房地产市场想要全面的止跌转涨，还需要再添一把火。9月14日，国家统计局发布了2026年8月份全国70个大中城市商品住房价格变动情况。没有超出的惊喜，也没有下跌的意外，整体表现平稳。新房有21座城市上涨，比7月份少了两个，但对比去年却多出了8个。二手房有8座城市上涨，相比7月没有增加，但对比去年却多出了7个。
一线城市新房价格上涨了0.1%，已经是连续7个月上涨。二手房也上涨了0.1%，连续6个月上涨，但涨幅都不大，基本稳定在0.1%到0.4%的区间。1到8月份，一线城市新房上涨了0.4个百分点，二手房涨幅更大，累计上涨了1.2%。一线基本上实现了反转。
但与此相反的是，众多二三线城市还在下跌，说明房产市场还没有全面止跌企稳。不过虽然还在跌，但跌幅的确在缩小。例如二线城市二手房的跌幅从年初单月下跌0.6%，缓慢地降到了0.3%，对比去年下半年单月动辄1%的跌幅已经好了不少。
不少人心里肯定不爽：跌得少了还是跌。但马上就要进入楼市传统的销售旺季，最后几个月楼市应该会好一点。9月上旬的数据已经出来了，重点25座城市二手房的成交量环比增长了17%。上海、北京、南京、深圳、武汉、合肥成交量环比增长了20%。
甚至在828新政的刺激下，部分城市如上海的新房大有翻倍的趋势。金九大有超过8月份的势头。今年还剩下最后四个月，加上828新政的发力，房价表现应该会好一点。到年底二三线城市大范围止跌也未尝没有可能。
最近国外的大投行们也都转了性子，开始唱多中国楼市。高盛说，以上海、深圳为代表的一线，2025年底到2028年底期间预计上涨15%，核心地段的改善房源涨幅可能会超过20%。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强则认为，房产市场的调整已经接近了尾声。这话倒是不假。一线向来是楼市的风向标，每一轮上涨，要么是深圳，要么是北京，要么是上海。也只有这些城市的房价大幅好转，其他城市才有反转的可能性。
但这还远远不够。2022年到2025年，房价普遍下降了30%左右，楼市市值减少了100多万亿，有房家庭平均每户资产减值超过70万。资产和债务之间的坑，需要普通老百姓实实在在地用真金白银去填。收入都拿去填坑了，还拿什么消费？今天还公布了另一个数据，社零增速虽然同比增长了0.4%，但这个增速却是下降的，环比也只是增加了400亿。虽然一再提振消费，但消费却始终起不来，原因就在于此：大家不是不想消费，是不敢消费。
所以只是止跌根本就不够，更何况还没有全面止跌。太多人希望能够快速让房价上涨，即便是短时间企稳也好。尤其是全国两年多的有房家庭、5到6亿的中产群体，因为房价跌了五年，家庭资产负债表衰退，个人债务率提高，收入率明显下降，大家都在压力中惶恐不安。
要扭转预期，靠缓慢的修复是不行的，要像股市一样给楼市来上一根大阳线。只有这样，才能真正让许多人看到希望。救楼市的态度虽然已经明确，但只有让楼市真正燃起来，大家的信心才能全都回来。而这个关键，则需要宏观再出台更大力度的政策。
热门跟贴