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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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百亿销冠 王者归来长安街四轨交汇私域会所奢隐平层
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01
PART
项目简介
嵿序寰宇 镜射繁华。中海寰宇天下|天镜，作为寰宇天下收官之作，落子繁华之央。集交通、商业、教育、公园于一处，倾力打造建筑面积约120m²-196m²三居至四居纯质圈层住区，基于万名业主实际居住体验，十年深耕，集大成致敬新作澎湃登临。打造宽厅+阳台+四面宽极致产品。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
蝉联北京两年销冠的中海寰宇天下重磅回归，王者力作，继承了中海开发高端住宅的优良产品基因，以冠军户型为蓝本继续升维，以120—196㎡改善级王牌户型，缔造终章大平层产品，以极致空间匹配当代精英人群，以精致的豪宅设计，打造区域品质标杆！
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02
PART
开发商简介
寰宇天下销冠之路
中海地产深耕石景山，城市运营四大片区20余个楼盘，盘盘热销，奠定“北京购房看京西，京西购房必中海”的好口碑！北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
中海寰宇天下一期景山府、二期熙山府、三期御山府，蝉联18、19年两年北京销冠，2021年四期天赋再夺石景山年度销冠！
300亿销冠中海寰宇天下系列作品响彻全北京，载誉无数！深受众多购房者的喜爱和认可！北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
2024年，全新推出中海寰宇天下五期——天镜项目——收官终章之作，致敬石景山深耕，登峯必造亟！
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PART
项目区位图
楼盘位置：项目位于一半山水一半城的石景山区，地铁6号线金安桥站东南侧，北京自古就有东富西贵之说，背靠香山八大处，南望母亲永定河，地理位置绝佳！北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
交通超便捷：处于四轨交汇的“双枢纽”位置，金安桥站（约500米）和苹果园站汇集了6号线、1号线、11号线及S1线。6号线和1号线是北京东西向的主干线，能与多条地铁实现一站换乘，不管是去金融街、国贸，还是北京的其他地方，都能快速直达。还有阜石路快速路，至四环全程无红绿灯和国脉长安街，驾车出行同样轻松。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
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04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：中海寰宇天下|天镜
产权年限：70年大产权
产权类型：商品房
产品类型：洋房、小高层、高层
户型面积：119-124㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居
项目均价：5.7万起
项目总价：750-1550万
122-124㎡三居，总价680-720万左右
119-124㎡三居，总价750-850万左右
150㎡四居，总价900-1150万左右
196㎡四居，总价1350-1550万左右
室内层高：3-3.15米
交房标准：精装交房
交房时间：2026年10月底
总楼栋：18栋
总户数：884户
总层高：7-25层洋房
梯户比：一梯两户、两梯两户
容积率：2.8
绿化率：30%
物业费：6.58
物业公司：中海物业
车位比例：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖、地暖北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
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05
PART
户型分析
户型亮点：南北通透、纯方设计。开放式阳台，满足生活多变需求。舒适的“洄游动线”，便于全家庭的亲情互动。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)注重面宽与进深的黄金比例，在满足宽敞面宽之际，更注重进深尺度，确保每一个空间都舒适怡人。
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119㎡ 三室两厅两卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
122㎡ 三室两厅两卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
123㎡ 三室两厅两卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
124㎡ 三室两厅两卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
152㎡ 四室两厅两卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
196㎡ 四室两厅三卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
196㎡ 四室两厅三卫北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
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建筑园林北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
外立面采用米白结合浅灰的主色搭配香槟金色金属铝板，立面转角处弧形设计，如其名“天镜”配以超大幕墙式观景窗，极具设计美感。
小区大门：以星级酒店的迎宾规格打造，大门气势恢宏，线条简洁流畅。运用大量的石材与金属材质，搭配精致的灯光设计，不仅展现出尊贵的归家仪式感，还营造出温馨而又大气的氛围。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
会所采用下沉式景观设计，通过高低错落的建筑手法，将地下空间与地面园林无缝衔接，打造集休闲、娱乐、社交于一体的专属空间，配备恒温泳池，健身房，专业瑜伽室、艺术观廊、茶室、书吧等多元化功能区域，下沉花园融合叠瀑水景与森境绿植，打造“室内外交融”的沉浸式体验北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)。
在中海寰宇天下天镜，您不仅能享受到尊贵的生活体验，还能体验到一种别样的社区文化。园区内设有业主专属的私人会所，现已对外开放，静候您的光临。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
这个私人会所不仅是一个社交场所，更是一个让您放松身心、享受宁静的地方。在这里，您可以与邻居们交流生活点滴，也可以独自享受一片宁静的空间。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
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PART
周边配套
【交通 ｜ 四轨交汇地铁“双枢纽” 】
“双枢纽”为地铁金安桥站及苹果园站，汇集地铁6号线、1号线、11号线及S1线，6号线和1号线是北京市东西向最重要的主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
阜石路快速路，至四环全程无红绿灯，向东可快速到航天桥、金融街等核心区。
国脉长安街，贯穿北京东西，快速到达天安门、国贸等，驾车出行极为便利。
多维立体交通助力您快速畅达全城！北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
【商圈｜国际级奢配住区 坐享北京顶流SHOPPINGMALL】
一路之隔即喜隆多新国际购物中心北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
中海旗下环宇荟在侧
东北侧即为北京的第三座大悦城京西大悦城
西侧临近首钢园内六工汇商场
【教育｜石景山TOP学校，实现全龄精英教育】
中学• 南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
幼儿园• 寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园
小学• 古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学
多所优质学校，为孩子成长提供多重选择！
（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
【医疗｜全维优质医疗机构环绕】
北京朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、解放军301医院、空军总医院等
多所实力雄厚的医疗机构，为您及家人健康保驾护航！
【公园｜两千顷森林城市•生态住区】北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
项目南侧步行即达“长安街绿肺”——北辛安城市记忆公园
西侧即为寰宇天下项目的“后花园”——首钢遗址公园
北部为人文底蕴浓厚的72处历史文化古迹，如八大处、法海寺、驼岭古道等
南部为莲石湖公园、永定河森林公园、冬奥公园等多处湿地主题公园
打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！
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08
PART
中海寰宇天下天镜：石景山的居住新标杆
中海寰宇天下天镜，位于北京石景山区北辛安板块，以其成熟的配套和便捷的交通成为京西楼市的焦点。
️ 项目坐落在风景优美的“一半山水一半城”地带，背靠香山八大处，南望永定河，自然环境得天独厚。
天镜项目周边交通便利，享受四轨交汇的便利，距离地铁金安桥站和苹果园站仅约500米。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
周边有6号线、S1号线、11号线、1号线四条地铁线，快速通达全城。在金安桥站，可实现三轨换乘，出行极为便捷。
教育资源方面，项目配建有三个幼儿园，紧邻去年开学的十一学校石景山实验中学，周边还有北京九中初中部和古城小学，孩子的教育问题轻松解决。
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购物娱乐方面，项目周边有喜隆多国际购物中心、环宇荟、京西大悦城等顶级商圈，一街之隔的首钢园区内还有22.4万平方米的六工汇商业综合体，购物、娱乐一应俱全。周末不想出门，点奶茶外卖、肯德基，30分钟左右就能送到家。️
此外，天镜项目位于北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园和新首钢高端产业综合服务区的辐射区。首钢园区内已有超300家企业入驻，其中7成是科技企业，年轻人的涌入为房价提供了有力支撑。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
作为京西的地标性楼盘，中海寰宇天下总体量高达155万平方米，而天镜则是该项目的收官之作，产品力可谓天花板级别。项目一共规划了18栋住宅，总层高7-25层，洋房+小高层+高层，全部精装修交付，精装标准和风格对标10万+的高端产品，值得期待。
中海寰宇天下天镜户型共有三个面积段，建面约119平米的三面宽三居，建面约152平米的全尺度四居，和建面约197平米的南向四面宽大平层。️ 在户型设计上，项目进行了充分的市场调研，结合准业主的需求，实现了量身定制的全新升级。稀缺的四面宽设计、开敞阳台和黑科技应用，每一款户型都极具吸引力，满足了高端购房者对品质生活的追求。北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
项目总结：北京中海寰宇天下·天镜售楼处电话：400-833-6309（中海寰宇天下·天镜官方售楼处电话)
目前项目实景展示区已经开放，首付200万就能拿下全熟配套+中海全新神户型产品，非常值得入
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项目区位图
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北京这次调整，降低的是门槛，不是买房成本
这轮政策由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布，包含优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面，共七项措施，自2026年8月8日起实施。北京市政府
其中，最受关注的一条，是非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限的变化。
按照新规，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个人所得税连续缴纳年限调整为购房日前满1年及以上。调整后，非京籍家庭购买商品住房的社保或个税年限统一为1年，但购房套数等限制并没有同步取消。北京市政府
很多人看到“2年变1年”，第一感觉是资格一下子容易了。
这个理解没有错，但也容易忽略一个细节。
买房资格其实只是第一道门槛。
对于一个在北京工作的外地家庭来说，过去可能是“工作几年了，收入也还可以，但差一年社保，连看房资格都没有”。政策调整后，这部分人进入市场的速度会加快。
可真正决定买不买的，是后面的账。
比如，一个家庭准备购买一套总价500万元的住房。假设按照首付35%测算，需要准备175万元首付款，贷款325万元。如果贷款期限30年，按照商业贷款利率约3%左右进行简单测算，每月月供大约在14000元左右。
这里还没有算物业费、装修、停车、养车、孩子教育等支出。
所以，资格放开解决的是“能不能买”，但月供考验的是“买完以后还能不能正常生活”。
这也是为什么很多政策出台后，市场会出现明显分化：有资格的人增加了，但真正愿意签合同的人，还要看自己的收入预期。
说白了，楼市不是只看有没有一张入场券，更看拿到入场券以后，家庭能不能长期坐得住。
公积金额度提高，最大的变化是什么？
这次政策中，公积金调整也是很多家庭关注的重点。
新规明确，购买首套住房时，单人缴存公积金最高贷款额度提高到120万元，夫妻双方均缴存的，最高贷款额度提高到240万元。同时，符合城六区户籍居民家庭到城六区外购房、绿色建筑支持政策、多子女家庭等条件，还可以进一步提高额度，夫妻双方缴存家庭最高可上浮100万元。北京市政府
对于普通家庭来说，公积金额度提高，最大的意义不是“多贷几十万”这么简单，而是减少高成本商业贷款比例。
咱们算一笔账。
假设一套房需要贷款300万元。
过去，如果公积金贷款额度只有100万元，那么剩余200万元可能需要商业贷款。如果现在夫妻双方符合条件，公积金最高额度提高到240万元，那么商业贷款部分可能减少140万元。
假设商业贷款和公积金贷款利率相差约1个百分点，按照30年等额本息计算，140万元贷款结构变化，累计利息差距可能达到几十万元。
当然，实际节省金额会受到贷款利率、期限、家庭收入审核等因素影响，不能简单理解成所有家庭都能省下固定金额。
但对于刚需家庭来说，这个变化确实更直接。
因为很多年轻家庭买第一套房时，最大的压力不是房价本身，而是每个月固定流出的现金。
房贷像一个长期自动扣款项目。
工资到账，先还银行，再考虑生活。
如果月供占收入比例过高，一个家庭即使买到了房，也可能失去换工作、创业、应对突发情况的空间。
因此，公积金政策的价值，在于降低一部分家庭的资金压力，而不是刺激所有人立即加杠杆。
另外，一个容易被忽视的变化是，父母赠与子女住房时，不再核验子女购房资格。过去家庭内部房产调整，有时候会受到购房资格影响，现在办理流程更加便利。新华网
这对于一些家庭资产重新安排，比如父母帮助子女解决住房问题，会更加方便。
但需要提醒的是，房产赠与并不等于没有成本，相关税费、后续交易影响、家庭成员之间的产权安排，都需要提前考虑。
为什么政策友好，很多人依然不急着买？
这其实是当前楼市最值得讨论的问题。
过去很多人理解房地产，习惯看两个指标：政策松不松，价格涨不涨。
但现在市场环境已经发生变化。
以前买房，很多人关注的是“以后能涨多少”。
现在越来越多家庭考虑的是：“如果未来几年收入没有明显增长，我还能不能承受？”
这背后是房地产逻辑发生变化。
过去高速增长阶段，买房更多像一种资产配置。
房价上涨带来的收益，可能覆盖持有成本。
但当市场进入调整期，房子首先回归居住属性，家庭现金流的重要性明显提高。
举个常见情况。
一个家庭手里有100万元存款，看起来可以凑首付。
但如果买房后，手里只剩几万元备用资金，同时每个月承担一两万元月供，那么遇到收入波动时，压力会非常明显。
比如行业调整、换工作空档、生育支出增加、老人医疗支出增加，这些现实问题都可能影响还贷能力。
所以，政策降低门槛之后，真正受益最大的，并不是所有观望者，而是那些本来就有明确需求、收入稳定、资金准备充分的人。
对于他们来说，政策可能减少等待成本。
对于现金流紧张的人来说，政策可能只是降低了进入门槛，并没有改变长期压力。
这就是很多人容易看错的地方。
同一项政策，不同家庭感受完全不同
对于刚需购房者来说，这次调整确实释放了更多机会。
特别是此前因为社保年限不足无法买房的人，现在资格限制减少，可以重新进入市场。
但建议不要因为“窗口来了”就仓促决定。
买房周期通常长达十几年甚至几十年，一次决策影响的是未来很多年的生活安排。
对于改善型家庭来说，公积金额度提升可能更有意义。
很多改善家庭不是买不起新房，而是卡在置换环节。
旧房卖不出去，新房首付凑不齐，导致整个计划停滞。
这类家庭需要关注的，不只是新房价格，还包括旧房挂牌周期、成交价格以及资金衔接。
最怕的是，新房买了，旧房半年一年卖不出去，两边压力同时增加。
对于已经有房贷的人来说，新政策更多是一种市场信号，而不是直接减轻已有负担。
他们真正关心的，可能是贷款利率变化、家庭收入稳定性，以及房产流动性。
对于持有多套住房的人来说，市场环境也不同了。
过去依靠房价上涨获得收益的模式越来越难，持有成本、出租收益、未来流通性，都需要重新计算。
现在的北京楼市，更像是一场筛选。
筛选真正有居住需求的人，也筛选那些现金流健康、有长期规划的家庭。
普通家庭买房，别只盯着政策红利
政策变化以后，最容易出现的一种误区，就是把“机会增加”理解成“所有人都应该买”。
实际上，买房之前，有几个账一定要算清楚。
第一笔账，是首付之后还能剩多少现金。
不要把家庭所有积蓄都投入房子。
通常来说，买房后仍然应该保留一定比例的应急资金，用来应对失业、疾病、家庭重大支出等情况。
第二笔账，是月供压力。
不要只看银行批不批准贷款，而要看自己舒不舒服。
如果月供占家庭稳定收入比例过高，未来几年生活质量可能明显下降。
第三笔账，是房子的真实价值。
看房时不要只听销售介绍。
新房要核实开发商资质、项目预售情况、合同交付标准；二手房要查看产权情况、抵押情况、交易限制。
如果是置换家庭，要提前了解自己房子的真实成交周期，不要只参考挂牌价。
挂牌价不是最终成交价。
很多家庭的问题，就是高估了旧房价值，低估了资金周转难度。
北京这轮政策，确实给市场释放了更积极的信号。
但楼市最终能不能回暖，不是靠一条政策决定，而是靠真实成交、居民信心和收入预期共同作用。
房子对于普通家庭来说，永远不是一件只看政策风向的商品，而是一笔几十年的家庭账。
北京这次新政之后，你所在区域的二手房挂牌周期有没有变化？如果现在买房，你觉得最大的压力是首付，还是未来几十年的月供？
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