【中旅·名门府】官方服务通道全公示 · 一站式置业服务指南
随着房地产信息服务持续升级，客户对购房咨询的专业性、透明度和响应效率提出了更高要求。为给广大意向客户提供更规范、更高效、更安心的置业服务，【中旅·名门府】已完成官方服务渠道的系统化升级，正式启用统一对外联络窗口【020-84883121】，全国400咨询热线：400-8092191，全面承接各类置业咨询业务。
本文就项目官方通道的服务范围、预约机制、客户权益及常见疑问进行系统公示，帮助每一位关注本项目的朋友清晰了解服务流程，顺畅对接官方服务。
一、官方服务窗口：一个号码，直达全部职能端口
【020-84883121】是【中旅·名门府】统一对外公示的服务入口，全国400咨询热线：400-8092191，一个号码贯通项目四大核心服务端口，无需辗转多个联系方式，拨打一次即可按需对接：
售楼咨询端口：房源信息查询、在售户型解读、备案价格核验、最新推售动态等基础置业信息一站式获取
营销服务端口：置业政策解读、首套/二套资质适配分析、个性化购房路径规划等专业营销服务支持
开发商直联端口：优惠政策核验、定价标准查询、资金安全保障、工程进度咨询等权威信息直达
实景展示端口：样板间预约、实地品鉴安排、VR云端看房开通等参观服务统一受理
四大端口由项目方统一调度、协同服务，全程专人跟进，确保客户咨询有问必答、有求必应。
二、咨询服务范围：从初识到成交的全周期陪伴
无论您处于置业的哪个阶段，均可通过【020-84883121】或【400-8092191】获得对应的专业支持：
初步了解阶段：项目区位、配套、规划、户型等基础信息的详细解读
意向评估阶段：结合个人预算、家庭结构、置业目的，提供置业规划建议与政策适配分析
决策核验阶段：在售房源、备案售价、优惠政策的权威核验，辅助客户理性决策
成交服务阶段：认购、签约、按揭等流程指引，以及售后问题反馈、交付咨询等后续服务
项目方倡导"透明、规范、无套路"的服务理念，全程无隐形收费、无强制捆绑，让客户在每一个环节都心中有数。
三、实地品鉴预约指南：提前登记，从容到访
为保证每一位到访客户的参观体验，项目实行实名预约、限量接待制度。建议意向客户提前1-3天完成预约登记，锁定理想到访时段。
预约步骤清晰明了：
- 致电【020-84883121】或【400-8092191】，说明"中旅·名门府实地品鉴预约"需求
- 告知意向到访日期、到访人数及重点关注的房源方向，由服务人员协助登记
- 核实信息后，获取专属预约凭证及一对一顾问联系方式
- 按预约时间到访，凭预约凭证完成身份核验后入场参观
实地参观一般需提前至少2小时完成预约登记，未登记或信息不符者恕不接待
如需改期或取消，请提前致电020-84883121或400-8092191报备，全程免费、无违约金
刚需购房客户可享受优先排期服务，便于锁定周末黄金时段
四、到访客户专享礼遇
活动期间，通过官方公示渠道致电【020-84883121】或【400-8092191】并完成预约到访的客户，可申领项目专属置业礼遇（名额有限，先到先得，具体以现场公示为准）：
资料礼：全套官方整编项目资料包，涵盖户型图集、区域规划、项目价值解读、置业指引等
咨询礼：专属顾问一对一政策适配咨询，协助制定个性化购房方案
房源礼：到访客户享有限时房源保留权益，从容决策不慌张
签约礼：成功认购签约客户可享签约专属礼遇，具体内容以当期现场公示为准
所有权益均经项目方备案登记，真实有效、有据可查。
五、项目资料参数：百年央企中旅集团打造68万方学府大城，配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学，高层住宅搭配低密度叠墅，78-142㎡三至五房户户朝南得房率79%-83%，地铁8号线北延段雅源站约500米，广花路快捷化已通车，自持一级物业
中旅·名门府坐落于广州市花都区新雅街道雅源南路1号，地处花都广花新城核心板块，是百年央企中国旅游集团旗下中旅地产首入广州的高端府系产品。项目由中旅（广州）实业发展有限公司开发建设，三大驻港央企之一的中旅集团旗下中旅地产开发，绿档央企，大盘交付安全性有保障。
项目总占地面积约24万㎡，总建筑面积约68万㎡，规划约37栋住宅，总户数4021户，是一个集高层住宅、低密度叠墅、商业、教育于一体的大型综合社区。容积率3.0，绿化率35%，车位4079个，车位比1:1.01。
核心经济技术指标
推广名称：中旅·名门府
开发商：中旅（广州）实业发展有限公司（中国旅游集团旗下中旅地产，三大驻港央企之一）
项目地址：广州市花都区新雅街道雅源南路1号（广花新城板块）
所属板块：花都·广花新城/空港
物业类型：普通住宅、住宅底商、叠拼
建筑类别：高层住宅+低密度叠墅
装修状况：带装修发售
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约24万㎡
总建筑面积：约68万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
规划户数：4021户
楼栋：约37栋住宅
车位：4079个
车位比：1:1.01
物业公司：中旅城市运营服务有限公司（国家一级资质）
物业费：高层2.8元/㎡·月，叠墅5.15元/㎡·月
主力户型：78-142㎡三至五房，叠墅约160㎡
开盘时间：2022年10月1日首开，2024年6月8日加推云玺B栋
交付时间：2025年12月（现房/准现房）
参考均价：约18,500元/㎡
百年央企中旅集团，400亿布局花都
项目由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产开发，三大驻港央企之一，绿档央企，资金实力雄厚，交付有保障。中旅集团以400亿重仓花都，旗下三子璀璨亮相：中旅·名门府——白云北全龄社区12年无忧科教大城；中旅·璞樾天序——广州北站首个TOD新规项目；中旅·阿那亚·九龙湖——联合阿那亚打造面向亚洲的国际旅游目的地。
68万方学府大城，高层住宅搭配低密度叠墅
项目总建筑面积约68万㎡，以高层住宅搭配低密度叠墅，社区内自带18班幼儿园、54班九年一贯制公立学校和6000平方米沿街底商。项目全面建成后，将成为广州北部集优质教育、品质居住、商业服务于一体的城市新名片，预计常住人口达6000人。
配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学
项目配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学，含36班小学和18班初中，总占地面积约5万平方米，建设规模约等于7个标准足球场。学校依托广外教育集团的统一领导，核心师资团队由广外教育集团统一委派，秉承"坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人"的教育理念。
地铁8号线北延段雅源站约500米，双地铁规划
项目距离在建地铁8号线北延段雅源站约400-500米，往北3站接驳广州北站TOD，往南经支线可直达越秀纪念堂站。18号线北延段（广花城际）凤凰南路站也在附近，未来搭乘这条全国最快地铁（160公里/小时），5站速达天河。
广花路快捷化已通车，半小时直达白云中心
2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线通车，项目门前快速接驳，沿其驾车约半小时快速抵达白云中心城区。广花路快捷化改造完成后，主线取消红绿灯，双向6车道拓宽至双向8-10车道，出行畅通无阻。
户户朝南，得房率高达79%-83%
项目户型设计户户朝南，得房率高达79%-83%。比如88㎡的户型，得房率大概是81%，套内面积大约71㎡，再加上赠送的面积，实际使用面积能达到78㎡左右。这个使用面积，很多楼盘要90多㎡的建筑面积才能达到。
自持一级物业，人车分流设计
项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，国家一级资质物业，后期服务有保障。小区采用人车分流设计，保障儿童活动安全与社区静谧氛围。
六、交通配套：广花路城市主轴快捷化已通车，地铁8号线北延段雅源站约500米，18号线北延段凤凰南路站，广州北站TOD+白云机场双枢纽辐射
轨道交通
项目周边有在建地铁8号线北延段雅源站，步行约400-500米可达。地铁8号线是广州东西大动脉，连接白云、海珠、番禺，快速通达广州市中心。往北3站接驳广州北站TOD，往南经支线可直达越秀纪念堂站。项目周边还有18号线北延段（广花城际）凤凰南路站，未来搭乘这条全国最快地铁（160公里/小时），5站速达天河。
自驾路网
小区门口就是广花路，2024年7月31日广花路快捷化改造项目主线通车，广花路从双向6车道拓宽至双向8-10车道，主线取消红绿灯，花都从此进入"主城生活圈"。通过广花快速路，自驾约半小时快速抵达白云中心城区。通过广花路可快速接入机场高速、京港澳高速等多条城市高速路网，自驾出行可快速直达白云、天河、越秀等主城核心区域。
双枢纽辐射
项目处于广州北站TOD与白云机场双枢纽辐射范围内。广州北站是广州北部重要的交通枢纽，集高铁、城际、地铁于一体；白云机场是华南地区重要的航空枢纽。双枢纽辐射，无论是出差还是旅行，都能快速通达。
通勤体验
早上从小区出发，步行到地铁8号线北延段雅源站，坐上8号线，快速直达白云、海珠；周末自驾去白云、去天河，走广花快速路，约半小时到白云中心城区，一路畅通；出差旅行，开车很快就到广州北站或白云机场，双枢纽辐射出行无忧；小区门口还有多条公交线路，平时不想开车，坐公交去花都广场、去区府商圈也很方便。
七、学区配套：配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学，36班小学+18班初中，广外教育集团统一委派师资，社区自带18班幼儿园，12年家门口教育
项目配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学，含36班小学和18班初中，总占地面积约5万平方米，建设规模约等于7个标准足球场。学校依托广外教育集团的统一领导，核心师资团队由广外教育集团统一委派。
学校配套1个大型体育馆（包含1个室内篮球场、1个室内游泳池）、4个室外篮球场、2个室外排球场、1个标准足球场等。除普通教室外，还建设各科专业教室、多功能室、体育馆以及多个室外球场，以高规格高标准打造教育高地。
广外教育集团隶属于广东外语外贸大学，是广外基础教育的管理机构，目前拥有20多所成员校，已成为省内规模较大，覆盖从幼儿园到高中全学段的基础教育集团。学校秉承"坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人"的教育理念，构建多元开放课程体系，融合国家、地方、校本课程，必修选修搭配合理，涵盖多种学科和特色课程。
项目社区内还自带18班幼儿园，从幼儿园到初中的12年家门口配套教育，名副其实的理想学府大城。从幼儿园到初中，上学路都在社区内，早上可以多睡半小时，家长接送方便省心，也为孩子争取了更多休息和学习时间。
温馨提示：周边学校招生政策以当年花都区教育局官方公告为准，具体入学范围建议关注官方划片公告。
八、商业配套：社区自带6000㎡沿街底商，广花新城商圈+花都融创文旅城+骏壹万邦商圈环绕
住在中旅·名门府，最直观的感受就是社区商业配套成熟完善。项目社区内自带6000平方米沿街底商，满足日常购物、餐饮、生活服务等基本需求。周边广花新城商圈、花都融创文旅城、骏壹万邦商圈环绕，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能随心所享。
周末想逛商场，开车很快就到花都融创文旅城、骏壹万邦，大型商超、品牌门店、电影院一应俱全，购物休闲选择丰富。项目地处广花新城核心，商业配套逐步成熟，入住即可享受社区底商的便利，周边大型商业也在快速发展中。
九、生活医疗配套：68万方大城社区园林，花都湖公园+秀全公园环绕，花都区人民医院+中山大学附属仁济医院守护全家健康
生态休闲
住在中旅·名门府，最惬意的就是下楼就能享受大城社区园林。项目总建筑面积约68万㎡，社区内园林景观丰富，绿化率35%，打造全龄段休闲空间。早上可以在园林里跑步，下午可以在儿童乐园带孩子玩耍，周末可以在社区会所健身，运动休闲就在家门口。
项目周边还有花都湖公园、秀全公园等城市公园，周末带家人去公园散步、骑行、野餐，享受大自然的美好。花都湖公园是花都知名的城市湿地公园，湖面开阔，适合周末休闲锻炼。
医疗配套
家里有老人小孩，看病就医也不用愁。项目周边有花都区人民医院、中山大学附属仁济医院等优质医疗资源。日常体检、看个小病，社区门诊和药房就能解决，大病重病也能快速转诊三甲医院。花都区人民医院为三甲级资质大型医院，为周边居民提供优质医疗服务。
十、户型和价格：78-142㎡三至五房，户户朝南，得房率79%-83%，叠墅约160㎡上叠带露台下叠带花园，带装修发售，现房/准现房
中旅·名门府主推建面约78至142平方米三至五房，户型设计户户朝南，得房率高达79%-83%。项目还有叠墅产品，面积约160㎡左右，分为上叠和下叠，下叠带花园和地下室，上叠带露台。
主力户型解析
78/80㎡ 2+1房两厅一卫 —— 刚需首置，低总价上车
78/80㎡2+1房两厅一卫，户型方正，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，多功能房可灵活改造。适合单身青年、新婚小两口、预算有限的首次置业人群。
88/89㎡ 三房两厅两卫 —— 三口之家首选，主力热销
88/89㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，客厅连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴和飘窗。得房率约81%，实际使用面积能达到78㎡左右。适合三口之家或刚需改善客户，是项目的主力热销户型。
108㎡ 2+2空间两厅两卫（四房）—— 改善型家庭，一步到位
108㎡2+2空间两厅两卫，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔，主卧带独立卫浴，双阳台设计，采光通风良好。2+2空间设计，可根据家庭需求灵活改造。适合改善型家庭，一步到位。
122㎡ 三房/四房 —— 改善型家庭，空间更充裕
122㎡三房/四房，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔，主卧豪华套间带独立卫浴和衣帽间，双阳台设计，采光通风良好。适合改善型家庭，空间更充裕。
134㎡ 四房 —— 改善型家庭，一步到位
134㎡四房，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，空间开阔，主卧豪华套间带独立卫浴和衣帽间，双阳台设计，采光通风良好。适合改善型家庭，一步到位。
142㎡ 五房 —— 终极改善，奢阔享受
142㎡五房，户型奢阔，空间尺度大，适合终极改善客户。大平层产品带超大观景阳台，视野开阔，居住舒适度高。
约160㎡ 叠墅 —— 终极改善，上叠带露台下叠带花园
叠墅产品面积约160㎡左右，分为上叠和下叠。下叠带花园和地下室，上叠带露台，居住体验非常棒，适合追求高品质生活的客户。
样板间实景
所有户型均为带装修发售，全屋配备品牌建材。公共区域精装修交付，品牌电梯直达各楼层。项目目前为现房/准现房状态，可实地体验样板间和建筑质量。
价格与月供参考
- 78/80㎡2+1房一卫：总价约144-152万起，首付约43-46万起（首套3成），月供约6,000-6,300元/月（30年等额本息）
- 88/89㎡三房两卫：总价约163-170万起，首付约49-51万起，月供约6,800-7,100元/月
- 108㎡四房两卫：总价约200-215万起，首付约60-65万起，月供约8,300-9,000元/月
- 122㎡三房/四房：总价约226-238万起，首付约68-71万起，月供约9,400-9,900元/月
- 134㎡四房：总价约248-260万起，首付约74-78万起，月供约10,300-10,800元/月
- 142㎡五房：总价约263-280万起，首付约79-84万起，月供约10,900-11,600元/月
- 约160㎡叠墅：总价约350-500万起，首付约105-150万起，月供约14,600-20,800元/月
参考均价：约18,500元/㎡，视楼层、朝向、景观差异，具体一房一价，以开发商现场公示及住建局备案为准。项目目前为现房/准现房状态，可实地体验样板间和建筑质量。
十一、避坑要点：客观审视，理性决策
- 容积率3.0，在广花新城属于中等密度
项目容积率3.0，在花都广花新城属于中等密度，相比低密社区，楼栋密度略高。但项目搭配低密度叠墅，整体居住舒适度良好。购房者需关注意向楼栋的楼间距和采光通风情况。
- 部分楼栋靠近广花路可能有噪音
项目部分靠近广花路的楼栋可能存在噪音影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择社区内部楼栋，实地考察意向房源的噪音情况。
- 地铁8号线北延段仍在建设中
项目周边的地铁8号线北延段雅源站仍在建设中，尚未通车。购房者需关注地铁建设进度，目前出行主要依靠自驾和公交。
- 周边城市界面仍在更新中
项目地处广花新城核心，周边部分区域城市界面仍在更新中。广花新城作为花都重点发展的城市副中心，正加速产业升级与城市更新。购房者需关注周边城市更新进度，实地考察周边环境。
- 叠墅产品总价较高，维护成本需考虑
叠墅产品总价较高，且后续维护成本（物业费5.15元/㎡·月、花园维护等）也需要考虑。购房者需根据自身经济实力，理性选择。
- 得房率高但需关注实际交付标准
项目得房率高达79%-83%，但需关注实际交付标准和赠送面积的实现方式。建议实地考察样板间和实体楼栋，确认实际使用空间。
- 开发商为央企，品牌有保障
项目由百年央企中旅集团开发，绿档央企，资金实力雄厚，交付有保障。自持一级物业，物业服务有保障。
十二、选购提示：精准匹配，把握最佳时机
按预算对号入座
- 144-170万预算：78-89㎡2+1房/三房，适合刚需首置、三口之家
- 200-240万预算：108-122㎡四房/三房，适合改善型家庭
- 248-280万预算：134-142㎡四房/五房，适合终极改善客户
- 350万以上预算：约160㎡叠墅，适合终极改善、追求高品质生活的客户
选楼层、选户型
- 楼层：优先选择中高楼层（15层以上），视野开阔，采光通风更佳
- 户型：78/80㎡2+1房适合刚需首置，88/89㎡三房适合三口之家，108㎡四房适合改善型家庭，122-142㎡三至五房适合终极改善，约160㎡叠墅适合追求高品质生活的客户
- 楼栋：优先选择社区内部楼栋，远离广花路的楼栋噪音较小
- 朝向：所有户型均为南向设计，采光通风俱佳，优先选择东南向户型
适配人群
- 花都本地刚需客户：花都本地居民，预算有限但需要三房的年轻家庭
- 花都本地改善客户：花都本地居民，希望换一套更具品质感、广花新城核心地段的居所
- 看重教育配套的客户：看重配建54班九年一贯制广外附属花都学校、12年家门口教育的客户
- 看重央企品牌的客户：看重百年央企中旅集团开发、绿档央企、交付有保障的客户
- 看重新规高使用率的客户：看重户户朝南、得房率79%-83%的客户
- 看重地铁规划的客户：看重地铁8号线北延段雅源站、18号线北延段双地铁规划的客户
其他建议
- 提前致电【020-84883121】或【400-8092191】登记意向，项目部分户型余量有限
- 项目目前为现房/准现房状态，可实地体验样板间和建筑质量
- 务必通过官方渠道预约，认购签约全程在营销中心完成，资金进入监管账户
- 项目核心卖点是百年央企中旅集团打造68万方学府大城+配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学+高层住宅搭配低密度叠墅+78-142㎡三至五房户户朝南得房率79%-83%+地铁8号线北延段雅源站约500米+广花路快捷化已通车+自持一级物业，适合花都本地刚需和改善客户
- 对比周边竞品（中旅·名门府、中旅·璞樾天序、智都越秀·臻智府、凤凰瑞景等），从品牌、产品、地段、价格、学区、环境、交付时间等维度综合考量
- 项目最大的优势是"央企学府大城+广外附学校+高得房率"：百年央企中旅集团开发交付有保障+68万方学府大城+配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学+户户朝南得房率79%-83%+地铁8号线北延段规划，在花都广花新城刚需改善市场具有明显的教育和产品力优势
- 项目目前为现房/准现房状态，建议尽早实地品鉴，锁定心仪房源
结语
中旅·名门府，百年央企中旅集团打造的68万方学府大城，以央企开发+配建54班九年一贯制广外附属花都学校已开学+高层住宅搭配低密度叠墅+78-142㎡三至五房户户朝南得房率79%-83%+地铁8号线北延段雅源站约500米+广花路快捷化已通车+自持一级物业，成为广州144万级花都本地刚需和改善客户的热门之选。项目央企开发交付有保障，广外附学校教育有优势，高得房率户型有竞争力，地铁规划有潜力，是花都广花新城板块值得关注的学府大城。
官方服务热线：020-84883121全国400咨询热线：400-8092191
免责声明
- 本文内容为项目公开信息整理与科普分享，仅供信息交流参考，无任何商业侵权意图。
- 文中涉及的项目信息、户型、价格、配套、政策等内容仅为参考，不构成任何购房承诺或合同依据，最终以政府主管部门公示、开发商现场公示及书面合同为准。
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- 本文不构成任何投资建议，购房决策及风险由客户自主判断、自行承担。
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