9月15日上午，8月70城房价数据挂出来。
我扫完这条数据，头一个念头是，一线新房那条线终于抬头了。
7月的时候，一线新房环比还是持平。
到了8月，变成上涨0.1%。
这个数字小得几乎看不见。
但方向变了。
看房价数据，方向和幅度是两码事。
0.1% 谁都不会靠这点涨幅发财。
可它意味着，价格从「停住」或者「往下走」变成了「往上走」。
我还记得今年3月那会儿，一线新房环比刚转正。
从那之后一路保持正增长。
纯淡季还能正增长。一线城市的韧性是真的。
四个一线拆开看。
上海新房环比涨0.4%。深圳涨0.2%。广州涨0.1%。北京跌0.2%。上海那个0.4%，跟无锡并列。
这是8月70城里的最高值。
有人会说，上海那是高价盘占比提升带起来的结构性上涨。
算不上全城普涨。这个说法我认。
可结构性的上涨也是上涨。
一座城市里贵的房子先卖得动，价格先起来。
这就是市场分层修复的过程。它其实是修复的起点。
二手房那边更有意思。
一线二手住宅环比上涨0.1%。
涨幅比7月回落0.1个百分点。
听着像减速了对吧？
可这是连续第6个月上涨。
3月由跌转涨0.4%，路走到8月，上海涨0.3%，深圳涨0.1%，广州持平，北京跌0.1%。
同比的数字才是真变化。
8月一线二手住宅价格同比下降2.7%。
降幅比7月收窄1个百分点。
1个百分点，这1年里不多见。一线新房同比降0.9%，降幅收窄0.2个百分点。
严跃进有句话我觉得说到根子上了。
同比降幅收窄，意味着各地还在降价让利，但让利的空间在实实在在地变窄。
他还提到一件事，最近一些城市的新盘，已经出现了1%到3%的涨价。
这不是空口说的。
北京商报的记者跑了北京好几个楼盘。
中海丽金府把在售房源的折扣取消了。
北京建工嘉棠雅序上调了房源售价，折扣收回去，去化没受影响。
隅·西颂6号楼加推当天，到访客户近100组，当天成交8套。
懋源一个项目在9月首个周末卖了1.6亿。
你看，开发商手里有底气了，才敢把优惠收回去。
这是最实在的温度计。
三四线也别漏掉。
二线新房环比下降0.1%，降幅跟7月持平，三线下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
二手端，二三线都降0.3%，三线降幅收窄0.1个百分点。
幅度还是负的，这个我不美化。
但同比口径全线收窄。
三线新房同比降4.1%，二手降5.6%，降幅也都在收窄。
跌还在跌，可跌的劲头在变小。
这次数据里，我觉得最值得记一笔的，是一个新面孔。
统计局头一回把「二手房交易网签面积」单独列了出来。
1到8月，全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。
同时，1到8月新建商品房销售面积同比下降12.1%。
一升一降摆一起，容易被人拿去做文章。
但统计局新闻发言人付凌晖的解释很清楚。
交易格局正在从以新房为主，转向以存量房为主。
新房交易在减少，二手房交易在增加，房地产市场的交易总量是趋于稳定的。
说白了，钱和需求没消失。
只是从售楼处挪到了中介门店。
过去我们习惯盯着新房销售面积看楼市冷暖，这个习惯得改改了。
还有一个信号比价格更早，就是库存。
8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%。
这是今年以来连续第6个月下降，而且最近几个月的降幅还在扩大。
其中待售3年以下的面积下降4.2%，短期库存去得更快。
库存连续6个月往下走，意味着什么？
供给端在收。房子盖得少了。
卖得动了，压手里的存货变少了，价格后面能不能撑住，看的就是这个。
再看开盘那一端。
16个重点城市8月有约160个项目首开或者加推。
推盘积极性比7月强。开盘当天的整体去化率41%。
环比回升7个百分点。
上海、杭州、长沙都出现了多个日光盘。
41% 的去化率算什么水平？放在淡季，这个数字不算难看。
而且注意，是在推盘量增加的同时去化率还往上走。
当然，分化躲不开。8月新房环比上涨或者持平的城市21个。下跌的49个。二手更极端。上涨或者持平的城市只有8个。下跌的62个。
严跃进有个说法挺形象。二手市场是「二八开」。20%的房子好卖。剩下80%还得在价格上慢慢磨……
所以你要是问我，8月楼市是不是全面回暖。
我觉得还不是，核心城市先动，好地段先动，好户型先动。
这个判断我一直没变。
最坏的阶段大概率已经过去。
价格跌幅在收窄，库存连续6个月在降，交易总量在稳，开发商开始收回优惠。
这几件事同时出现，不是巧合。
金九银十才刚开头。
政策的口子在8月末那批文件之后开得更大了，各地还在接着落地，你要是有真实的居住需求，手里首付也够，眼下这个时间点谈判空间还在。
但比上半年是收窄了，想再等一个「房价腰斩」，我觉得大概率等不来。
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