上海核心老牌商圈之一徐家汇，2026年一季度甲级写字楼的空置率接近50%，达到49.5%。

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这个数据，来自于高力国际。

高力国际是全球五大商业地产顾问行之一（高力国际、世邦魏理仕CBRE、戴德梁行DTZ、第一太平戴维斯Savills、仲量联行JLL），属于全球商业地产服务行业第一梯队。总部在加拿大多伦多，目前在加拿大和美国两地双重上市（股票代码NASDAQ: CIGI / 多伦多交易所 TSX:CIGI）。

高力国际在《2026年第一季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望》报告中披露，2026年第一季度，上海甲级写字楼市场平均净有效租金同比下降超过10%，同时上海全市甲级写字楼市场存量1,822万平方米，2026全年预计新增供应量达76.1万平方米。

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49.5%的空置率这个数字，就出在这份报告里面。

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报告认为，2026年第一季度，在供需格局未见明显改善的情况下，市场租金已处于历史最低位，空置率则攀升至历史最高水平。未来三年，市场预计将迎来约240万平方米的新增供应，短期内供需结构难有明显改善，写字楼空置率或进一步上升。

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翻阅高力国际历年的数据显示，徐家汇商圈甲级写字楼空置率从2023年一季度的13.9%，升至2024年一季度的14.7%、2025年一季度的16.4%，2026年一季度进一步升至49.5%。

目前为止，其他几大顾问行的报告中没有单独或者明确披露徐家汇一地的甲级写字楼空置的数据，高力国际作为单独一家的统计数据可能会有偏差，因此不做评价和猜测，纯数据展示。

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