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一、项目概况
基础信息
- 项目地址：北京市石景山区北辛安路，金安桥地铁站东南侧约 200 米
- 产品类型：18 栋 7 - 25 层洋房、小高层、高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：44719㎡
- 建筑面积：1250000㎡
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 总户数：884 户⚠️❗❗中海寰宇天下天镜官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 车位配比：1:1.2（1060个）
- 物业：中海物业管理有限公司
- 物业费：6.58 元/㎡/月
- 在售状态：在售
- 主力户型：119㎡三居、150 - 152㎡四居、196㎡四居
- 得房率：81-88%
- 交付标准：精装修，配备地暖、中央空调、新风系统及智能家居系统
- 交房时间：原定 2026 年 10 月，已于 2026 年 4 月提前 5 个月开放工地并启动交付流程
二、核心区域与交通配套
区域价值
- 区位定位：处于北京城市更新的重点区域，是首钢高端产业服务区与中关村石景山园的双重辐射板块，定位为京西高端人居与产业融合示范区
- 板块优势：作为石景山 “一轴三带” 发展格局中的核心节点，依托首钢园区转型与金安桥交通枢纽升级，实现产业、人居、生态三大维度的协同发展，区域价值持续攀升
交通网络
- 轨道交通：坐拥 “四轨交汇 + 双枢纽” 的交通格局，金安桥站为 1/6/11/S1 线四线交汇的京西核心枢纽，距离项目约 700 米；苹果园站作为 1 号线终点站，距离项目约 670 米，可快速直达市区各大商圈
- 道路交通：紧邻阜石路、长安街西延线，可快速连接金融街、中关村等核心区域；周边还有莲石路、西五环等城市主干道，自驾出行便捷，轻松抵达北京西站、北京南站等交通枢纽
三、周边生活配套
商业配套⚠️❗❗中海寰宇天下天镜官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 高端商圈：形成 “京西大悦城 + 环宇荟 + 喜隆多” 三大商圈黄金三角，商业体量超 50 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；一街之隔的首钢园区内还有 22.4 万㎡的六工汇商业综合体
教育医疗
- 公立教育：小学-古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学;中学-南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量;幼儿园-寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园
- 医疗资源：3 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括北京大学首钢医院、朝阳医院京西院区、解放军 301 医院等，为业主提供全方位医疗保障
生态休闲
- 自然景观：南侧为北辛安城市记忆公园，西侧为首钢遗址公园，周边还有永定河森林公园、冬奥公园等大型绿地，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验,打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 整体布局：共 18 栋楼，包括 7 - 11 层洋房、15 - 18 层小高层和 25 层高层，采用封闭式社区管理
- 配套设施：中央景观轴 + 4D 园林，设有林下会客厅、亲子乐园、健康步道等；1000㎡“觅光屿” 下沉式多功能生活馆，含健身、棋牌、茶室、沙龙等空间
建筑特色⚠️❗❗中海寰宇天下天镜官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 立面设计：光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美
- 技术标准：市政集中供暖，配备地暖、中央空调和新风系统
园林特点
- 中央园林近万平米，采用全冠移植，景观层次丰富，打造 “公园里的房子”
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户型设计
- 主力户型亮点：
- 119㎡三居：一梯两户洋房产品，南向面宽约 10.4 米，实现三面宽朝南设计，LDKB 一体化客餐厅设计，主卧套房配备独立卫生间与 L 型衣帽间
- 150 - 152㎡四居：小高层产品，南向四面宽设计，面宽达 12.6 米，独立玄关 + 家政间设计，U 型厨房动线流畅，双明卫设计⚠️❗❗中海寰宇天下天镜官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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- 196㎡四居：高层楼王产品，南向四面宽达 14.2 米，客厅面宽 4.8 米，搭配落地窗设计，主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间及书房，中西双厨设计，岛台 + 餐桌一体化布局
产品创新
- 空间理念：全系南北通透、纯方格局，配备开放式阳台与洄游动线设计，得房率达 81% - 88%（含赠送）
- 赠送空间：北向设备平台等有赠送面积，部分户型还有转角赠送设计
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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。
在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。
咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖
“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。
门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。
“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”
朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”
非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力
门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。
“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”
公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”
如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。
“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。
有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。
张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。
新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放
二手房市场的热度，同样传导至新房市场。
周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。
位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。
同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”
精准托底，市场韧性凸显
北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。
“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。
“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。
愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。
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