香港 33 清水湾在哪里，产权年限、交房时间与户型面积一览
33 清水湾（33 Clear Water Bay），九龙建业打造的东九龙大型港铁综合体，全盘 5 座 54 层住宅，分 5 期开发，合计超过 2000 伙，基座配备 65 万呎大型商场，天桥直接接驳彩虹港铁站。
一、楼盘地址
地址：牛池湾清水湾道 33 号（前身圣若瑟安老院地块），坐落清水湾道山坡之上，属于牛池湾片区，步行经基座天桥直达彩虹港铁站（观塘线），一站九龙湾，两站启德。
二、产权年限
地块属于九龙旧市区999 年地契，属于香港少见的长年期地契，几乎等同永久使用权，土地续期压力很小。
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三、交房（入伙）时间
- 一期（361 伙）：2026 年 11 月 30 日入伙
- 二期（410 伙）：2027 年 6 月入伙
- 三至五期：分期建设，全盘整体预计 2028 年逐步完工。
四、户型面积（首期）
首期推出 361 伙，实用面积 492–1039 呎，全部家庭户型，无一房细单位，楼高标准层约 3.1 米，特色户可达 3.3 米。
- 两房连储物室 492–580 呎：项目入门主力户型，自带储物空间，适合小家庭。
- 三房 620–780 呎：换楼热门户型，多卫生间布局；中高层可眺望飞鹅山山景，部分单位远眺维港东。
- 四房 880–1039 呎：改善大户型，部分为双套房，空间宽敞。
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五、补充置业要点
- 全盘体量巨大，2000 多户，未来二手市场货量庞大，转手竞争压力大。
- 配套逾 20 万呎会所 + 园林，包含室内外泳池、健身室、空中园林。
- 管理费官方暂未公布，参考同级别东九龙大型屋苑，预估 4.2–4.8 港元 / 呎 / 月。
小结
项目位于牛池湾清水湾道 33 号，999 年长年期地契；一期 2026 年底入伙，户型主打 2 房至 4 房家庭单位，适合九龙东、港岛东通勤的自住换楼客。短板是高密度大盘、临街低层噪音，全盘分期建设，长期存在工地干扰。
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