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昌平区又有一个颠沛流离许久的新项目，要入市了，关于这个项目的历史，守夜人之前写过一篇。

据北京市住建委，今日新增「颐悦和煦佳苑」2张预售许可证。

期房证信息显示，项目坐落于昌平区沙河镇小寨村，开发企业北京玫瑰园别墅有限公司。土地用地为住宅70年。

两张证合计批准套数370套，合计批准面积5.61万平方米，拟销售单价为5w/m²，总货值约28.1亿元。

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79号证，包含楼栋为1#/2#/12#/13#/14#/15#，批准套数214套，3.24万平方米；

80号证，包含楼栋为3#/10#，批准套数为156套，批准面积2.37万平方米。

如果按面积区间段算：

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83.8% 的房源落在 140~180㎡，套均面积151.89㎡，套均总价759.43 万。100-140m²的占比大约14%，180-220m²的占比大约2.2%。

主力 140-180 三/四居，两头各挂一栋试水（138㎡ 小改善 52 套 + 213㎡ 大平层 8 套）。

很显然，项目走的是改善路线。

玫瑰园往事

根据企查查，开发企业北京玫瑰园别墅有限公司的最终实控人为保利北京。

守夜人早在2024年5月，写过一篇北京玫瑰园别墅往事：30年三度易主，曾陷明星争产风波。

项目早期开发出现了种种情况。直到2001年。

在2001年，原北京市规划委员会批准了该项目的设计方案，规划性质为一类居住用地，项目分五期进行建设。

玫瑰园一至四期的一类住宅已建设完成并交付使用。五期项目（D-23-2地块）因原实施主体北京利达玫瑰园别墅有限公司破产及后续拆迁困难等原因，项目无法及时实施。

此后数年，该项目还先后经历了调整容积率、调整规划、配合相关配套并承诺配建3万平保障房、居住用地变更是否违规等波折。

甚至还涉及到了一类居住用地便跟为二类居住用地的规划调整方案是否合法合规等方面的审查监督。

在几经易主之后，保利2013年，保利地产接手了这个项目。

2024年，项目首次进行了公示，并于2024年3月出具了公示反馈采信公告。

同年5月，地块启动住宅项目建设招标公告。

招标人为北京玫瑰园别墅有限公司，该公司实控人为保利地产。工程共计分为4个标段，总投资12.81亿元。

招标信息显示，项目位于北京市沙河镇小寨村，东至现状玫瑰园别墅，南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。

该项目建设用地面积9.50万平方米。规划总建筑面积32.4万平方米，其中地上建筑面积21.7万平方米，地下建筑面积10.7万平方米，容积率2.28，绿地率30%，建筑高度不超53.97米。