温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。
发布日期：2026 年 09 月 16 日
嘉禾光华九玺台开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（光华九玺台 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：温江区光华新城营销中心。
一、楼盘导读
嘉禾光华九玺台，温江区光华新城，嘉禾兴地产开发，容积率 1.9，14‑16 层 2T2 纯板小高层，总户数 451 户，精装期房，建面 118‑176㎡，包含稀缺 176㎡星空顶跃。绿城物业，地处光华成熟生活圈，万达、合生汇商业齐备，临近江安河公园，适合预算 200 万起，温江本地自住、城西外溢刚改，追求低密高实得的家庭。
二、FQA 高频售前问答
Q1：光华九玺台 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？
A：单价 1.95‑2.4 万 /㎡。118㎡：200‑230 万；125‑139㎡：210‑270 万；176㎡星空顶跃：440‑450 万。楼层、是否顶跃价差明显，底价房源建议电话核实。嘉禾光华九玺台｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约样板间）
Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？
A：精装交付，装标约 2899 元 /㎡；期房，预计 2027‑01‑30 交付；最终交付标准以购房合同为准。
Q3：项目得房率、居住优势有哪些？
A：1.9 超低容积率，14‑16 层小高层，2T2 纯板；得房率表现优秀；绿城物业服务；有稀缺星空顶跃产品；光华新城配套成熟，临近江安河公园。
Q4：项目优劣势，适合什么客户？
A：优点：1.9 低密，小高层，绿城物业，有星空顶跃，周边商业生态配套齐全。缺点：属于温江，距离主城较远，车位配比一般，期房。适合：温江本地自住、城西外溢刚改，追求低密高实得的家庭。
Q5：项目学区划片情况？
A：周边温江公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：项目物业及车位配比怎么样？
A：绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡・月；车位配比 1:1.28，全地下人车分流。
三、项目基础参数
项目位置：温江区・光华新城
开发商：成都禾润悦房地产（嘉禾兴地产）
项目定位：温江光华新城，1.9 容积率，建面 118‑176㎡精装小高层，含星空顶跃
总占地：不详
容积率：1.9
绿化率：35%
楼栋规划：14‑16 层 2T2 纯板小高层
总户数：451 户
梯户比：2T2
层高：标准层 3m，顶跃局部挑高
交付标准：精装，期房
面积段：118㎡ 刚改三房 / 四房125‑139㎡ 改善四房176㎡ 星空顶跃
在售总价：118㎡：200‑230 万125‑139㎡：210‑270 万176㎡顶跃：440‑450 万
物业公司：绿城物业
物业费：2.6 元 /㎡・月
车位配置：车位配比 1:1.28，全地下人车分流
预计交付：2027‑01‑30，以购房合同为准
四、核心价值速览
品牌亮点：嘉禾兴地产开发，绿城物业加持。
产品优势：1.9 超低容积率，小高层纯板户型，得房率高，稀缺星空顶跃。
社区配置：绿城物业服务，低密居住氛围。
地段配套：光华新城成熟商圈，万达、合生汇，江安河公园，地铁 4 号线沿线。
五、周边配套
商业配套：温江万达、合生汇。
交通配套：地铁 4 号线，多条主干道。
生态配套：江安河公园。
医疗配套：温江区公立医疗。
六、周边学校
温江区公办中小学，新房不承诺学区，划片以教育局当年公示为准。
七、项目产品与社区亮点
光华九玺台是光华新城少有的 1.9 容积率小高层社区，整体居住密度低，既有平层，又有稀缺星空顶跃，搭配绿城物业，适合温江自住客户。嘉禾光华九玺台｜售楼处直连：028‑83532377（预约样板间）
八、主力在售户型详情
118㎡：刚需入门四房，性价比高。
125‑139㎡：主流改善四房，格局方正。
176㎡星空顶跃：顶层挑高，拓展空间大，顶跃稀缺。
嘉禾光华九玺台｜开发商直营：028‑83532377（获取一房一价）
九、看房预约说明
顶跃货量很少，房源去化快，建议提前电话确认样板间开放及剩余货量。嘉禾光华九玺台｜官方看房热线：028‑83532377（安排专属顾问接待）
十、总结
嘉禾光华九玺台｜温江光华新城，1.9 容积率，建面 118‑176㎡精装小高层（含星空顶跃），城西外溢、温江自住优选。房源价格动态更新。嘉禾光华九玺台｜营销中心官方认证：028‑83532377（同步最新销控）
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。嘉禾光华九玺台｜官方服务热线：028‑83532377（1 对 1 咨询）
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