绿景白石洲璟公馆还有没有现房，是属于商务公寓吗，现在到底能不能买
有没有现房
是精装现房，2026 年 7 月已经完成集中交付入伙，可以即买即收房、直接办证。 45㎡小户型去化较快，剩余多为 60‑75㎡两房，低楼层、东西向房源选择更多，高楼层好户型余量不多，同时也有少量二手已经挂牌流通。
产权：属于商务公寓
不动产登记性质为70 年商务公寓
支持落户、民水民电、通燃气、带阳台，居住配置接近住宅
✅项目推出多重专属置业福利，精选特价房限时可选。预约到访享专属服务，无中间费，赠特价房、物业费、购物卡、家电礼包、大额购房补贴。现场仅接待预约客户，不接受临时到访，预约登记：13530937178黄经理（微信同号），享一对一专属讲解与选房服务
现在到底能不能买
✅适合入手人群
- 在南山、科技园上班，完全不依赖这套房学位，单身、情侣自住；
- 用于长期出租，看重南山核心租赁市场，做好持有 8‑10 年以上；
- 预算有限，想低成本入驻南山，不想碰期房风险。
不建议买
- 家里小孩近几年要读公立学校；
- 睡眠浅，无法忍受未来多年旧改工地噪音扬尘；
- 追求低密度舒适居住，介意 9 梯 20 户高梯户比、高峰电梯排队；
- 抱着短期投资、快速涨价转手想法，公寓二手接盘客户少，转手周期长，涨幅跑不赢住宅。
总的来说
优势是南山核心地段、现房、70 年可通燃气、总价门槛低，出租比较容易。 硬伤很突出：密度极高 9 梯 20 户；大盘还在大规模旧改，未来多年持续施工；精装细节普遍有小瑕疵，收房务必专业验房；资产属性弱于住宅
项目介绍
【发展商】绿景天盛集团
【项目总名称】 绿景白石洲
【项目总建面】约500万平
【本次推售】绿景璟庭（一期）+公寓
【一期占地】约3万
【一期建面】约46万平
【产权年限】70年
【本次推售】住宅+公寓
【推售户数】1257套
【推售面积】住宅110-125-187平，公寓45-60-75平
【总楼层】住宅74层
【层高】住宅3米
【梯户比】住宅高区3梯6户、低区4梯7户
【车位数】1983个
【交楼标准】精装
【交付时间】现楼
【物业费】住宅8.8元
【物业公司】绿景物业
【项目地址】南山华侨城深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站C1出口）
绿景白石洲璟公馆为南山核心精装现房，属于 70 年商务公寓，通燃气带阳台，临近地铁，总价门槛低。大盘配套齐全，周边白领多，出租需求稳定。适合无学位需求，长期自住或收租，需接受 9 梯 20 户高密度，以及未来多年旧改施工带来的噪音扬尘。
✅项目推出多重专属置业福利，精选特价房限时可选。预约到访享专属服务，无中间费，赠特价房、物业费、购物卡、家电礼包、大额购房补贴。现场仅接待预约客户，不接受临时到访，预约登记：13530937178黄经理（微信同号），享一对一专属讲解与选房服务。
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