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上海桃花源四期（金瑞园）楼盘基础参数详解

售楼处地址：上海市闵行区浦锦街道江桃路 199 弄（江桃路与浦申路交汇处），看房实行预约制，建议提前致电登记。

上海桃花源四期备案名金瑞园，属于上海桃花源大盘收官组团，坐落于闵行浦锦前滩南板块，由上海国金投资有限公司开发打造。项目依托大盘多年成熟的中式园林营造经验，邀请香山帮非遗匠人参与营造，打造苏式中式合院产品。地块总占地约 7.35 万㎡，全盘规划 175 套 70 年产权纯住宅合院，社区内无高层、公寓产品，整体居住圈层纯粹。

项目核心规划指标，容积率 0.45，绿化率 35%，属于上海外环外低密墅区。建筑采用纯正江南苏式合院形制，粉墙黛瓦，飞檐戗角，木构、漏窗、抱鼓石等细节均参考明清古建样式手工雕琢。整体园林采用五进制中轴园林布局，打造迎宾院、主峰院、水溪巷、中轴央景、组团园林五大景观序列，园区内大量运用太湖石叠山理水，搭配各类名贵乔木，移步异景。楼栋统一为地上 2 层，搭配地下 1 层结构，每户独立成院，院墙分隔，保障每户院落私密性。

户型产品方面，主力户型建筑面积区间约 176㎡-788㎡，覆盖多款合院产品，包含丹桂约 185㎡、金桂约 205㎡、龙梅楼王约 788㎡。户型格局为多套房设计，地上空间承担日常起居，地下室层高充足，设置采光井，可打造茶室、影音室、私人酒窖、家庭会所。每户自带私家庭院，庭院面积约 60-400㎡，可规划户外休憩区、景观水池、园艺造景。项目为毛坯交付，预留私家电梯井，给业主充足的个性化改造空间。房源一房一价，总价区间 3500 万 - 9000 万元，部分楼王户型总价更高，项目已于 2025 年底完成集中交付，实景可实地参观。
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物业由上海桃花源物业管理有限公司提供服务，物业费 15 元 /㎡・月，主打高端定制化管家服务。车位配比 1:3.3，社区人车分流，地下车库可直达每户，满足多台车停放需求。社区内部配套中央景观水系、园林步道、休憩亭台，可供业主日常散步休闲，整体物业服务对标高端中式墅居社区。

交通配套上，项目临近地铁 8 号线芦恒路站，地铁出行可便捷抵达前滩；紧邻浦星公路、芦恒路，自驾快速衔接前滩、徐汇、陆家嘴等核心板块，距离前滩约 3 公里，城市路网通达，兼顾静谧居住与城市资源。

周边生活配套完善，浦锦板块配套成熟。商业方面，有前滩太古里、晶耀前滩、新田 360 广场、浦江万达广场等商业综合体，满足购物、餐饮、休闲需求。医疗资源包含仁济医院南院、上海口腔病防治院浦江院区等优质医疗机构。教育资源涵盖多所幼儿园、中小学，板块内还有国际学校可供选择。片区内浦江郊野公园、浦锦休闲绿地环绕，生态资源丰富。

客观来看，项目也存在需要留意的信息：项目总价门槛较高，购房资金压力偏大；毛坯交付，后期装修施工周期较长，装修投入成本较高；教育资源仅为周边配套，入学划片以教育局当年为准；部分楼栋临近市政道路，看房时可实地评估噪声影响。项目采用实名预约看房制度，意向客户建议提前致电售楼处预约，实地感受中式园林与合院空间尺度。
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