都说现在实体生意不好做，街上很多空门面，甚至连去市中心繁华地段或者一些核心商圈逛荡几圈，都可以看到空置招租的商铺。
很多小伙伴认为，现在的商铺，“一铺养三代”早已经过去了，没人要了。
但是，凡事并非绝对。
近日，柳州飞鹅的一间商铺被拍卖，起拍价20万元，吸引了15人报名竞价。期间经历了166次加价，最终以94万元的价格成交——比起拍价高出了74万元，溢价率达370%。
飞鹅二路荣兴大厦一商铺高价成交
这间高溢价成交的商铺，为柳州市飞鹅二路荣兴大厦3栋1-2号商铺，是一间一楼底商，建筑面积约51.2㎡。按成交价94万元计算，折合成交单价约1.84万元/㎡。
本场拍卖是由柳州市柳江区人民法院执行的司法拍卖，被执行人也即商铺的主人，是一个叫黄某琦的有钱老板。
荣兴大厦3栋拍卖标的
据了解，柳州飞鹅路荣兴大厦这间商铺目前由一家烧烤店租用，带租约拍卖，租期至2033年1月，租金3000元/月，按月支付。
按照3千元每月租金水平计算，在不考虑空租期以及相关税费等的情况下，94万元的成交价，需要约26年多的时间才能够回本，租金回报率约3.8%。
租金回报率明显不算高，但为什么这间商铺还这么抢手呢？
原因很多。首先，从价格上来看，这间商铺的起拍价并不算高。 评估价28万多元，本次拍卖起拍价20万元，折合起拍单价约3906元/㎡；
总价低，起拍价不高，关注的人多，不排除有人在竞拍过程中上头，别人加价我也加，直接就抢出“天价”来了。
此外，从地理位置上来看，荣兴大厦3栋的位置比较优越。荣兴大厦是什么位置？飞鹅二路，柳州老牌核心商圈，人流量巨大，接盘者或极其心仪这个位置以及后续的发展前景。
不过，现在由于电商冲击、商圈分流等多种原因，飞鹅二路的人流量已经大大不如以前了。我的好朋友九伍二柒认为，1.84万元/㎡的成交单价过于虚高了。
荣兴大厦3栋位置示意图
柳州这两年的拍卖市场上，这种被抢疯的商铺不在少数。很多人看见“低中价”、“一楼底商”这些字眼，就脑子一热，连租约情况、周边真实租金、腾空难度、租金回报率等都没摸清楚，就敢一路跟着往上加价。
希望各位小伙伴在参与竞拍时候，一定要保持理智，谨慎加价。
也不知道飞鹅二路荣兴大厦3栋这间商铺的接盘者，最后是哭还是笑？
小伙伴们，你们觉得呢？
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【九伍二柒/原创作品】
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