比下降0.1%。8月淡季市场拿下这个数据，可见南京新房的长期走势依旧“稳”字当头。
从销售价格分类指数来看，市场分化较为明显。
90㎡及以下刚需小户型：环比微涨0.1%
90-144㎡主力刚改户型：环比持平
144㎡以上改善大户型：环比下跌0.4%
相对于改善大户型，90㎡及以下刚需户型抗跌属性较强，近几个月来降幅持续收窄，可见无论淡季、旺季，刚需入场意愿都相对强烈。
再看成交情况。
全国重点50城新建商品住宅成交面积环比下降16.9%，降幅较上月有所收窄。
南京8月新房成交21万㎡，环比下降30.2%，同比下降7.2%。对比全国重点50城环比降16.9%，南京新房市场的成交压力加大。
深扒供应端可以看到，8月南京新房供需两端同步收缩的特征非常明显。
克而瑞数据显示，8月新房供应延续“整体收缩、局部放量”的格局。一线城市环比微降1.1%，二线城市降幅更大——环比下降12.6%，同比下降34.7%。
具体到南京，8月新房供应约10万㎡，环比下降29.3%，降幅远超二线城市平均水平，供应端收缩明显。
一方面，房企主动去库存，减少新增供应以缓解库存压力；另一方面，面对当下淡季行情，开发商谨慎推盘、节奏放缓。
值得一提的是，“828”新政之后，南京迎来一波“领证潮”，其中不乏纯新盘首次入场。叠加“金九”市场热度，一批低密改善房源扎堆涌入市场。
比如，老浦口的璞映，推出2、3、4号楼共80套房源，销许价为2.38万-2.53万/㎡。
项目由新居置地和万科代建联合打造，拟建5-10F低密洋房，户型建面约89-132㎡，覆盖三房和四房格局，做到独立800库、主卧小家化、北家政阳台等，满足多重置业需求。
还有十里安澜，首开领取1号楼销许，户型建面约172、190㎡，销许价为3.23万/㎡。
十里安澜项目容积率仅1.4，拟建3栋7层纯洋房，是江浦首个低密四代洋房，吸引了不少改善买家关注。
02
再来看二手房市场。
8月，南京二手房价格环比下降0.2%，相对上月数据降幅有所收窄。但南京二手房仍处于市场调整阶段——今年除3月、4月止跌微涨外，其余月份均处于下跌趋势。
2026年8月全国重点20城市二手房成交面积(万平方米)
克而瑞数据显示，8月南京二手房成交面积约60万㎡，环比下降15.7%。
60万㎡的成交量，是新房成交21万㎡的近三倍，说明淡季市场下，南京楼市的成交主力明显向二手房倾斜。
另外从数据上还看到，前8月累计成交602万㎡，累计同比增长6.5%，可见在价格持续回调的情况下，价格敏感的买房人需求释放弹性更足，存量房市场承接能力较强。
贝壳数据显示，南京8月新增挂牌量为16822套，相比上月几乎持平，相较于今年3月高点时期，近几个月来供应端持续稳定。
整体来看，二手房市场“以价换量”的策略仍在延续，但显然淡季“降价”策略对买房人的刺激效果并不明显——当挂牌房源足够多、购房者选择足够广时，购房者价格预期也持续拉低，单纯降价已经不足以迅速促成交易。
03
8月“淡季”已过，南京楼市正式进入“金九”，南京楼市的表现值得期待。
首先，南京二手房市场活跃度明显提升。
冰山数据显示，截至9月14日，南京9月已卖出3091套二手房，日均成交约206套。
日均成交约206套，虽然不算爆涨，但也足以给近期楼市带来一定的提振效果。
在重点城市中，南京月环比涨幅排名前三，仅次于无锡、宁波。数据显示，无锡环比涨38%，宁波涨37%，南京涨36%，同处第一梯队。
新房方面，供应端已率先发力。
“828”新政之后，南京已有15家楼盘领取销许，涵盖大校场、鼓楼、江北、江宁、仙林湖多个核心板块，洋房四代宅、低密小高层，一批改善型房源扎堆上市，“金九”楼市将承接大部分的改善需求。
“金九”之后便是“银十”，开发商将会在此期间趁势维持一定推盘节奏，届时成交量、成交价格指数等数据都有望回升。
对于买房人而言：
相对于8月份，“接下来一段时间内新房供应量加大、置业选项更多，或许还有不少楼盘会推出购房优惠、补贴等活动，有置业计划的买房人可以多多关注。
至于二手房方面，虽然楼市不断释放价格“企稳”信号，但定价权仍更多地掌握在卖家手上，且受行情影响，因此短期内仍以“以价换量”趋势为主。
充足的挂牌量、相对较大的市场竞争压力、“金九银十”市场活跃度增加......多重因素下卖家议价空间更高，买房人买到高性价比房源的概率相对更高。你认为“金九银十”期间，南京楼市行情会大热吗？欢迎留言讨论。
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