9月15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及1—8月全国房地产市场基本情况。同日，国家统计局新闻发言人就2026年8月份国民经济运行情况答记者问。
国新办举行新闻发布会介绍2026年8月份国民经济运行情况
首次公布二手房交易数据
数据显示，1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。
这是国家统计局每月例行数据发布中，首次出现“二手房交易网签面积”。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布上指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。二手房网签面积连续多个月高于新房销售面积，尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定。
中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱认为，二手房从住建部的行业统计走上国家统计局的月度发布，意味着过去以新房为绝对中心的口径，正式让位于新房与存量并重的双口径。
“二手房交易量上涨，新房交易量下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉书面分析指出，“一增一减显示出住房回归居住属性，成为大宗消费品之后，热点城市刚性、刚改需求占主导，他们选择区位更多样、总价单价总体较低、马上能入住、片区生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，这是存量时代的大趋势。新房市场，越来越转向改善型需求，特别是大面积、总价高的纯改善需求，这类需求总体规模小，‘小众化’的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。”
新房库存连续六个月下降
付凌晖表示，8月末全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，且近几个月降幅还在扩大。其中，新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。
对于新建商品房库存继续降低的原因，付凌晖表示，今年以来各地区积极采取措施，通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。
李宇嘉分析，新房住宅库存同比下降，这既是贯彻“控增量、去库存、优供给”政策导向的结果，也是顺应需求结构变化、增加有效供给的主动之举。
展望后市，李宇嘉认为“金九银十”可期，“开发商此前供应收缩，‘金九银十’会加快供应性价比高的产品；此外，7月、8月淡季积累了部分需求，有望在此时释放。现房销售新政下，一方面会在供给端收缩无效供应、缩短供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求；同时，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。预计到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳”。
封面新闻记者 黄益辉
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