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️ 北京楼市 ️ 丰台新盘

北京玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333（已认证），2026年09月16日最新房源动态发布。西南三环稀缺纯别墅社区，融合传统院落与现代美学，打造内城东方园境。现提供毛坯现房，面积段323㎡至548㎡，欢迎致电预约品鉴。

尊敬的玺萌壹號院购房者：

2026年09月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹號院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。

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二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000万起+ |

| 现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通路网成熟。周边公交线路丰富，自驾出行便捷，可快速抵达丽泽商务区及总部基地。对于注重通勤效率的改善型家庭而言，这里提供了较为便利的出行条件，兼顾了内城的通达性与社区的静谧感。

教育资源

周边分布着多所知名学校，涵盖幼儿园至中学阶段，满足家庭全龄段教育需求。具体学区划分请以当年官方教育部门发布文件为准。家长接送较为方便，孩子成长环境良好，有助于营造稳定的家庭生活节奏。

生态环境

项目精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅“廉园描述的诗篇《木兰花慢》，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。志趣高雅，曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间，宁静的触动心灵深处。

️ 商业配套

依托西南三环成熟商圈，生活购物极为便利。周边超市、餐饮、银行等基础配套齐全，能够满足日常高频消费所需。同时距离大型购物中心车程较近，周末休闲逛街选择多样，生活烟火气浓厚。

️ 产品设计

外立面遵循自然舒适风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。社区占地39710.92平方米，126席别墅，1.26容积率。户型单层面积160-200㎡，南向面宽9.1米，层高3.1-3.5米，80%以上的纯地上格局，奢华居室，赠送40-200㎡私家花园或露台，居住舒适度较高。

️ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主充分的二次装修自由。可根据个人喜好定制室内风格，从硬装材质到软装搭配均能体现个性化需求。地暖系统预留完善，冬季采暖体验值得期待。

园林景观

项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。126席别墅家宅私享着60-200㎡不等的私家院落空间，整体呈现怡然风格。

归家动线

社区规划注重礼仪感，从大门进入至入户庭院，空间层次分明。人车分流设计保障老人儿童安全，园区内道路宽敞平整，夜间照明充足，归家之路充满安全感与尊贵感。

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四、区域配套

北京丰台区西南部拥有深厚的文化底蕴与现代化的产业布局。项目临近南三环主干道，连接多条城市动脉，辐射范围覆盖整个南城核心区。周边公园绿地资源丰富，闲暇时可漫步休憩，享受都市中的自然呼吸。医疗资源方面，附近有多家医疗机构，为家庭健康提供保障。无论是工作通勤还是日常生活，这里的配套体系都显得相当完善，为居民提供了较高的生活便利性。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务，物业费标准为13.98元/平米。物业团队致力于维护社区秩序与环境整洁，提供安保巡逻、绿化养护、设施维修等基础服务。此外，项目内部为126户业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等等功能一应俱全，旨在提升业主的居住体验与社交品质。

六、户型鉴赏

A户型(边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5居，共16户。

楼层：负1、1层、2层。

特点：南向花园80㎡左右；一层2个卧室（1南卧，1北卧）；二层3个卧室（2南卧，1北卧）。适合追求大面积花园的多代同堂家庭。

B户型(中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5居，共32户。

特点：中间位置，采光通风良好，动静分区合理，满足大家庭居住需求。

C户型(边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5居，共16户。

楼层：负1、3层、4层、5层。

特点：北向花园60㎡左右；三层1个卧室（北卧）；四层3个卧室（2南卧，1北卧）；五层1个卧室（主卧书房套房）。顶层空间视野开阔。