未来5年保障房供应大增80%，商品房供应收缩！

敢于亮出这样“豪横”规划的中国城市，只有香港了。

今天上午，香港发布了“第一个五年规划”（2026—2030），跟内地的“十五五规划”时间完全对应，这是香港第一次这样做，意味深长。

我更关注的，是香港的最新住房规划：

最大的变化是，未来5年香港公营房屋（相当于内地的保障房）供应量为19.6 万套，比上一个5年大增了80%。

由此，香港的“公屋综合轮候时间”将从当前的4.5年下降到五年规划末的4年以下。

公营房屋内部比例做出调整，出租公屋占比从70%调整为60%，资助出售单位（相当于内地的配售型保障房）占比从30%增加到40%。

至于商品房——香港叫“私人住宅”，未来5年年均落成大约为17000套，同比下降约 8%。这个数字来源于此前发布的香港“2026 财政预算案”。

由此可以计算出：公私房屋加起来，未来5年全港供应量28.1万套，比上个5年的20.05万套显著增加。

谈到香港住房问题，很多人会想起条件恶劣的劏房。部分劣质劏房甚至厨房、厕所合一，做饭的时候锅碗瓢盆需要放在马桶上。

香港的“一五规划”强调要“有序取缔劣质劏房”，为此要兴建3万套简约公屋，其实就是可拆卸的模块化房屋，使用短期政府闲置土地，土地到期后可以拆卸、复用。

香港还提出：要搞住房10年规划，未来公营出租房屋占40%，资助出售单位占30%，私人住宅（商品房）占30%。

这是香港住房制度的一次重要调整，将产生深远的影响：

1、香港低收入阶层是最大受益者，未来居住环境会有较大改善，轮候公屋的时间将缩短。商品房的供应量压缩，四大家族的房地产蛋糕变小。

2、保障性住房供应量大增80%，对香港楼市的高房价、高房租将有抑制作用。

香港楼市的历史高点是2021年9月，当前房价（售价指数）仍然比高点低19%，但租金已经创出历史新高。

2024年，香港取消了楼市额外买家印花税、双倍印花税，大幅降低外来买家门槛，楼市显著回暖，多次出现了新盘认购率数十倍、上百倍于供应量的火爆场面。楼市回暖力度，显著超过内地一线城市和强二线城市。

正是在这个背景下，香港公布了力度空前的楼市新政，以更好地实现居住公平。