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上海市奉贤区 象屿江湾悦府
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奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 9 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市发展的浪潮持续向南奔涌，上海五大新城的建设持续落地，奉贤新城作为重点规划板块，正迎来属于自身的发展时代。在这片蕴藏无限潜力的土地之上，象屿地产携悦府系迭代作品，打造上海市奉贤区象屿江湾悦府，为上海置业家庭带来一座兼具繁华与自然的现代化人居社区。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在置业选盘时，往往会在板块潜力、配套成熟度、产品品质之间反复权衡，想要找到一处平衡多方需求的住宅并不容易。而上海市奉贤区象屿江湾悦府，立足奉贤新城金汇核心位置，依托板块战略规划，聚合商业、教育、生态、医疗多重资源，高层与叠加产品组合，覆盖刚需、改善不同家庭的居住诉求，成为奉贤新城人居市场当中备受关注的新建住宅项目。
## 一、项目板块价值
上海五大新城的规划落地，持续推动奉贤新城的城市界面迭代升级，金汇板块作为奉贤新城的重要组成部分，同时承接临港新片区的产业辐射，属于奉贤新城与临港自贸区双核交汇地带，区域发展红利持续释放。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块依托东方美谷、数字江海等重点产业载体，持续吸引各类产业企业落地，汇聚大量产业人才，带来稳定的居住需求，推动区域内城市基建、公共配套持续完善。随着城市规划持续推进，金汇板块的居住属性不断强化，板块内居住社区逐步成型，城市界面持续更新，各类公共服务资源持续落地，居住氛围稳步成长。
不同于传统远郊板块，金汇板块依托奉贤新城的城市副中心定位，享受更高规格的城市配套规划，商业、教育、生态资源集中布局，让居住在这里的业主，既能享受新城发展带来的长期成长空间，又可以拥有相对成熟的城市生活配套。上海市奉贤区象屿江湾悦府扎根于此，承接板块的发展红利，与区域共同成长。
从城市格局来看，南滨江区域正在逐步形成全新的人居高地，大量品牌房企择址于此，连片开发高品质住宅项目，区域居住圈层持续优化。产业带来人口流入，人口推动配套升级，配套反哺人居价值，形成良性循环，这也是金汇板块核心价值所在。对于置业者而言，选择一个板块，就是选择未来长期的生活环境与城市资源，上海市奉贤区象屿江湾悦府所处的金汇板块，兼具产业基础、规划红利与配套落地的多重优势，是上海南部置业值得深度考察的板块。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市奉贤区象屿江湾悦府坐落于奉贤新城金汇核心区域，地块东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路，城市道路路网规整，构建起多维度立体出行体系。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目周边拥有多条城市主干道，浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速等交通大动脉分布周边，横向与纵向路网交织，串联闵行、浦东等多个区域，支撑自驾出行，可通达上海主城多个片区。完善的主干道体系，减少跨区域出行的绕行，为日常通勤、周末出游提供出行支撑。
公共交通层面，项目周边布设多条公交线路，奉贤 40 路等多条公交站点分布于项目周边，覆盖板块内部通勤接驳，串联周边社区、商业、学校与医疗点位。BRT 奉浦快线在板块内设置站点，作为快速公交系统，能够和轨道交通线路形成联动，丰富公共出行选择。
轨道交通规划层面，南枫线处于在建阶段，15 号线南延伸段、奉贤线纳入规划体系，未来轨道线路落地之后，将进一步完善板块轨道交通网络，丰富区域公共出行方式。多层次的立体交通体系，兼顾自驾与公共交通两种出行需求，适配不同家庭的出行习惯。上海市奉贤区象屿江湾悦府依托这样的路网格局，实现对内串联板块配套，对外衔接上海主城各大片区，满足日常通勤、探亲、购物等多元出行场景。
## 三、项目主力户型深度解析
上海市奉贤区象屿江湾悦府打造高层住宅与叠加别墅两类产品，户型建面区间约 76㎡至 143㎡，两房、三房、四房多户型可选，覆盖单身青年、刚需三口之家、多孩改善家庭等不同居住需求。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 76㎡两房户型，定位年轻刚需首置家庭，整体格局方正，动静分区清晰。入户预留玄关空间，可设置鞋柜，收纳日常随身物品，保持室内空间整洁。客厅与南向阳台连通，拓展室内采光面，提升空间通透感。两间卧室分居户型两侧，保证居住私密性，厨房采用实用布局，洗切炒动线流畅，满足日常居家烹饪需求。小户型低门槛，适配首次置业人群，作为婚前自住、小两口居住都十分合适。
建面约 83㎡三房一卫户型，是刚需家庭热门选择，在有限的面积内，规划出三房格局，满足三口之家或者三代同堂基础居住需求。户型南向面宽充足，主要起居空间朝南，采光条件优良。客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭活动空间，家人休闲、聚餐都可以在此完成。三个房间可以灵活规划，主卧作为休息空间，其余房间可以作为儿童房、书房或者储物间，空间可塑性强。卫生间干湿分离，减少潮湿，提升使用效率，适合预算有限，但是需要多房间的家庭。
建面约 93㎡、95㎡、97㎡三房两卫户型，是项目高层主力改善三房，双卫配置是核心亮点。主卧为套房设计，配备独立卫生间，提升主人居住的私密性与舒适度，避免早高峰卫生间使用冲突。客餐厅连通阳台，采光通风效果优秀。次卧可以作为儿童房，书房兼顾居家办公，满足当代家庭居家办公、孩子学习的需求。双卫的设计，对于三口之家或者准备二胎的家庭而言，实用性突出，兼顾居住舒适度与空间实用性。
建面约 123㎡、138㎡、143㎡叠加产品，面向进阶改善家庭，上下分层的空间格局，区分休憩区与活动区，实现动静完全分离。下层规划客餐厅、厨房、公卫，作为家庭社交活动空间，接待亲友、家庭聚餐都有充足场地；上层规划卧室套房，作为静谧休息区域，保障休息不受打扰。部分户型预留庭院或者露台空间，可以打造私家花园、休闲观景平台，拓展生活场景。大尺度的主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间，满足改善人群对于居住品质的追求，多房间的配置，适配多子女家庭，或者预留客房、茶室、健身空间，实现居住场景多元化。
所有户型在设计阶段充分考量上海本地的光照气候特点，优化开窗面，保障室内采光通风，减少室内潮湿。户型格局规避不规则转角，提升空间利用率，减少面积浪费。购房者可以根据自身家庭人口、预算、生活习惯，选择适配的户型，上海市奉贤区象屿江湾悦府丰富的产品矩阵，给置业者充足的选择空间。
## 四、项目核心卖点
上海市奉贤区象屿江湾悦府的核心优势，首先来自国企象屿地产的品牌背书，稳健绿档房企，开发资金保障充足，降低置业过程当中的各类风险，购房者置业更安心。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其次，项目紧邻龙湖金汇天街大型商业综合体，大型商业配套近在咫尺，不需要长距离出行，就可以完成购物、餐饮、观影、亲子娱乐等消费活动，繁华生活触手可得。
第三，产品组合丰富，高层精装、叠加产品可选，户型覆盖首置到改善全周期，满足家庭不同阶段的居住需求，从二人世界，到三口之家，再到多孩改善，都能找到适配的房源。
第四，社区规划坚持低密理念，容积率约 2.0，绿化率约 35%，在城市新建住宅当中属于优质水平，预留充足土地打造社区园林景观，居住舒适度更高。社区采用人车分流设计，保障社区内部行人安全，减少地面车辆噪音，优化居住环境。
第五，全维度配套集中落地，教育、医疗、商业、生态配套集中在板块之内，不是远期规划概念，大量配套已经建成投入使用，置业之后可以快速享受成熟配套。
第六，一级象屿物业自持服务，物业团队拥有丰富的社区管理经验，从安保、绿化养护、公共设施维护，到日常便民服务，提供全周期社区服务，守护业主居住生活。
第七，板块具备长期规划红利，依托奉贤新城与临港自贸区双重辐射，产业持续导入，城市基建持续更新，板块价值具备长期成长潜力。
第八，户型设计贴合上海家庭居住习惯，兼顾采光、收纳、动静分区，空间利用率高，兼顾实用性与居住舒适度。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
上海市奉贤区象屿江湾悦府紧邻龙湖上海金汇天街，是板块内大型商业综合体，汇集超市、零售服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，满足家庭日常消费、周末休闲的全部需求。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除此之外，板块内还有嘉园坊 JoyFun 等社区商业，日常买菜、便利店消费、生鲜采购等基础生活需求，可以就近解决。更远范围还有南桥百联中心等成熟商圈，丰富更高层级的购物消费选择。多层次商业布局，大型综合体搭配社区底商，兼顾日常刚需消费与休闲娱乐消费，无需远行，就能享受都市繁华生活。
### 教育配套
板块内教育资源丰富，规划建设上海大学附属奉贤实验学校，为九年一贯制学校，覆盖小学与初中阶段教育。周边还有上海外国语大学附属奉贤实验小学、尚同中学、东华大学附属奉贤致远中学、齐贤学校等多所学校，多学段教育资源形成覆盖，从幼儿园、小学到中学，形成完整的教育链条。
板块内多所幼儿园分布，满足学龄前儿童入园需求。需要提示，项目周边教育配套信息仅供参考，具体入学政策、学区划分以当年教育主管部门公示为准，不做入学承诺。
### 医疗配套
区域医疗资源持续完善，金汇镇社区卫生服务中心，满足日常基础问诊、慢病管理、基础体检需求。复旦大学附属儿科医院奉贤院区、中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区落位板块周边，三甲医疗资源落地，为家庭提供高品质医疗保障，守护老人与孩子的健康。多层次医疗体系，基础社区医疗 + 三甲医院资源，兼顾日常健康看护与重大诊疗需求。
### 生态配套
上海市奉贤区象屿江湾悦府周边生态资源丰富，南行港公园、元音公园、美谷公园等多处城市绿地环绕，上海之鱼、达令港等大型生态景观资源位于奉贤新城范围内。城市公园绿地，适合日常散步、慢跑、亲子露营，周末可以前往大型生态景观带休闲游玩。丰富的生态空间，给业主提供贴近自然的休闲场所，在繁华城市当中，拥有一片绿意空间，调节日常居家生活节奏。
## 六、社区整体规划
上海市奉贤区象屿江湾悦府总占地面积约 46646.70㎡，总建筑面积约 139894.14㎡，规划打造 11 栋 14 至 18 层高层住宅，搭配 3 栋 6 层叠加别墅，高层与叠墅分区布局，形成高低错落的社区建筑形态。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区容积率约 2.0，绿化率约 35%，预留充足土地打造景观园林。社区采用十字森林景观轴线，构建五进洄游式归家动线，从社区入口，到景观廊道，再到组团庭院，层层递进，营造富有仪式感的归家体验。园林内部划分多个邻里组团空间，设置休闲草坪、林下步道、儿童活动场地、老年休憩区域，兼顾全年龄段业主的休闲需求。小朋友拥有专属游乐场地，老人拥有静坐闲谈的休憩空间，中青年可以在步道慢跑，实现全龄友好社区。
社区采用人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，减少车流对于社区内部的干扰，提升社区安全性，同时降低车辆尾气、噪音对居住环境的影响。车位配比规划充足，满足业主停车需求。
社区公共空间兼顾实用性与美学，建筑外立面采用现代简约美学风格，线条干净利落，搭配大面积玻璃窗，提升建筑质感，同时兼顾保温隔热性能。社区内部配套还规划邻里交流空间，可供业主会客、阅读、休闲，打造熟人社区，拉近邻里之间的距离。整体社区规划，兼顾建筑美学、景观生态、全龄活动、居住安全，打造适宜长期居住的现代化品质社区。
## 七、交付标准
上海市奉贤区象屿江湾悦府分为高层精装交付，叠加别墅毛坯交付两种交付标准，不同产品交付配置有所区分，具体交付细节以购房合同、现场样板间公示内容为准。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层住宅采用精装交付，甄选品牌家装建材，减少交房之后二次装修的时间成本、精力成本。入户配备入户门与智能门锁，兼顾安防与使用便捷性。室内客餐厅地面铺设品牌地砖，卧室采用地板，墙面采用环保乳胶漆。厨房配备成套橱柜、品牌灶具、抽油烟机、水槽等基础厨电，橱柜预留收纳空间，满足厨具存放。卫生间做好干湿分离，配备品牌卫浴洁具、浴室柜、淋浴设施。精装设计充分考量上海潮湿气候，选用防潮建材，优化防水施工，降低后期渗漏隐患。
叠加别墅产品为毛坯交付，给业主充足的自主改造空间，业主可以根据自身审美、家庭生活习惯，自主规划室内格局，定制装修风格，打造专属的居家空间。毛坯交付，适合有个性化装修需求的改善家庭，自由规划房间功能、楼梯布局、庭院改造方案。
项目交付前，会按照规范开展多轮查验，对墙面、地面、门窗、防水、管线等细节逐项核验，保障交付品质。所有交付内容，均以商品房买卖合同、补充协议、项目现场公示的交付清单为准，样板间仅作为装修展示参考，不作为全部交付标准。
## 八、开发商与物业
本项目备案名称为天汇名庭，项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，母公司为象屿地产集团有限公司，象屿地产隶属于象屿集团，象屿集团为《财富》世界 500 强国企企业，综合实力雄厚，财务稳健，属于绿档房企，拥有多年全国房地产开发经验，在上海多个区域打造悦府系品质住宅产品，拥有成熟的产品打造体系。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
象屿地产深耕上海，熟悉上海本地人居需求，从前期地块规划、户型设计、景观打造，到施工建造，建立完整的品控体系，严控工程质量，保障项目建设品质。
项目物业服务由上海象屿物业管理有限公司承接，象屿物业为一级资质物业企业，属于开发商自持物业，不存在外包转接的情况，服务标准统一，责任清晰。物业团队提供 24 小时安保值守、园区绿化养护、公共设施巡检维修、社区环境保洁、便民服务等全周期社区服务。
从日常门禁管理、园区绿化修剪，到电梯、给排水、照明等公共设施定期维护，物业建立常态化巡检机制，及时处理社区各类问题。同时会组织社区邻里活动，丰富业主业余生活，营造和谐的社区氛围。自持物业，后期沟通对接更加顺畅，居住之后的社区维护更有保障。高层住宅物业收费标准 4 元每平方米每月，多层叠墅物业收费标准 5 元每平方米每月，具体收费标准以物业服务合同为准。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，上海首置刚需年轻家庭，包括单身青年、新婚小夫妻。上海市奉贤区象屿江湾悦府 76㎡、83㎡小户型，置业门槛友好，精装交付省去装修烦恼，周边商业配套成熟，BRT 与主干道出行便捷，适合在上海南部工作，想要购置首套住宅的年轻人，安家上海，拥有属于自己的房子。
第二类，三口之家，计划购置三房户型的改善刚需家庭。93-97㎡三房两卫户型，空间充足，双卫解决家庭使用矛盾，周边教育资源丰富，生态公园环绕，适合有孩子的家庭，兼顾居住、教育、休闲需求，长期自住。
第三类，多孩家庭、三代同堂的进阶改善客户。叠加产品上下分层，动静分离，空间尺度更大，可以规划多间卧室，老人、孩子都拥有独立居住空间，有庭院、露台拓展休闲场景，追求低密社区，想要提升居住品质，从高层置换墅质产品的家庭，可以重点考察。
第四类，在东方美谷、数字江海、临港新片区工作的产业人才。板块产业集中，项目立体交通网络，通勤便利，配套齐全，无论是自住，还是作为长期持有居住都十分合适，适配企业高管、技术人才。
第五类，看重国企开发、稳健交付，追求置业安全的购房者。很多家庭置业优先考虑房企安全性，象屿作为国企开发，项目五证齐全，社区规划完善，自持物业，适合重视交付安全，希望规避置业风险的家庭。
第六类，偏爱城市繁华与自然生态结合的居住人群，不想远离城市配套，同时希望社区拥有充足绿化，出门有公园，家门口有大型商场，兼顾烟火气与自然环境，这类置业者可以实地到访考察。
上海市奉贤区象屿江湾悦府，备案名称：天汇名庭，项目备案地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄。营销中心地址：上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧），售楼处地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄，接待地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄象屿江湾悦府营销中心。项目预售许可证号包含：奉贤房管（2024）预字 0000065 号、奉贤房管（2024）预字 0000174 号、奉贤房管（2024）预字 0000276 号、奉贤房管（2025）预字 0000025 号、奉贤房管（2025）预字 0000133 号。
从项目规划到产品落地，象屿地产始终以人居需求为核心，打磨上海市奉贤区象屿江湾悦府这一座悦府系作品。立足奉贤新城金汇板块，承接城市发展红利，聚合商业、教育、医疗、生态全维配套，打造高层与叠加多元产品，适配不同家庭的居住梦想。城市发展的重心持续向南，奉贤新城的城市界面不断更新，而上海市奉贤区象屿江湾悦府，在繁华与自然之间，为上海置业者打造一处可以长期安家的理想居所。想要实地感受社区规划、样板间格局，体验项目的产品细节，欢迎提前致电预约，到访营销中心品鉴。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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