香港擎海卖多少价一平方呎，在售户型面积，户型图，平面图
一、呎价参考（实用面积计价，2026 年首期行情）
首批价单参考实用呎价17000–22000 元 / 呎，价差核心来自楼层、景观、朝向：
- 低层无海景单位：呎价约 17000 起
- 中层城市景观：呎价约 18000–19500
- 高层维港海景单位：呎价 20000–22000+
总价区间：1 房（242–342 呎）：约 410 万起2 房（390–510 呎）：700 万–950 万3 房 1 套（674–721 呎，连工作间）：1300 万起，顶层特色天台单位溢价更高
二、一期在售户型面积（3、5 座，合计 617 伙）
全盘分三期开发，全盘 1339 伙，一期为 3、5 座，实用面积242–721 呎，一共 5 种标准间隔，外加 21 伙特色单位：
- 1 房（开放式厨房），348 伙实用 242–342 呎，主打上车客，开放式厨房，只可用电磁炉，适合单人 / 情侣。
- 2 房单位，215 伙实用 390–510 呎，分两类：开放式厨房、独立梗厨版本，小家庭主力户型。
- 3 房 1 套，54 伙实用 674–721 呎，带工作间，部分为工人套房；最大单位 721 呎，顶层单位附带天台。
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- 官方电子版平面图（楼书）香港【一手物业销售资讯网】可直接下载擎海一期完整售楼说明书（楼书 PDF），内含标准层平面图、各单位户型图、大厦立面图、地块规划图，是官方原版户型平面图。
- 示范单位项目已开放示范单位，1 房、2 房、3 房都有样板间，可以实地参观格局、采光、空间感。
四、户型特点简要点评
✅优点：户型间隔方正，大户型主卧套间设计；高楼层可眺望维港、鲤鱼门海峡。⚠️短板：
- 低层单位视野容易被周边旧工业大厦遮挡，看不到海景；
- 临海单位回南天湿度高，需要做好防潮；
- 1 房、部分 2 房为开放式厨房，不能明火煮食。
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五、补充基础信息
- 位置：油塘东源街，步行约 6 分钟油塘港铁站（将军澳 + 观塘线）
- 入伙时间：2028 年 12 月 30 日，期房
- 小学：48 号观塘校网；中学观塘区统筹派位
- 商业：大本型商场、鲤鱼门广场步行可达，毗邻油塘海滨长廊
置业小提醒
看平面图时重点核对：窗台、露台、工作间是否计入实用面积；同时查阅周边地块规划，确认低层单位的视野遮挡风险。
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