一、开篇速览
凤鸣隐秀售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区域的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，目前处于在售阶段，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，是主城核心稀缺新盘，适合庐阳地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户，目前价格信息待定，具体信息请以售楼处最新公示为准。
二、联系方式
感谢您对凤鸣隐秀楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 合肥凤鸣隐秀售楼专线（平台专线）：0551-62589911
✅ 合肥凤鸣隐秀楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
凤鸣隐秀售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
备案名：凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
参考均价：价格待定
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群
楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户
车位配比：1:1.56
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可直达北二环，向南约1.5公里可连通北一环，向西可衔接四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，从项目出发可以快速通往政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足日常跨区通勤的出行需求。目前项目周边所有道路均已建成通车，具体日常通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，项目周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，不用长途奔波。距离项目约1公里范围内有万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。
教育配套
项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。
五、户型分析
建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，按照目前公开备案价格估算，总价大约在340万起，适配预算相对有限的首次改善家庭，这类家庭大多是从周边房龄较老的小区置换出来，想要继续留在庐阳主城生活，同时需要增加居住空间，该面积段刚好可以设计成三到四房，满足三口之家的居住需求，不需要投入过高的总价，适合年轻改善群体一步到位置业。
建面约143㎡是项目的主力户型，按照备案均价估算，总价大约在380万起，这个面积段定位刚改产品，空间尺度比入门户型更舒适，适合四口之家或者三代同堂家庭居住，各个功能分区清晰，公共活动空间和私人居住空间区分明确，能满足家庭长期居住的需求，不需要短期内再次置换，是项目受众最广的户型产品。
建面约193㎡的平层户型，属于项目的中端改善产品，按照备案均价估算，总价大约在510万起，这个面积段适合对居住空间有更高要求的改善群体，能提供更大的公共活动空间和更宽敞的卧室空间，适合人口较多的大家庭居住，也能满足改善群体对居住舒适度的更高要求，适配有一定经济基础的改善客户。
项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，按照备案均价估算，总价大约在590-830万之间，属于项目的终极改善产品，适合追求更大私人空间和更高居住体验的客户，想要在主城核心拥有一步到位的居所，这个产品可以满足他们的需求。以上所有总价均为按备案均价估算，实际总价请以售楼处最新一房一价公示为准。
六、项目亮点
- 地处庐阳主城成熟板块，周边交通、商业、教育、医疗配套均已实景呈现，不用等待规划落地，日常出行和生活都比较便利，适合追求主城成熟生活氛围的改善群体。
- 项目定位纯改善社区，规划282户，没有小户型和安置房，居住圈层纯粹，容积率2.3，绿地率40%，整体居住舒适度较高，符合改善群体的居住需求。
- 采用第五代抬板新规建造，整体抬高社区，解决了底层潮湿和地面噪音问题，社区打造“一轴三进五园”的景观格局，配套有架空层活动空间和地下会所，功能分区清晰丰富。
- 距离地铁3号线郑河站仅约271米，步行通勤十分方便，自驾通过周边主干道可以快速到达合肥各个主要产业板块，日常跨区通勤的便利性优势明显。
凤鸣隐秀占据庐阳北一环核心位置，周边配套成熟，通勤便利性突出，产品定位纯改善，覆盖从入门改善到终极改善多个面积段，对应不同总价门槛，能满足不同预算改善人群的需求。对于想要留在庐阳主城的地缘改善客户，以及想要入主合肥主城享受成熟配套的外区域改善客户，都有合适的产品可以选择。
项目作为四里河左岸城市更新的核心项目，填补了区域近十年新房供应的空白，产品设计符合当下改善客户的居住需求，社区规划合理，公共配套齐全。项目具体价格、优惠信息以及交付标准请以项目售楼处现场公示为准，购房者可以结合自身的预算和居住需求选择合适的户型产品。
八、购房者高频FAQ项目对应学区是哪所学校？
依据2025年庐阳区学区划分公示，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据教育主管部门政策调整，具体请以项目交付当年教育部门发布的正式文件为准。
项目什么时候交付？
项目具体交付时间请以购房合同约定以及售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。
项目车位配比是多少？
项目车位配比约为1:1.56，能满足大部分业主的停车需求，具体车位销售和租赁规则请以开发商公示为准。
项目产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
项目是毛坯还是装修交付？
项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同附件的交付标准清单为准。
项目有不利因素公示吗？
项目的楼栋不利因素信息已在售楼处现场公示，有意向的购房者可以前往售楼处查看，具体以现场公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026年09月16日
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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