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8月28日，华润置地盛京潤璟首次开盘，劲销15亿元——打破东北楼市近年来首次开盘纪录。售楼处从开放到开盘仅27天，客户总到访量突破一万组。
华润置地盛京潤璟
目前火爆入会中，建面约600-280㎡院墅、140-110㎡雲墅、220-140㎡平墅。（2026年9月7日更新）
楼盘价格
均价：待定
楼盘信息
物业类型：住宅、商业城区：浑南区
项目地址：银卡路与富民南街交汇处
开发商：沈阳润城房地产开发有限公司
占地面积：347500㎡建筑面积：770000㎡
容积率：1.1绿化率：32%⭐沈阳华润·盛京润璟开发商电话☎：400-6788669转9999【售楼处已认证】⭐⭐
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它证明了一件事：市场从来不缺需求，缺的是让需求不再犹豫的产品。当一个项目的产品力做到“全要素领先”，原本观望、比较、等待的购买力，就会在瞬间完成集中兑现。
盛京潤璟，就是那个答案。
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01价值底盘
——在每一个维度上，都不妥协盛京潤璟的不可复制，首先来自它的土地天赋。约521亩完整大盘，是奥体板块近十年出让的大规模连片净地。在土地出让日益碎片化的今天，主城区+大规模+低容积率这三重条件同时成立，本身就是一件很难的事。
对于这个项目，“区域标杆”已无法承载它的雄心，盛京潤璟直接对标北京润园等华润置地全国高端低密序列，用一线城市天花板级标准，打造东北华润“20周年低密战略作品”。四块地一盘棋布局，不是在做项目，是在为这座城市有需求的人群搭建一套完整的低密生活解决方案。
这套方案里，每一个环节都体现着近乎执拗的不妥协。景观上构建“景观网格化体系”：项目西侧由华润承担规划并建设的约4万平方米市政公园、投入超4000万元，由广州山水比德设计公司执笔，叠加5条道路景观带与各地块内部园林，实景持续落地。
产品上，以超四代宅理念重构沈阳高端市场。9款产品覆盖从首次改善客户到终极改善用户的全生命周期。每一款都以碾压式的得房率，把别墅的庭院体验与空间尺度平移到高层与洋房之中。
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用豪宅的基因造高层，用别墅的思维造洋房，用孤品的标准造叠拼——不按面积段切档，按人生阶段和生活方式精准提案。
配置上，同样是东北前所未有的密度——3大超级会所6个中心底盘，功能覆盖社交、运动、亲子、康养等多元场景；并整合GAD、HWCD、顺景设计研究院、山水比德等头部设计团队，从建筑规划到厨房台面，用全国顶尖的资源做沈阳的项目。
土地、规模、生态、产品、配套、设计——当这些要素同时出现，且每一项都不做减法，它跳出了常规高端楼盘的概念，重新构建沈阳高端人居新方式。
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真正让盛京潤璟拉开代际差距的，是三个重量级价值锚点：全域抬板、十重静音舱、省实验名校。
三者同落一盘，沈阳楼市的产品“天花板”被硬生生顶开了一大截。
02 规划立基
——全域抬板
有了完整的价值底盘，关键是用怎样的规划手法把这521亩的价值兑现到极致。盛京潤璟给出了全域抬板设计的答案。
整盘一次性抬升约4米，与地面彻底隔离——配套设施全部移至板下，人在浮岛漫步，车在板下穿行。
全域抬板解决的，不是单纯的“防潮”“降噪”，而是对传统社区规划逻辑的一次根本性重构——一楼潮湿、噪音等痛点被彻底瓦解。而更深层的价值在于，它把人的居住层，从与城市混同的界面中抽离了出来，让社区成为一座“浮岛”。放眼全国，能将如此大体量的抬板完整落地的项目寥寥无几——盛京潤璟把一线城市最领先的规划手法在东北全域落地。
不是简单的产品迭代，是对过往标准的代际突破。
03 产品立标
——十重静音舱，“不被看见”的硬投入如果说全域抬板解决的是“社区与城市的关系”，那么静音舱解决的是“房子与人的关系”。
盛京潤璟打造了华润东北首个全屋静音舱：一套覆盖十重维度、贯穿建筑全生命周期的声学系统——户内七重、户外三重，从结构楼板到门窗设备，从隔音屏障到森谷公园，逐层削弱内外噪音。
这些藏在建筑内核里的工程，不会出现在销售说辞的显眼位置，也不会成为业主拍照的理由，却会在未来十年、二十年的日常中，被每一个安静的清晨和深夜反复印证。
同样的投入若用在大堂石材、园林名贵树种上，每一分钱都能被看见，华润却选择把它沉入建筑肌理——愿意在客户看不见但天天感受得到的地方斥巨资，本身就是一种价值排序。
敢在看不见的地方下重注，才是真正的不计成本。
04 利好定音
——省实验落地8月19日，浑南区教育局正式宣布：高标准建设辽宁省实验学校浑南分校，实现东北育才、沈阳二中、省实验三大名校全链条布局。九年一贯制校址紧邻盛京潤璟东侧教育用地，区里出资、省实验输出师资管理的深度合作模式，让教学质量与主校一脉相承。
一个项目的价值爆发，往往不是因为某一个卖点足够强，而是多个确定性利好恰好在一个时间点上同时兑现。
结语：
土地天赋+大盘规划+强产品力+名校落地+实景呈现的森谷公园与高端会所——当这些要素在同一个项目上完成闭环，市场哪里还会再观望。
盛京潤璟的热销，回答了当下楼市最核心的命题：在信心比黄金重要的时代，什么才能让客户用真金白银投票？
答案是确定性的价值和不妥协的产品力。
目前首开房源正在火热销售中，9月迎来新一轮加推。
在沈阳，只要你动了换房的念头，盛京潤璟都应该是你绕不开的一站。
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