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一、 项目基础概况

  1. 地理位置：南京市建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西（河西南正核芯，紧邻秦淮新河）。
  2. 项目规模：总占地面积约1.8万平方米，容积率2.75，绿化率≥35%，规划4栋31层高层住宅，总户数248户，车位配比约1:1.56。
  3. 产品定位：全系仅打造建面约198㎡的纯改善大平层（四房两厅三卫），无小户型混杂，圈层纯粹。
  4. 交付标准：精装交付，预计2026年6月30日交付，物业费为6.9元/㎡/月（由奥体物业提供服务）。

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二、 区域与地段价值

  1. 板块价值：项目位于河西南中央科创区核心腹地，周边汇聚阿里巴巴、小米、京东等互联网巨头区域总部及众多金融机构，区域产业能级高，发展潜力大。
  2. 生态景观：南向距秦淮新河约400米，西向距长江约1.8公里，部分高区房源可享秦淮新河与长江双景视野；周边紧邻鱼嘴湿地公园、河西生态公园，生态资源优越。
  3. 交通配套：双地铁环绕，距离地铁S3号线（高庙路站）约500米，距离地铁2号线西延线（天保街站）约700米，周边有秦新路、扬子江大道等城市主干道，出行便捷。
  4. 教育配套：周边教育资源丰富，一街之隔为规划中的河西南部7号小学，周边有南外河西小学、南外河西初中、南师附中邺城路学校等优质教育资源。
  5. 商业与医疗：周边有金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业综合体；医疗方面，距离南京儿童医院河西院区、明基医院较近，生活配套完善。

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三、 规划与建筑设计

  1. 楼栋布局：项目采用围合式布局，4栋高层呈中轴对称分布，楼间距最大达80-100米，保证了各楼栋的采光、通风与观景的平权性，有效规避了高层小区的密集感。
  2. 建筑立面：采用现代简约公建化立面，以干挂铝板、大面积防火玻璃及金属格栅组合，融合阳台圆角设计，外观时尚大气，具有较高的昭示性。
  3. 归家动线：社区主入口位于北面螺塘路，采用府门设计，结合镜面水景与迎客松，营造豪宅归家仪式感；社区内打造长约120米的风雨连廊，形成U型环视归家动线。

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四、 园林与景观设计

  1. 中央园林：项目将一半以上的占地面积（约9000㎡）用于打造中央森系园林，采用“两轴一心”的景观规划，融合水景、绿植与微缩山水，栽种了全冠移植的造型松、乌桕、古石榴树等名贵树种，实现“楼在园中”的生态体验。
  2. 功能分区：园林内规划了户外会客区、儿童戏水区、林下康养区、林氧漫步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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五、 会所与社区配套

  1. 高端会所：项目配建约1800㎡的宝格丽风格艺术会所，分为上下两层，涵盖恒温泳池（半标）、健身房（泰诺健器械）、莫奈书吧、私宴厅、儿童活动区、莫扎特音乐厅等，为业主提供高端的社交与休闲空间。
  2. 公共空间：小区采用全地下人车分流设计，首层入户大堂挑高约6.3米，采用宝格丽玫瑰金岩板背景墙，营造星级酒店的归家质感；电梯采用单开式设计，类独立门厅，互不干扰，保障业主的私密性。

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