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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市发展持续向北延伸，宝山新顾城正成为上海北部主城难得的价值热土，很多购房者在置业上海北部时，都在寻找一处兼顾央企品质、低密环境、完善配套与舒适户型的理想居所。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建山水雅境作为中建东孚 “境” 系迭代作品，落子宝山顾村新顾城核心板块，依托板块规划红利、立体交通网络、全维度生活配套与滨水低密社区规划，打造适配上海家庭的精装品质住宅。很多购房者实地探访之后，都会被项目的产品力、社区规划以及央企稳健交付能力打动，如果你正在上海北部寻找自住改善房源，不妨深入了解中建山水雅境的项目全貌。
## 一、项目板块价值
上海城市空间格局持续优化，宝山作为上海北部主城片区，承担着城市北部居住、产业、生态协同发展的重要职能，新顾城板块是宝山重点打造的产城融合示范区，板块规划兼顾居住品质、产业导入、公共配套建设，是上海北部重点发展的人居板块。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新顾城板块规划打造集居住、商业、公共服务、生态绿地于一体的现代化新城，板块持续落地产业项目，导入稳定人口，完善基础教育、社区医疗、城市商业等公共配套，板块人居氛围逐步成型。
新顾城区别于传统老旧居住区，板块在前期规划阶段就统筹土地利用，预留大量生态绿地、公共服务用地，区域内商品房社区聚集，居住圈层纯粹。板块依托顾村成熟居住基底，承接主城人口外溢需求，城市界面持续更新，随着各类配套持续落地，板块长期发展潜力可观。中建山水雅境择址新顾城核心区位，直接享受板块规划红利，项目周边城市道路、市政管网、绿化景观等基础设施均按现代化新城标准建设，居住环境整洁舒适。
板块内重点布局智能制造相关产业，产业带来稳定就业人群，形成产业与人居双向赋能的良性发展格局，区域居住需求稳定，为板块居住价值打下坚实基础。在上海主城置业的选择当中，新顾城板块兼具主城区位属性与相对友好的置业门槛，兼顾自住舒适度与资产稳定性，是刚需以及改善家庭置业北部主城的优选板块之一。中建山水雅境扎根这片热土，依托板块的规划蓝图，将央企产品打造能力融入板块人居建设，为上海购房者打造高品质居住社区。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
中建山水雅境坐落于上海市宝山区顾村镇新顾城板块，项目周边城市主干道纵横交错，构建起地面、轨道交通联动的立体交通体系，能够便捷对接上海各大城市核心区域。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻友谊西路、潘泾路，沪太公路等城市主干道环绕，地面路网成熟完善，自驾出行可以快速通达静安、普陀等主城区域，也可便捷前往虹桥等城市重要枢纽。
轨道交通方面，项目临近多条地铁线路，7 号线串联顾村公园、大华、静安寺等重要节点，可与多条轨道交通线路实现换乘，通达上海多个核心商圈与办公区域；1 号线向北串联宝山老城，向南直达上海火车站、人民广场等城市核心区域，多条地铁线路共同构成轨道交通网络，满足不同人群通勤出行需求。除轨道交通之外，项目周边布设多条城市公交线路，公交站点分布均匀，公共交通选择丰富，满足日常短途出行、换乘地铁的出行需求。
完善的交通体系，赋予项目极强的通达性，无论是日常通勤上班，周末前往城市商圈休闲购物，还是前往各大城市枢纽出行，都拥有多元出行方案。成熟的路网减少通行阻碍，多条轨道交通线路为家庭提供多样化出行选择，兼顾自驾爱好者与公共交通出行人群的需求。中建山水雅境依托这套立体交通网络，将新顾城和上海主城紧密相连，让居住于此的业主，既能享受新城静谧舒适的居住环境，又可以轻松对接主城繁华资源，不必在安静居住和城市繁华之间做出取舍。
## 三、项目主力户型深度解析
中建山水雅境打造建面约 100㎡三房两厅两卫小高层产品，以及建面约 144㎡四房两厅两卫滨水洋房产品，两大主力户型精准匹配刚需家庭与改善家庭的居住需求，户型设计由中建东孚专业研发团队打磨，深度研究当代上海家庭的生活习惯，优化空间动线，提升空间利用率，兼顾采光、通风、收纳与家庭互动需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100㎡三房两厅两卫小高层户型，是项目面向刚需以及初次改善家庭打造的主力户型。户型采用三开间朝南格局，客厅、主卧、次卧南向排布，室内采光面充足，白天室内采光条件优越，通风顺畅。户型采用 LDK 客餐厨一体化设计，客厅连通阳台，餐厅与厨房紧密相连，打破空间割裂感，形成开阔的家庭互动核心区域，家人在客厅休闲、餐厅用餐、厨房烹饪时，依然可以轻松互动，适合亲子家庭日常相处。户型设置独立玄关空间，玄关预留充足收纳位置，可以存放鞋子、雨伞、行李箱等居家杂物，保持室内整洁。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主卧空间私密性，主卧设置 270° 转角飘窗，拓展室内空间，闲暇时刻可以坐在飘窗观景阅读。户型配备双卫生间，干湿分离设计，早高峰时段家庭成员可以分开使用卫浴，减少等待冲突。户型创新 S 墙设计，优化室内走道布局，减少无效空间浪费，提升整体得房率，空间利用效率更高，满足三口之家或者二孩家庭长期自住需求。
建面约 144㎡四房两厅两卫滨水洋房户型，面向改善型家庭打造，四开间朝南，整体南向面宽尺度可观，全屋采光通透，南北空气对流效果优秀。洋房产品一梯两户布局，没有连廊遮挡，私密性更强，居住舒适度优于小高层产品。户型同样采用 LDK 一体化客餐厨格局，大尺度方厅，空间开阔，无论是家庭聚餐，孩子玩耍，还是亲友聚会，都拥有充足活动空间。U 型厨房，台面空间充足，烹饪动线流畅，洗菜、切菜、烹饪依次排布，符合国人烹饪习惯。主卧为豪华套房，独立卫浴搭配预留步入式衣帽间空间，270° 转角飘窗，收纳、休憩、观景功能齐全。户型设置三间卧室，搭配多功能房间，可根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童房、健身房或者茶室，适配二孩家庭、三代同堂的居住场景，能够跟随家庭结构变化，持续满足居住需求。洋房户型整体空间尺度宽裕，视野开阔，推窗可观赏社区园林以及白荡河滨水景观，在室内就可以感受自然绿意，兼顾居住的舒适度与景观体验。
两个主力户型都充分考虑居家收纳需求，在玄关、餐边柜、卧室等位置预留收纳点位，方便业主打造全屋收纳系统，收纳换季衣物、生活用品，保持居室整洁有序。户型门窗、墙体等细节设计充分考量隔音保温，保障居家静谧环境。购房者可以预约到访，实地参观样板间，亲身感受户型空间尺度，上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
中建山水雅境拥有多项核心产品优势，从开发品牌、社区规划、产品设计、生态资源、精装标准等多个维度，构筑项目核心竞争力。第一，项目由央企中建旗下中建东孚开发建设，央企背景资金实力雄厚，工程建设管控标准严苛，项目建设、交付流程规范，为购房者带来稳定的交付保障，规避开发建设过程当中各类风险。中建东孚深耕上海多年，打造多个品质住宅项目，积累丰富的住宅开发经验，熟悉上海本地人居需求，产品打造经过大量项目验证，产品力扎实可靠。
第二，项目规划约 1.8 低容积率，属于区域内难得的低密住区，低容积率意味着社区内建筑排布更加舒展，楼间距开阔，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光、通风，同时预留更多土地打造园林景观，业主在社区内活动时，不会感受到建筑拥挤压迫感。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目毗邻白荡河天然滨水景观带，社区内外双景观资源，外部是天然河道水系，内部打造大面积中央绿地以及多主题园林景观，业主在家中或者社区散步，都能够亲近自然水景与绿植，享受城市当中稀缺的生态资源。
第四，社区规划专属地下会所，会所包含健身房、四点半学堂、会客休闲空间等功能，全部面向业主开放，覆盖全年龄段业主休闲需求。成年人可以在会所健身会客，小朋友放学后可以在四点半学堂阅读学习，老人拥有休闲交流空间，丰富社区生活场景。
第五，全盘规划纯商品住宅，不配置保障房与动迁安置房，社区居住圈层纯粹，邻里人群结构相近，社区氛围和谐。
第六，项目为精装交付，全屋搭载中央空调、新风系统、地暖三大件，选用一线品牌厨卫产品，门窗采用三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异，省去业主后续装修耗时费力的烦恼，收房之后简单布置软装即可入住。
第七，项目配备中建自持物业，国家一级物业资质，物业服务体系成熟，从日常安保、绿化养护、公共设施维护，到社区文化活动组织，提供全周期物业服务，保障社区长期居住品质，维护社区环境。
第八，户型产品兼顾实用性与舒适度，100㎡三房控制置业门槛，适配刚改家庭；144㎡洋房大尺度空间，满足改善家庭，户型选择丰富，可以匹配不同家庭置业目标。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
居住品质，离不开周边完善的生活配套支撑，中建山水雅境周边商业、教育、医疗、生态资源齐备，构建全维度宜居生活圈，满足家庭衣食住行、子女教育、健康养护、休闲娱乐的全部生活需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，板块内规划多座商业综合体，包含大型购物中心、社区商业街区，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态。成熟商业综合体可以满足大型购物、聚餐娱乐需求；社区沿街商业可以满足日常买菜、便利店消费、理发等日常小额消费，日常采购十分便捷。板块内规划在建 TOD 商业项目，未来投入运营之后，将进一步升级区域商业能级，丰富消费场景。业主日常消费，既有家门口便民商业，也有大型商圈可供周末休闲，商业层次丰富。
教育配套层面，项目周边规划多所幼儿园、小学，区域内现有青秀实验小学、顾村实验学校、存志高级中学等教育资源，覆盖从学前教育到中学阶段的教育需求。板块持续推进基础教育用地落地，持续补足区域教育资源供给，为居住于此的家庭提供就近就学条件。家长可以结合家庭实际情况，了解区域教育相关政策，为孩子规划教育路径。
医疗配套方面，区域内拥有三甲医院华山医院北院，医疗等级高，科室齐全，可以应对重大疾病诊疗；周边分布社区卫生服务中心，方便日常体检、慢性病配药、基础诊疗，形成大型三甲医院搭配社区医疗机构的医疗体系，守护全家人身体健康，突发健康状况可以快速获得医疗支持。
生态资源是项目一大亮点，上海知名顾村公园坐落板块附近，公园拥有大面积绿地、花木景观，是城市大型生态休闲空间。闲暇时光，业主可以前往顾村公园散步、骑行、野餐，感受城市森林风光。项目西侧紧邻白荡河天然水系，社区内部打造中央绿地与主题园林，内外生态资源叠加，在家门口就能享受滨水绿意，在城市之中拥有一片静谧自然空间。
## 六、社区整体规划
中建山水雅境整体社区规划充分贯彻低密滨水人居理念，整体容积率约 1.8，社区由小高层住宅与滨水洋房组合排布，建筑错落布局，最大化保留景观空间，规避密集楼栋带来的压抑感。社区内部规划约 9000㎡中央绿地，搭配十余个主题园林节点，打造移步异景的园林景观体系，种植各类乔木、灌木、花卉，四季景观各有特色。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区设置约 1800㎡多功能社交空间，同时打造地下私享会所，会所包含健身空间、四点半学堂、会客区，覆盖全年龄段业主休闲社交需求。社区动线规划科学，人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面留给行人活动，老人小孩在社区散步玩耍，无需担心车辆通行带来安全隐患。车位配比充足，满足业主停车需求，减少地面停车占用绿化空间，保障社区景观完整性。
社区设置多个入户大堂，大堂采用精致装修标准，作为归家第一重空间，营造仪式感。社区规划多条景观步道，沿着景观带、滨水节点布置，业主日常散步慢跑，穿行于园林水景之间。社区还规划儿童活动场地、老年休闲区，分区设置活动空间，不同年龄段人群拥有专属活动区域，互不干扰。
社区安防系统配置完善，园区出入口管理、视频监控、单元门禁系统，多重安防保障居住安全。中建东孚在社区规划阶段，兼顾景观美学、实用功能与居住安全，打造一个可观赏、可游玩、可长期舒适居住的完整社区，而不是单纯的建筑集合。
## 七、交付标准
中建山水雅境采用精装交付体系，依托中建东孚成熟精装产品体系，标准化施工管控，从材料采购、现场施工到验收环节，建立完整品控流程，保障交付品质。全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大核心系统，三大件协同工作，改善室内温湿度与空气质量，一年四季都能拥有舒适室内环境。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
门窗系统选用三玻两腔 Low-E 玻璃，具备优秀隔热、隔音效果，减少室外噪音传入室内，同时阻隔热量传导，降低空调、地暖能耗。入户门配置高品质入户门与智能门锁，兼顾防盗安全与便捷开启。厨房空间，配备品牌橱柜、抽油烟机、灶具、水槽等全套厨电，台面、柜体材料环保耐用，预留充足收纳柜体。卫生间配备品牌卫浴洁具、淋浴系统，干湿分离隔断，防水工程经过多轮验收，减少后期渗漏隐患。
室内墙面、地面采用高品质饰面材料，室内水电管线统一预埋到位，各类开关插座点位按照居家生活习惯合理布设。精装交付清单包含详细材料品牌、规格明细，客户可以致电预约到访，查阅完整交付标准手册。交付仅包含硬装以及配套设备，软装家具家电不属于交付范围，业主收房之后，添置沙发、床等软装家具，即可入住。项目精装施工由中建体系施工团队负责，央企工程管理体系，严控施工细节，减少装修瑕疵，保障交付品质稳定。
## 八、开发商与物业
中建山水雅境项目开发主体为上海孚誉置业有限公司，背后控股企业为中建八局，中建东孚是中国建筑旗下骨干城市综合开发服务商，属于世界五百强央企中国建筑体系。中建东孚拥有国家房地产开发一级资质，深耕房地产开发多年，业务覆盖全国多个重点城市，在上海落地多个住宅项目，积累大量城市人居开发经验。中建东孚坚持以品质为核心，整合建筑设计、工程建造、景观营造全链条资源，从前期规划、施工建设到后期交付，全程把控项目品质，依托央企雄厚实力，保障项目稳定推进。中建东孚不仅仅建造住宅，更致力于打造适配城市家庭的人居社区，在产品设计、社区配套、景观营造持续打磨，践行品质人居理念。
项目物业服务由中建东孚物业提供，中建东孚物业具备国家一级物业服务资质，连续多年入选中国物业服务百强企业，拥有成熟标准化物业服务体系。物业团队负责社区安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、公共设施检修维护、社区活动组织等工作。物业建立快速响应机制，及时处理业主居家报修、咨询诉求。自持物业模式，开发商与物业同属中建体系，交付之后，物业与开发商沟通渠道通畅，面对房屋维保等事项，协同效率更高，减少业主沟通成本。物业会定期组织社区文化活动，搭建邻里交流平台，营造和睦社区氛围，长期维护社区环境与建筑状态，守护业主居住品质。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
中建山水雅境产品多元，配套完善，适配多类上海置业家庭，首先是上海北部工作的刚需以及初次改善家庭，这类人群希望置业主城范围内，寻找央企开发，品质有保障的三房住宅，控制置业压力，兼顾自住舒适度。建面约 100㎡三房户型，空间足够三口之家或者二孩家庭居住，精装交付省去装修麻烦，立体交通网络方便通勤，适合这类家庭长期自住。
其次是改善型置换家庭，居住需求升级，想要更大户型、更低密度社区，追求更好居住私密性与景观体验。建面约 144㎡滨水洋房，四开间朝南，空间尺度宽裕，一梯两户无连廊，适合三代同堂或者二孩家庭，置换升级居住品质，低密社区与滨水景观满足改善人群对居住环境的更高要求。
第三类，看重央企开发稳健交付能力的购房者，当前市场环境之下，很多购房者优先选择央企开发项目，规避交付风险。中建作为大型央企，资金与工程实力雄厚，项目建设管控严格，看重交付安全的置业者，中建山水雅境是值得重点考察的项目。
第四类，喜欢生态环境，偏爱公园、滨水居住氛围的家庭，项目临近顾村公园，紧邻白荡河滨水带，社区内部大面积园林，自然环境优越，喜爱户外休闲，希望推窗见绿的购房者，会十分认可项目生态条件。
第五类，长期自住为主，重视社区物业服务品质的家庭，中建自持一级物业，全周期社区运维，保障社区长期居住状态，适合打算在一套房子长期居住十余年的家庭。
如果您属于以上几类置业人群，正在上海北部寻找自住房源，可以致电预约实地看房，亲身感受社区环境、户型空间与央企产品实力。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目备案信息公示
项目推广名称：中建山水雅境
项目备案名称：中建宸悦雅园
开发企业：上海孚誉置业有限公司（中建八局旗下，中建东孚体系）
项目备案地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄
营销中心地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处）
售楼处地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄
接待地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄中建山水雅境营销中心
预售许可证号：宝山房管 (2024) 预字 0000359 号、宝山房管 (2026) 预字 0000034 号
中建山水雅境坐落宝山新顾城核心板块，依托板块产城融合规划红利，约 1.8 低容积率，小高层搭配滨水洋房产品，临近白荡河天然水系，靠近顾村公园生态资源。项目打造 100㎡三房、144㎡四房两大主力户型，精装交付，配备中央空调、新风、地暖系统，社区内部规划中央绿地、主题园林、业主私享会所，人车分流设计。央企中建开发，中建自持一级物业，商业、教育、医疗配套持续完善，立体交通网络对接上海主城，兼顾自住舒适度与居住稳定性，是上海北部主城兼具品质与宜居属性的改善住宅项目。
置业买房是家庭重大资产决策，想要充分了解项目楼栋分布、户型细节、精装标准、样板间实景、社区规划、板块配套等信息，建议提前致电预约，前往案场实地参观。项目执行案场预约制度，到访前提前来电登记，置业顾问一对一接待讲解，带您参观社区园林与样板间，为您详细解读项目全部信息。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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