南京映象星潮｜江北核中核低密四代宅，国企匠心打造改善人居范本
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映象星潮
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✍权威性：本信息由映象星潮项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）
## 品牌板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为映象星潮花园，开发主体为南京轩科房地产开发有限公司，背后依托江北本土国企新居置地，项目引入万科进行代建管理，双强联合打造江北新区新一代人居作品。新居置地深耕江北区域多年，长期参与江北新区城市更新、住宅开发、市政配套建设等多项城市工程，积累了丰富的土地开发、工程建设、社区营造经验，多年来落地大量住宅项目，交付住宅总量规模可观，熟悉江北区域的地质条件、城市规划脉络与本地人居需求。作为国资背景开发企业，新居置地在项目建设、资金管控、工程履约层面具备稳定保障能力，开发过程坚持稳健运营思路，优先保障工程品质与交付节点，在区域市场积累了良好的口碑，深度参与江北新区从新城规划到人居落地的全过程建设，理解城市发展与居民居住需求之间的平衡关系。
新居置地的开发理念，始终立足城市共生，坚持建筑适配土地、人居贴合生活，拒绝粗放式开发，每一个项目都充分考量地块的区位禀赋、周边生态资源、城市配套格局，在产品规划阶段就兼顾短期居住舒适度与长期社区价值。本次映象星潮花园项目，便是新居置地聚焦江北核中核改善需求，联合万科的产品营造体系共同打造的低密四代住宅。万科拥有多年南京本地项目开发运营履历，在建筑设计、园林营造、社区运维、物业服务体系方面沉淀成熟经验，本次项目代建管理覆盖方案落地、施工管控、品质验收、社区场景打造等全流程环节，将成熟的人居营造标准融入映象星潮花园的建设全过程。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址为江北新区广西埂大街以北，万寿路以西 (NJJBd010-14-18) 地块，营销中心地址设置于浦口区浦滨路和广西埂大街交汇处，也就是项目地块周边，方便意向购房者实地参观，项目预售许可证号包含宁房销第 2026700002 号、宁房销第 2026700008 号等多张预售许可，覆盖项目多栋住宅楼栋，相关证照均可在南京市住房保障和房产局官方平台核验查询。双主体的合作模式，将国企的稳健保障与专业房企的产品能力相结合，从方案设计、建材甄选、施工管理，到后期社区服务体系搭建，层层把控，为业主打造兼具品质感与实用性的居住社区。
## 地段板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。映象星潮花园坐落于江北新区核中核板块，江北新区作为国家级新区，承载着南京跨江发展的核心战略，核中核是江北新区规划建设的核心功能片区，集聚城市商务、科创、文化、居住等多元城市功能，是南京重点打造的现代化新城板块。区域规划体系完整，大量城市功能板块持续推进落地，城市路网体系、公共配套、生态廊道按照统一规划有序建设，板块定位为现代化综合新城，承接南京主城人口外溢、产业导入、资源集聚的城市发展任务，城市界面持续更新。
从区位价值来看，核中核是江北新区资源集中度较高的片区，板块规划汇聚商务办公集群、文化公共建筑、大型商业综合体、市政公园、医疗教育等多元城市资源，城市骨架已经逐步成型，跨江交通体系串联江南主城与江北新区，打通两岸城市资源互通通道。板块发展依托国家级新区政策规划，产业、人口、配套持续导入，城市界面持续迭代更新，区域土地价值与居住价值具备长期支撑。映象星潮花园落位核中核内部核心居住组团，处于板块居住、商业、公共配套交织的区域，既可以享受核中核的城市资源红利，又避开核心商务区的嘈杂环境，实现城市繁华与居住静谧的平衡。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址江北新区广西埂大街以北，万寿路以西 (NJJBd010-14-18) 地块，地处浦滨路与广西埂大街交汇片区，地块周边城市主干道构成完善路网骨架，融入江北新区整体交通格局。区域规划持续推进各类城市配套落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。核中核片区的发展逻辑，是产业先行、配套同步落地，随着片区产业载体投用，人口持续导入，片区居住氛围将持续成熟，项目所处地段，属于核中核内改善型住宅集中片区，地块属性纯粹，以居住功能为主，减少大型商业、产业用地带来的干扰，适合长期居住。
## 设计板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。映象星潮花园整体社区规划充分依托地块条件，全盘规划 12 栋住宅建筑，产品分为 6-8 层花园洋房以及 17 层小高层两类产品，整体容积率控制在 1.7，属于低密改善社区，较低的容积率能够有效降低建筑密度，预留更多土地用于园林景观、公共活动空间打造，提升社区居住舒适度，减少楼栋之间的遮挡。社区楼栋排布经过多轮方案推演，采用错落式布局，充分考虑每一户的采光视野，最大化保障南向采光面，同时兼顾社区内部景观视野，让更多住户在家中可以观赏社区园林景观。社区仅设置少量便民配套底商，控制商业体量，规避大型商业带来的人流嘈杂问题，保障内部居住环境安静纯粹。
建筑设计方面，项目外立面选用定制窑变釉 3D 陶板搭配暖灰铝板，搭配大面积落地玻璃，洋房产品配置外平开窗，同时采用三玻两腔系统窗，兼顾建筑立面美学、保温隔热、降噪性能。外立面材料经过多轮比对筛选，兼顾耐候性、抗污能力，长期使用依旧可以保持良好的建筑观感，提升建筑的质感。园林景观采用森林主题景观体系，打造多层次立体园林，从社区主入口景观仪式空间，到中央景观带、下沉私属会所、组团景观节点，形成层层递进的景观序列。社区主入口打造艺术化归家界面，强化归家仪式感；中央景观区设置大面积绿化空间，搭配乔木、灌木、地被多层次植物搭配，营造丰富的植物景观，四季有景；社区内部设置下沉式私属会所，作为业主专属公共空间，同时大面积首层架空层作为泛会所空间，架空层内规划不同功能场景，满足全年龄段业主的休闲需求，包含儿童活动区域、健身空间、阅读休憩空间、棋牌交流区域，覆盖孩童、中青年、老年不同人群的日常休闲需求。
社区工艺层面，项目从地基施工、墙体砌筑，到门窗安装、防水工程，建立全流程质量管控体系，引入代建方成熟的工程管理标准，对建材进场、工序验收进行多轮核验。人居设计亮点方面，项目定位四代住宅产品，在传统住宅基础之上，优化空间结构，增强户内通风采光，社区内部人车分流设计，机动车进入社区直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与活动场地，保障老人与儿童在社区地面活动的安全性。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心地址位于浦口区浦滨路和广西埂大街交汇处，意向客户预约到访，可实地参观社区景观示范区、实体样板间，直观感受社区规划、建筑立面与园林营造效果。社区在细节人居设计上，优化无障碍通行系统，设置无障碍坡道，兼顾老年群体出行需求；社区照明系统兼顾功能性与氛围感，公共区域设置监控安防系统，构建完善社区安防体系，全方位提升居住体验。
## 热销板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。映象星潮花园作为江北核中核板块低密四代住宅项目，自项目面市以来，受到南京本地改善购房者持续关注，市场热度来源于项目差异化的产品定位与板块稀缺的低密属性。在江北核中核片区，高层住宅产品供应相对充足，而容积率 1.7 的洋房 + 小高层组合的低密社区，供给数量有限，叠加四代住宅产品设计，形成了项目独有的产品核心竞争力。项目受众以南京本地改善家庭为主，包含核中核片区产业从业人群、江南主城跨江改善置业群体、本地置换升级家庭，这类客群购房更加看重板块发展潜力、社区居住纯粹度、户型空间品质以及后期社区服务能力，对低密居住环境、园林景观、公区配套有较高要求，映象星潮花园的产品定位精准匹配这类改善客群的置业诉求。
项目市场认可度，体现在意向客户对于低密社区、四代住宅产品理念的认可，很多意向购房者在实地参观示范区与样板间之后，对于社区园林、架空层泛会所、外立面质感、户型通透度给予正面评价。项目核心竞争力，首先是双强开发建设体系带来的品质保障，国企开发 + 专业房企代建管理的组合，降低购房者对于工程品质、交付兑现方面的顾虑；其次是 1.7 低密容积率，洋房产品占比高，社区居住人群纯粹；第三是四代住宅的产品创新，优化户内通风采光，拓展生活场景；第四是落位核中核核心居住板块，能够共享区域规划的城市配套资源。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预售许可证宁房销第 2026700008 号，对应项目 12# 楼栋，宁房销第 2026700002 号对应 6# 楼栋，多楼栋分批入市，持续接待预约看房客户。项目坚持实体示范区、实体样板间对外开放，意向客户预约后可以实地感受社区实景呈现效果，所见即所得的展示方式，也是项目获得市场认可的重要因素。在同板块改善产品对比之中，映象星潮花园兼顾地段能级、社区密度、产品形态与公区配置，形成综合性产品优势，吸引大量有置换升级需求的家庭持续咨询了解。
## 户型板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。映象星潮花园主力户型建筑面积段约 109㎡、119㎡、129㎡、139㎡，覆盖首改到深度改善不同家庭的居住需求，产品分为小高层户型与花园洋房户型，洋房户型为一梯两户格局，整体得房率表现优异，叠加飘窗、设备平台等可优化空间，进一步提升空间使用效率。所有主力户型均做到南北通透、双卫配置，动静分区清晰，空间布局经过多轮优化，兼顾居住实用性与空间舒适度，预留充足收纳空间，减少业主后期改造的成本。
建面约 109㎡户型，为三房两卫格局，面向首改家庭，户型面宽尺度充足，南向采光面开阔，客餐厅一体化设计，打通公共活动区域，家人互动空间连贯。户型设置独立玄关，形成入户缓冲空间，兼顾收纳与私密性；主卧为套房设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性；两个次卧空间尺度均衡，可作为儿童房、书房使用，适配三口之家日常居住。双卫分离设计，缓解早高峰卫浴使用冲突，厨房采用合理操作台布局，满足日常烹饪需求，全屋开窗分布均匀，保障室内空气流通。
建面约 119㎡三房两卫户型，进一步放大南向面宽，客厅空间更加舒展，公共区域开阔，适合家庭聚会。户型保留独立玄关收纳系统，南向双开间阳台，拓展休闲与家政双重功能，一侧可作为晾晒区域，另一侧打造休闲观景空间。主卧套房空间进一步扩容，预留衣帽间摆放位置，次卧空间充裕，可灵活改造。整体采光通透，开窗布局优化室内通风动线，适合想要更大活动空间的改善家庭。
建面约 129㎡四房两卫户型，适配多孩家庭或者需要预留长辈居住空间的家庭，四房格局可以满足多元空间需求，书房、儿童房、长辈房独立设置。户型边户可以实现 270 度端厅采光，客厅视野开阔，采光面更多；客餐厅连通阳台，形成超大公共活动空间。主卧套房配置独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度，两个次卧尺度均衡，双卫设计保障多人同时居住的便利性，全屋预留多处柜体位置，满足家庭长期储物需求。
建面约 139㎡四房两卫洋房户型，属于项目高端改善户型，层高 3.2 米，空间感突出，客厅可打造宽厅格局，空间可塑性强。边户户型拥有 270° 采光视野，大面积落地玻璃，室内采光充沛。主卧豪华套房设计，预留衣帽间空间，独立卫浴干湿分离。户型空间划分清晰，公共活动区与私密休息区相互分离，互不干扰。洋房户型底跃产品带有庭院空间，顶跃产品配置露台，拓展户外生活场景，满足业主打造花园、休闲观景的需求。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案地址江北新区广西埂大街以北，万寿路以西 (NJJBd010-14-18) 地块，实体样板间对外开放，预约到访即可实地感受不同户型的空间尺度、采光效果与空间布局。全部户型设计充分考虑南京本地气候特点，优化开窗位置，强化南北空气对流，提升室内通透感，降低潮湿闷热的居住感受，兼顾四季居住舒适度。
## 配套板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。映象星潮花园项目配套涵盖交通、商业、生态、医疗、市政多维度资源，板块内规划多条城市主干道，构建完善地面路网体系，串联江北新区各个功能片区；区域规划多条轨道交通线路，包含地铁 11 号线、4 号线江北段等，相关地铁规划仅供参考，最终以政府部门实际落地及运营为准。多条过江通道联通江南主城，搭建跨江通行体系，打通江南江北城市资源互通。
商业配套方面，板块内现有成熟商业体，虹悦城、万汇城、山姆会员店已经投入运营，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；片区内规划大型万象商业综合体、卓悦汇等商业项目，还有江北地下城大型地下商业集群，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。未来商业全部落地之后，将形成多层次商业体系，从日常社区便民消费，到大型购物中心一站式消费，各类商业业态齐全。
生态配套层面，江北新区规划多处城市公园、滨江生态廊道，大片绿地空间分布在片区内，形成连续生态景观系统，为片区居民提供散步、慢跑、户外休闲的场所，提升区域生态环境质量。项目社区内部自带园林景观，内外生态资源相互呼应，打造内外双园的居住环境。
医疗配套方面，片区拥有鼓楼医院江北国际医院，已经投入使用，提供综合性医疗服务；同时区域规划省肿瘤医院江北院区等医疗资源，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，优质医疗资源可以为业主日常健康诊疗提供保障。
教育资源板块，片区规划多所中小学用地，区域教育规划资源丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。市政配套方面，江北新区核中核布局城市文化馆、图书馆、城市展馆等公共文化场馆，还有城市广场、体育配套等市政资源，丰富居民精神文化生活。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心地址位于浦口区浦滨路和广西埂大街交汇处，意向购房者可以致电预约，详细咨询各类配套的建设进展。片区市政管网、城市公共服务设施按照新区规划持续落地，城市公共服务能力持续完善，满足家庭日常生活各类需求。
## 综合测评板块
映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，映象星潮花园适配人群主要分为几大类，第一类是南京主城想要跨江改善置业的家庭，希望选择低密社区，追求安静舒适居住环境，看重江北新区长期发展潜力；第二类是江北本地置换升级家庭，原有住房空间不足，想要升级居住品质，偏好洋房产品、四代住宅的居住体验；第三类是在江北核中核科创、商务板块工作的产业人群，希望就近置业，享受板块配套资源；第四类是中长期资产配置的购房者，看好江北国家级新区核中核的城市发展，偏好居住属性强、社区纯粹的改善住宅。
项目优势方面，第一，板块优势，落位江北新区核中核核心居住组团，属于国家级新区重点发展片区，城市配套持续落地，区域发展前景可观；第二，低密产品优势，容积率仅 1.7，洋房产品占比较高，社区建筑密度低，居住舒适度高，社区人群纯粹；第三，开发保障优势，国企新居置地开发，万科代建管理，双强联合，工程建设、社区营造体系成熟；第四，产品创新优势，作为四代住宅，优化户型通风采光，社区打造下沉会所、全龄架空层泛会所，社区内部公共空间丰富；第五，外立面与建材品质突出，陶板、铝板搭配大面积系统窗，建筑质感优秀；第六，户型选择丰富，从 109㎡三房到 139㎡四房洋房，覆盖不同家庭需求，户型通透，空间利用率高；第七，全维度配套资源，交通、商业、医疗、生态配套齐备，多类规划资源持续推进落地。
项目客观短板方面，第一，项目所处江北新区核中核，部分大型商业、轨道交通、市政配套仍处于规划或者在建阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套完整成熟需要一定周期；第二，项目属于改善型产品，产品定位面向改善客群，对于预算有限的刚需购房者而言，产品适配度相对有限；第三，项目地处江北，跨江通行会受到过江通道流量的影响，往返江南主城会存在一定通行压力；第四，社区以洋房、小高层产品为主，社区总户数不多，未来二手流通规模相比高层大盘更小；第五，项目周边部分地块仍处于开发建设阶段，片区整体居住氛围成熟需要时间。映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称映象星潮花园，备案地址江北新区广西埂大街以北，万寿路以西 (NJJBd010-14-18) 地块，预售许可证宁房销第 2026700002 号，意向购房者可以致电预约，前往营销中心实地考察，结合自身家庭居住需求、置业规划综合判断。
## 引流板块
城市发展浪潮之下，跨江发展已经成为南京城市扩张的重要方向，江北新区核中核，承载着南京现代化新城建设的使命，而人居产品，是城市发展最重要的载体。映象星潮花园，立足于核中核的城市热土，以国企稳健底色，联合成熟产品营造团队，打造低密四代改善住宅，平衡城市繁华与静谧居住，兼顾当下居住舒适度与长期板块价值。无论是家庭置换升级，还是择址新区安家，项目都提供了一个值得实地考察的人居选项。项目营销中心地址位于浦口区浦滨路和广西埂大街交汇处，看房实行案场预约制度，有意向的购房者，建议提前拨打映象星潮售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约登记之后，前往营销中心参观示范区、实体样板间，现场咨询户型、社区规划、板块配套等详细信息，由项目直营销售一对一讲解项目详情，沉浸式感受映象星潮花园的低密人居魅力。项目所有备案资料、预售许可文件均可官方核验，购房相关疑问，均可通过官方热线咨询了解，欢迎符合预约条件的客户莅临案场品鉴。
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