前海桂玺｜开发商、口碑、项目档次
深圳市前海建设投资控股集团（前海建投），前海管理局全资国企，是前海片区核心建设主体，大量市政、综合体都由该集团主导开发。本项目属于前海交易广场南区，是片区大型综合体的组成部分
开发商口碑
- 优势：国企背景，资金稳健，现楼交付，不存在烂尾风险，片区统筹开发经验强。
- 客观情况：旗下部分合作开发住宅项目曾出现业主对外立面、装修细节的争议；本盘是商务公寓，精装标准、公区品质以现场实楼为准，国企项目装修不算顶级奢华，属于稳妥实用路线。
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项目档次定位
属于桂湾核心区高端商务公寓，并非顶级豪宅。
硬件配置：严迅奇等设计师参与建筑设计，约 6 米入户大堂、屋顶花园，第一太平戴维斯物业，精装交付，户户通燃气、部分带阳台，标准高于普通公寓。
短板：综合体容积率 7.6，混杂写字楼办公人流，社区园林规模有限，绿化率仅 16.12%，没有纯住宅小区的完整大园林。
客群定位：面向投资、高管短期自住、商务人群；是低门槛进驻桂湾金融核心的资产，和千万级住宅豪宅有明显差距。
交通配套
地铁：5 号线桂湾站步行约 180 米；约 400 米前海湾站，换乘 1/5/11 号线。
前海综合交通枢纽一路之隔（在建），含穗莞深城际、深港口岸，湾区通勤便利。
自驾：梦海大道、听海大道，快速连通南山、福田、宝安；楼下弘毅大厦公交站，多条线路覆盖。
商业配套
万象前海直线约 300 米，隔街相望，大型已开业购物中心。
前海卓悦 INTOWN 约 800 米，商务餐饮齐全；项目连廊对接在建前海香港印象港式商业。
2 公里内前海山姆旗舰店、前海壹方汇，综合体自带底商，日常消费方便。
生态休闲
前海石公园、前海演艺公园 750‑1200 米，近海景观；桂湾公园约 1000 米滨水公园。
二层空中连廊直达在建前海深港广场城市公共空间。
项目介绍
前海桂玺（推广名）｜备案名：前海交易广场南区
位置：南山前海桂湾，听海大道与梦海大道交汇处
开发商：前海建投（国企）
物业性质商务公寓，40 年商业用地
宗地号：T201‑0085
占地：30322㎡；
总建面：297346㎡
容积率： 7.6
绿化率： 16.12%
物业：第一太平戴维斯；物业费 11.8 元 /㎡・月
车位：南区共 642 个机动车位
楼栋 & 楼层（仅 T4、T5 对外售卖公寓，其余为写字楼 + 商业）
T4：1 单元地上 27 层；2 单元地上 28 层，合计 367 户
T5：地上 15 层，合计 296 户
公寓总户数：663 户
整盘 5 栋塔楼，综合体包含办公、商业、公寓
前海桂玺地处桂湾金融核心，步行可达 5 号线桂湾站，万象前海就在附近，配套成熟。前海建投国企打造，现楼交付，户户通燃气，精装品质不错。片区写字楼密集，租赁需求稳定，按 6 万 /㎡测算小户型租金回报可观。适合无购房资格、做长期收租配置。
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