给 地产界（zfbhnz）的 宝子们 提三点建议——

  • 1、如果是自住，海口当前议价空间较大，可以慢慢挑、从容谈；

  • 2、三亚核心板块的优质改善盘价格韧性强，急跌概率小，但上车成本不低；

  • 3、若抱着投资心态，则需清醒认识到——短期赚快钱的年代已经过去。

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今天（9月15日），国家统计局公布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。地产妹（zfbhnz）从相关数据了解到，海南两座核心城市的走势，出现了明显"温差"。

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先看新房。 三亚8月环比持平（100.0），同比98.3，1-8月均价较上年同期回落1.4%，在两地中表现最稳，放眼全国也属于抗跌阵营。海口则环比下跌0.8%（99.2），同比94.9，前8个月均价同比回落5.1%——无论短期跌幅还是累计跌幅，在70城中都排在靠前位置。

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二手房的调整更深。 海口8月环比再跌1.0%（99.0），同比92.7，1-8月平均93.4，累计跌幅超过6.5%；三亚环比微跌0.3%（99.7），同比93.2，1-8月平均93.0。

换句话说，两地二手房价同比都跌了约7%，"以价换量"仍是市场主基调。

那么，如何看待这种分化？

其一，三亚新房的抗跌，与产品结构有关。 高端度假、改善物业占比较高，客群支付能力强、供应节奏可控，价格相对坚挺；海口则以刚需盘和外围新区供应为主，库存压力更大，降价走量更普遍。

其二，二手房才是更真实的温度计。 两地二手同比跌幅明显大于新房，说明房东端降价意愿更强，挂牌量高企之下，买方议价能力显著提升。

其三，政策面基调未变。 海南自贸港建设持续推进，但"去地产化"的结构转型没有回头，市场很难再复制过去的大起大落。

一句话总结：海口在筑底，三亚在企稳，但"稳"不等于"涨"。 对普通人来说，买得起、住得好，比赌升值更重要。