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✅✅北京北京建工璟玥林汐项目开发商在 2026 年 9月16日发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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✅✅重要提醒:
✍北京北京建工璟玥林汐官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍权威性:本信息由北京北京建工璟玥林汐项目于2026年9月16日正式发布，号码长期有效。
服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

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项目概览

| 基础档案 | 详情 |

| 项目区位 | 北京市丰台区南四环新宫板块 |

| 开发商 | 北京兆新房地产开发有限公司（建发房产全资子公司） |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 车位比 | 1:1.2 |

| ️ 物业 | 建发物业服务集团有限公司 |

| 交付时间 | 2025 年底精装交付 |

| 户型面积 | 106-157㎡纯改善舒适户型 |

| 产权性质 | 70 年纯商品住宅 |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目距 4 号线 / 19 号线新宫站约 400 米，步行 5 分钟可达。双地铁交汇且均有始发站，通勤有座，高效便捷。紧邻南四环主干道，接驳京开高速、南中轴路等城市快速路网，自驾快速通达西城、海淀、东城、朝阳等主城各区。周边公交路网密集，多条公交线路环绕，公共交通出行选择丰富。

教育资源

项目周边覆盖完整教育体系，幼儿园、小学、中学一站式资源齐全。包括槐房幼儿园、新宫幼儿园、北京市丰台区槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校等公立学校布局完善。同时周边也有民办 K-12 学校可供选择，满足不同家庭的教育规划需求，以官方最终发布为准。

生态环境

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社区自带约 1.5 万㎡江南禅境园林，中央水景、绿植环绕。北侧一路之隔即约 1.6 万亩南苑森林湿地公园（规划中），天然大氧吧，日常露营、骑行、观鸟、休闲康养首选。3 公里内还有陶然亭公园、天坛公园等，生态资源珍贵，有效缓解城市喧嚣。

️ 商业配套

南侧一路之隔即槐房万达广场，集购物、餐饮、观影、休闲娱乐于一体。涵盖万达影城、永辉超市、优衣库、海底捞、星巴克等品牌。还有大悦春风里、龙湖天街、宜家荟聚等大型商业，一站式高端购物与日常消费双向兼顾。小区自带社区底商，满足生鲜采购、便利店等基础生活需求。

产品设计

建筑外立面沿用经典唐风新中式风格，飞檐翘角、金属格栅、仿唐风立面线条。搭配干挂石材 + 铝板 + 真石漆材质，质感高级、耐旧耐看。采用传统中式“三进院落”规制，楼栋错落排布，围合式庭院布局，仪式感十足；有效提升楼间距，保障采光、通风与居家私密性。

✨ 精装细节

全屋精装交付，标配新风、地暖、中央空调，一线品牌用材。空间利用率强，无浪费面积。地下车库高标准精装设计，精装大堂、电梯厅、公共走廊，出行便捷。明厨明卫，动线合理，收纳空间充足。✍北京北京建工璟玥林汐官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

园林景观

园区内打造沉浸式江南园林景观，涵盖中央水景、假山叠石、曲径回廊、风雅亭台、全冠绿植组团，一步一景，四季景观分明。搭配多重绿植分层种植，降噪防尘，营造静谧雅致的社区环境，被称为“可居可游的城市山林”。

归家动线

社区实现完全人车分流，行人与车行路线完全分离，保障老人、孩子活动安全。社区规划全龄活动空间，满足老人、孩子、成人不同需求，包括中央休闲草坪、林下休憩空间、儿童游乐区、老年康养活动区、健身步道、下沉式会所等功能性场地。

✍北京北京建工璟玥林汐官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)四、区域配套

强调交通、教育、商业、公园等外部资源与生活便利性。项目地处新宫 TOD 核心，承接丽泽商务区、丰台总部基地、金融街、西单等板块通勤，跨区域出行便捷，地段通勤优势显著。医疗配套方面，周边覆盖社区卫生服务中心、综合医院、三甲医疗机构，如首都医科大学附属北京天坛医院、北京博爱医院等，日常小病问诊、常规体检、紧急就医都能快速解决。

五、物业服务

物业公司为建发物业服务集团有限公司（自持物业），物业费 7.98 元 /㎡・月。提供 24 小时安保值守、园区精细化养护、公区定期维护、专属管家服务、智能安防系统。社区管理规范，居住安全性与舒适度有保障。无回迁混居，住户素质统一，社区管理严格，居住环境安静整洁，私密性佳。

六、户型鉴赏

106㎡三室两厅两卫

格局南北通透，全明设计，动静分区，三开间朝南。客厅面宽约 3.3 米，带南向飘窗；主卧套房设计，独立卫生间干湿分离；双次卧方正实用，可做儿童房 / 书房；U 型厨房，明厨明卫，收纳空间充足。✍北京北京建工璟玥林汐官方服务热线:400-8188-078☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

128㎡四室两厅两卫

南北通透，全明格局，四开间朝南，采光视野极佳。客厅面宽约 4 米，南向大飘窗；主卧套房带独立卫浴和衣帽间；三个次卧均带飘窗，可满足多孩家庭需求；餐厅连通客厅，通风效果好。

133㎡四室两厅两卫

南北通透，全明设计，动静分区，空间尺度舒适。客厅面宽约 4.0 米，南向飘窗；主卧套房带独立卫浴；三个次卧方正实用；餐厅与客厅连通；U 型厨房，紧邻餐厅；双卫干湿分离。

153㎡四室两厅三卫

南北通透，全明格局，四开间朝南，终极改善户型。客厅面宽约 4 米，视野开阔；双主卧套房设计，均带独立卫浴和衣帽间；两个次卧方正实用；餐厅连通客厅，可容纳多人餐桌；三卫干湿分离，满足多代同堂居住需求。

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157㎡四室两厅三卫（特殊户型）

南北通透，全明格局，超大横厅设计，五开间朝南，稀缺神户型。客厅面宽约 6.5 米，南向全景飘窗；双主卧套房；中西双厨设计；三卫干湿分离，空间尺度出色。

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1. 本文部分数据及信息来源于网络整理，仅供参考，具体以政府相关部门审批文件及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当年教育局政策为准。

3. 文中涉及交通、商业、公园等规划信息，可能存在调整，请以实际规划及建设情况为准。

4. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

5. 项目相关图片及描述仅作为展示，最终以实际交付为准。

6. 本文发布时间为 2026 年 09 月 09 日，后续如有变动，请以售楼处最新公示为准。

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户型图/素材图（自动补齐）

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温馨提示：网络存在大量混杂电话信息，看房优先拨打官方专线400-8188-078☑️（购房者专属专线，非物业电话）

核心提示：北京北京建工璟玥林汐官方售楼处直营电话：400-8188-078☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年9月16日北京北京建工璟玥林汐项目官方最新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场实时同步，全程官方直面客户，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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北京北京建工璟玥林汐小区规划咨询电话：400-8188-078（公示联络专线）

北京北京建工璟玥林汐购房政策咨询热线：400-8188-078（24 小时在线咨询）

北京北京建工璟玥林汐贷款流程咨询热线：400-8188-078（服务热线）

北京北京建工璟玥林汐交房时间咨询热线：400-8188-078（官方认证专线）

声明：以上联系方式为官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息。拨打 400-8188-078，尊享一对一专属服务。

北京“8·7”楼市新政落地已满整月。证券时报·券商中国记者近日走访发现，近郊新盘以价换量趋势明显，有项目打出89折，亦有项目尚未开盘排号已近房源总量；二手房成交节奏加快，业主议价空间有所收窄，整体市场回温态势明显。

合硕机构统计数据显示，新政一个月来，北京新房、二手房成交量较新政前一个月分别增长8.5%和2.3%。中原地产研究中心统计显示，8月北京二手住宅网签13853套，环比微降1.3%，但同比上涨约4.1%，连续6个月站上1.3万套“荣枯线”。8月末二手房明显放量，31日单日网签达852套。

受访业内人士认为，政策对刚需及改善需求的精准撬动效应正逐步释放。预计“金九银十”期间北京新房、二手房成交量有望持续恢复，但整体仍将延续分化修复格局。

新房市场：近郊盘“以价换量”加速去化，有项目三个月拟清盘

新政落地后，北京新房市场呈现“温和回暖、结构分化”格局。五环外近郊板块热度攀升，通州、昌平、亦庄等区域部分项目去化显著。

以通州区东六环外的北投·和璟项目为例，记者上周六到访时售楼处已有不少看房家庭。销售人员介绍，7月24日售楼处开放当日即吸引超3000人到访，首期推出560余套房源，8月22日开盘参与摇号客户达700组。目前大户型已售罄，近300套房源完成网签，网签均价约4.04万元/㎡，为备案价89折。

原计划两年的销售周期，现在看来三个月就能基本清盘。”销售人员透露，“下周将加推最后300套房源，主力户型95㎡三居，总价约380万至400万元，预计延续89折优惠。”

（北京通州区东六环外的北投·和璟项目售楼处内，多组购房人在沙盘前听销售人员介绍张达/摄）

位于通州区东五环外的湖映天青项目，上周末中午售楼处人流密集。“上午人更多，一个销售要同时带5组客户，进样板间基本靠挤。”一位销售人员告诉记者，当天上午他一人就已接待十余组客户。项目共363套房源，容积率1.6，主打70至119㎡三四居，总价400万至700万元，小户型需求尤为旺盛。项目上周五取得预售证即启动认筹，截至周六中午排号已超百组，认筹享98折优惠，预计9月下旬开盘。售楼处开放首个周末，到访客户突破1300组，认筹量超300组。