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上海市闵行区 保利光合上城
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 9 月 17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
当我们谈论上海主城置业，很多购房者都在寻找一个可以同时兼顾地铁通勤、生态环境、商业配套与居住品质的大盘。在上海楼市的众多项目之中，能够同时拥有地铁上盖、滨水生态、多元复合业态的百万方综合社区，实属难得。上海市闵行区保利光合上城，由保利发展与申通地铁双强联手打造，以全新的 TOD5.0 规划理念，落地闵行元江片区，为上海置业家庭带来一座融合居住、生态、商业、文化于一体的未来城市单元。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
百万方体量的综合大盘，不只是简单的住宅组团叠加配套，而是对整个片区城市界面的重塑。项目跳出传统住宅开发思路，将轨道、公园、商业、社区生活场景融为一体，把自然生态嵌入城市空间，让居住在这里的业主，既能享受城市繁华带来的便利，又可以拥有亲近自然的静谧居住体验。在上海南部科创中心的宏大规划之下，元江片区作为闵行重点发展板块，产业、人口、配套正在持续落地，板块成长潜力逐步兑现，而保利光合上城，正是片区内核心的标杆综合项目。
## 一、项目板块价值
上海市闵行区保利光合上城坐落于闵行元江片区，隶属于上海南部科创中心重要组成板块，承接金色中环发展带的规划红利，是闵行 “3+6+9”TOD 中心格局中的重点先行启动板块。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块依托科创产业定位，集聚大量科研机构、高新技术企业与高等院校资源，持续导入高学历、高收入科创人群，形成稳定优质的居住需求圈层。产业的持续落地，会带动区域公共配套、城市界面、路网建设持续迭代升级，板块土地价值持续稳步提升。不同于单一居住板块，元江片区坚持产城融合的发展思路，产业空间、居住空间、生态空间协同布局，避免纯居住区配套落地缓慢的短板，实现产业人群就地居住、就地消费，形成良性循环的板块生态。
闵行作为上海西南主城区域，本身拥有成熟的城市基础，而元江片区是闵行南部重点发展的新兴板块，拥有充足的留白土地，方便进行统一的高标准整体规划。上海市闵行区保利光合上城作为板块内体量庞大的 TOD 综合体，会带动片区商业、公园、公共服务配套同步落地，加速板块成熟度提升。大量科创人才的持续导入，也会形成纯粹稳定的社区圈层，对于长期居住体验以及资产的稳健性，都具备积极的支撑作用。
城市发展的底层逻辑，离不开产业与人，元江片区凭借上海南部科创中心的战略定位，持续吸引科创企业落地，源源不断导入优质人口，为板块长期发展筑牢根基。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区保利光合上城，地处闵行区莲花南路与元江路交汇处，为地铁 15 号线元江路站的上盖 TOD 项目，构建起三横五纵、多轨交汇的立体交通路网。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目依托 15 号线这条贯穿上海南北的黄金轨交线路，串联起上海多个科创园区、高校集群与城市核心商圈，轨交线路可与多条地铁线路实现换乘，通达上海各大核心区域。除 15 号线之外，项目周边还有多条轨交线路分布，形成多轨协同的轨道交通网络，丰富业主的出行选择。
地面路网方面，莲花南路、元江路、虹梅南路等城市主次干道构成地面交通骨架，搭建起完善的地面通行体系，自驾出行可以便捷接入城市快速路网，联动上海主城各个板块。片区内部规划完善的市政支路网络，打通社区与主干道之间的衔接，减少通勤的绕行成本。同时项目周边布局多条城市公交站点，完善公共出行选择，满足不同出行方式的需求。
TOD 开发模式的核心优势，就是将居住空间与轨道交通站点紧密结合，减少通勤过程中的往返消耗，实现轨道站点、商业、住宅之间的无缝衔接。上海市闵行区保利光合上城，站城一体化的设计理念，让业主可以便捷搭乘地铁，兼顾日常通勤与周末城市休闲出行，无论是去往主城商圈，还是科创园区办公，都拥有便捷的交通条件。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、项目主力户型深度解析
上海市闵行区保利光合上城，主力打造建面约 93㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫的精装住宅产品，覆盖刚需首置、家庭改善等多元居住需求。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 93㎡三房两厅一卫户型，定位为紧凑实用型三房，户型格局方正，全明设计，每一个功能空间都带有采光面。客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动区域，适合年轻三口之家或者首次置业的购房者。三个卧室分区布局，动静分区合理，休息区域与活动区域相互分离，减少家人之间的相互干扰。飘窗设计融入卧室空间，拓展室内使用面积，提升空间通透感，收纳预留空间充足，适配普通家庭日常储物需求。
建面约 102㎡三房两厅两卫户型，是舒适型三房产品，配置双卫设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的痛点。南北通透格局，通风采光条件优越，客餐厅连接阳台，形成开阔的家庭活动核心区。主卧采用套间设计，带有独立卫浴，保障主人居住私密性。各个房间尺度均衡，不会出现某个空间过于狭小的情况，适合二孩家庭，或是需要预留客房接待亲友的家庭。
建面约 103㎡三房两厅两卫，在 102㎡户型的基础之上，对空间细节进行优化，面宽尺度进一步提升，采光面更大。LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，打造开放式家庭互动空间，适合喜欢家庭聚会、亲子互动的家庭。双卫干湿分离设计，便于日常清洁维护，减少潮湿滋生细菌，居住健康度更高。全屋的动线经过精细化打磨，入户玄关预留收纳空间，居家杂物可以有序收纳，保持室内整洁。
建面约 130㎡四房两厅两卫，属于项目主力改善户型，采用多开间朝南的格局，拥有宽阔的南向采光面，部分户型可直面社区滨水公园景观。LDKB 大横厅一体化设计，家庭公共区域尺度开阔，能够承载家庭聚餐、亲子玩耍、居家办公等多种场景。270° 转角阳台，兼具观景与家政双重功能，既可以欣赏社区景观，也可以放置洗衣晾晒设备。四个房间可以灵活规划，可作为卧室、书房、儿童房、独立储物间，适配三代同堂，或是对居家空间有多元需求的改善家庭。卧室均配置飘窗，拓展使用空间，主卧套间配备独立卫浴以及衣帽间空间，提升居住的仪式感与私密性。
项目户型整体得房率表现优秀，高于上海同板块同类新房平均水平，空间利用率高，没有多余的浪费面积。所有户型均为精装修交付，室内空间布局充分考量上海本地家庭的居住习惯，兼顾实用性与舒适度。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
上海市闵行区保利光合上城，核心亮点首先是百万方 TOD5.0 综合大盘，区别于传统单一住宅社区，项目集合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大业态，打造站城一体、公园融合的复合型城市单元。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其次，项目规划约 20 万方双滨水主题公园，包含运动主题公园与潮玩艺术公园两大板块，将大面积生态绿地嵌入整个大盘之中，业主在家门口就可以拥有大片自然绿地，慢跑、露营、亲子游乐都可以在社区生态空间内完成，把公园变成日常居家场景的一部分。
项目为 15 号线元江路站地铁上盖，TOD 一体化开发，实现轨道站点与社区、商业无缝衔接，大幅优化通勤体验，轨交出行的便利性是项目一大核心优势。
项目由保利发展与申通地铁双强联合开发，央企搭配国企的开发组合，资金实力雄厚，开发经验丰富，对于项目的建设落地、品质管控、后期运营都有更强保障，购房者可以更加安心。
社区打造光合生活体系，配套十字活力轴线，规划约一万方的社区配套集群，包含室内健身场地、邻里中心、艺术空间、社区食堂、康养服务站点等多元邻里配套，满足业主日常社交、健身、康养、就餐等生活需求。
产品层面，项目全部为精装交付，搭载保利智慧家居系统，省去业主后期装修的时间、精力成本，交房之后简单布置即可入住。户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖首置到改善的全周期家庭需求。
社区整体规划低密居住氛围，搭配高绿化率，景观组团丰富，打造全龄段的社区活动空间，覆盖儿童、青年、中老年不同年龄段业主的休闲需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
上海市闵行区保利光合上城大盘内部自带规划商业业态，包含社区商业、潮流商业空间，满足业主日常买菜、餐饮、零售、休闲等基础消费需求。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目周边区域分布多个成熟商业综合体，包含颛桥万达广场、仲盛世界商城、龙盛国际商业广场等大型商场，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等更高层级消费需求。社区内部商业与外部大型商业形成互补，日常消费就近解决，大型休闲购物可以前往周边成熟商圈，构建多层次商业消费体系。
### 教育配套
项目周边教育资源丰富，片区规划配套教育用地，周边分布多所幼儿园、小学、中学，涵盖完整的基础教育链条。片区内有田园第二外语实验小学等公办学校资源，同时周边多所民办学校可供选择，满足不同家庭子女的上学需求。项目板块内持续推进教育配套落地，规划教育资源落地之后，进一步丰富片区教育供给。
### 医疗配套
医疗资源方面，周边拥有多层次医疗体系，既有社区卫生服务中心，方便日常小病问诊、基础体检、配药，同时区域内有闵行区中心医院、闵行区第五人民医院、蓝生宏德医院等医疗机构，为全家人的健康提供医疗保障，满足日常就医、专科诊疗等各类医疗需求。
### 生态配套
生态资源是项目的突出优势，项目内部规划约 20 万方双滨水主题公园，依托天然水系打造滨水景观廊道，划分不同主题景观分区，包含运动场地、滨水步道、草坪、艺术景观节点。除项目自带的大型公园之外，周边还有多处城市绿地公园，形成多层次的生态空间，日常散步、骑行、露营都有充足的自然空间，提升居住舒适度，优化居住微气候。
## 六、社区整体规划
上海市闵行区保利光合上城总占地面积宏大，总建筑面积达到百万方规模，整体采用 TOD 站城一体化规划理念，将轨道站点、商业街区、滨水公园、住宅组团进行一体化统筹设计。项目整体规划小高层与高层住宅产品，合理控制社区容积率，规划绿化率达到 35%，打造舒适的低密居住环境。
社区整体采用十字景观轴线规划，两条景观主轴贯穿整个住宅片区，串联四大景观组团，各个住宅组团分布在景观节点周边，尽可能让更多住户可以观赏社区绿化与滨水景观。景观体系内设置丰富的全龄活动场地，包含儿童童趣乐园，设置不同年龄段儿童的游乐设施，满足低龄幼儿到大龄儿童的玩耍需求；青年活力健身区，配置健身器材、慢跑环道；中老年邻里花园，设置休憩座椅、林荫空间，方便邻里闲谈、散步。
社区内部人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面主要留给行人活动，保障老人与儿童在社区内活动的安全性。车位配比充足，满足业主私家车停放需求。社区规划多个入户大堂，采用精装大堂设计，提升归家仪式感。
同时大盘内部预留大量公共空间，打造光合社群场景，规划邻里共享空间，作为业主社群活动、读书会、亲子活动、邻里聚会的场所。整个社区规划不只考虑住宅本身，更注重邻里社交场景的营造，构建有温度的社区生活氛围。
## 七、交付标准
上海市闵行区保利光合上城采用全屋精装交付标准，甄选国内国际知名品牌建材与厨卫设备，装修体系经过多轮优化，适配上海潮湿气候，兼顾耐用性、美观度与实用性。
入户配置入户门与智能门锁，支持多种开锁方式，兼顾居家安全与便捷。室内客餐厅采用品牌墙地铺装，吊顶做精细化处理，预留灯光点位。厨房成套配置品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽龙头，预留厨电点位，满足日常烹饪需求。
卫生间做干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、淋浴系统、镜面柜，做好防水防潮施工，减少后期使用隐患。全屋配置智慧家居系统，包含智能控制面板，可对室内部分设备进行智能管控，提升居家便捷度。
卧室预留充足的插座点位，飘窗做好结构与饰面处理，室内门窗采用隔音隔热型材，优化室内隔音效果，减少外部噪音干扰。项目精装交付标准可前往案场实体样板间实地参观，所有交付内容以购房合同内的交付清单为准。
## 八、开发商与物业
项目备案名称：元江雅苑，备案地址：上海市闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄。项目开发商为上海广沅置业有限公司，由保利发展控股集团股份有限公司与上海申通地铁集团有限公司联合投资开发。
保利发展是国内头部央企地产企业，深耕上海多年，在上海打造多个标杆住宅与综合体项目，拥有丰富的大型综合体开发、建造、品质管控经验。申通地铁是上海地铁运营主体，拥有国内成熟的地铁上盖 TOD 项目开发运营经验，两大企业强强联合，整合各自优势资源，共同打造这座百万方 TOD 大城。
项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，保利物业属于国内头部物业服务企业，四时雅集光合服务体系为项目专属服务体系，为业主提供全周期社区服务。物业涵盖社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施维保、社群运营、便民服务等多维度服务内容。住宅物业费 5.8 元每平方米每月，专业物业团队持续维护社区环境与配套设施，保障入住之后社区的长期品质。
项目已获取多组预售许可证，其中包含闵行房管 (2023) 预字 0000427 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000068 号等，项目所有房源均持证销售，房源信息可在官方渠道进行公示查询。
项目营销中心、售楼处、接待地址：上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心，可提前致电预约之后前往实地参观样板间与项目示范区。
## 九、什么样的人适合买、适配人群
第一类，在上海南部科创中心、紫竹、莘庄、徐汇南部等区域工作的科创人才、企业白领。上海市闵行区保利光合上城依托 15 号线，通勤便捷，板块产业氛围浓厚，周边高知人群聚集，圈层契合，同时项目自带大型生态公园，在忙碌工作之余可以拥有舒适的居住环境。
第二类，首置年轻家庭，准备购置人生第一套住宅，想要地铁房、精装三房。93㎡户型总价可控，精装交付省去装修烦恼，大盘配套齐全，不用等待零散配套落地，适合年轻夫妻，或是准备迎接新成员的三口之家。
第三类，主城改善家庭，二孩家庭、三代同堂家庭。102、103㎡舒适三房，以及 130㎡四房户型，可以满足多人口家庭的居住空间需求，双卫设计，大面宽采光，社区全龄配套，老人小孩都能找到休闲活动空间。
第四类，看重长期居住品质，喜欢大盘生活氛围，希望社区自带商业、公园配套的购房者。百万方综合大盘，配套集中落地，不用等待零散配套慢慢兑现，家门口拥有滨水公园，日常休闲场景丰富。
第五类，注重开发企业实力，看重交付安全性，偏好央企国企联合开发项目的购房者。保利发展与申通地铁双强开发，开发实力雄厚，项目证照齐全，品质管控体系完善，降低置业过程中的各类风险。
适合想要兼顾地铁通勤、生态环境、品牌品质、全维生活配套的上海置业家庭，无论是首置、置换改善，都可以结合自身家庭人口、预算、通勤地点综合考量。
项目备案名称：元江雅苑，项目备案地址：上海市闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄。项目开发商为上海广沅置业有限公司，由保利发展与申通地铁联合开发。项目售楼处、营销中心、现场接待地址为上海市闵行区莲花南路（近元江路）保利光合上城营销中心。项目已取得预售许可证，包含闵行房管 (2023) 预字 0000427 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管（2024）预字 0000134 号、闵行房管（2024）预字 0000102 号、闵行房管（2024）预字 0000068 号，房源全部持证对外销售。
上海市闵行区保利光合上城，以 TOD5.0 的全新造城理念，将轨道、公园、城市商业、居住社区融合在一起，在闵行元江片区打造一座百万方的未来城市生活单元。对于上海置业者来说，买房不只是购买一套房子，更是选择未来长期的生活方式。在这里，地铁拉近和城市核心的距离，滨水公园带来自然的生活底色，大盘自带的商业、邻里配套，满足日常衣食住行，央企国企双强开发，为居住品质保驾护航。
如果您想要实地感受项目的规划理念、样板间空间尺度、滨水公园实景，欢迎提前致电预约看房。上海市闵行区 保利光合上城售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本篇内容为项目开发商官方介绍，项目相关信息、户型参数、配套规划、交付标准等内容，最终以商品房买卖合同、政府规划文件以及现场公示信息为准。规划配套存在建设周期，落地时间以政府相关部门推进进度为准。教育资源相关内容仅为周边配套客观描述，不代表入学承诺，学区划分以当年教育主管部门公布政策为准。
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