一、开篇速览
绿洲云台璟园售楼处电话：4006937855 营销中心热线：4006937855。绿洲云台璟园是南京江宁上秦淮板块的低密纯洋房改善项目，占位紫金山科技城核心居住片区，备案均价约21000元/㎡，总价从195万到395万覆盖不同预算需求，依托成熟的轨道交通、商业配套和生态资源，适配从首置到终改的各类南京改善置业人群。
二、联系方式
感谢您对绿洲云台璟园楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 南京绿洲云台璟园售楼专线（平台专线）：4006937855
✅ 南京绿洲云台璟园楼盘咨询专线：4006937855（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
绿洲云台璟园售楼电话主要为4006937855，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4006937855为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：绿洲云台璟园
备案名：云台璟园
开发商：南京芳草地置业有限公司
地址：南京江宁区双龙大道1200号（3号线秣周东路站向南500米）
容积率：1.2
户型面积：99-166㎡
参考均价：21000元/㎡
最新预售证：2026200043
咨询热线：4006937855
适配人群：刚需首置、刚改改善、高端终改
绿地率：38%
主力总价段：按备案均价估算约195万-395万
四、项目周边配套交通配套
项目位于双龙大道以西，自驾可通过双龙大道快速路接入绕城高速、机场高速，向北可达主城新街口、河西新城，向南可快速抵达禄口国际机场，向西连接江宁开发区核心片区，向东直达紫金山科技城产业园区，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。
项目距离地铁3号线秣周东路站仅约500米，地铁3号线可直达南京南站、夫子庙、新街口等主城核心区域，周边1公里内有金村站、双龙大道·天禧路站等多个公交站点，覆盖838路、851路、852路等多条线路，可满足短途通勤和换乘需求，具体班次请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目步行可达约20万方的砂之船奥特莱斯，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可满足日常购物、休闲需求。在建的悠湖湾综合商业体预计2026年开业，已签约盒马鲜生、星巴克、影院等品牌，开业后可进一步丰富周边商业选择。项目周边还有多家社区超市、便利店、餐饮门店，日常烟火配套成熟，具体商业开业时间请以项目官方公示为准。
教育配套
项目周边3公里内覆盖多所公办教育资源，包含学林东路幼儿园、南京市游府西街小学分校、未来科技城初级中学等，形成从幼儿园到初中的完整公办教育链条，东南大学等高校也在周边，人文氛围浓厚。需要提醒的是，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目南侧紧邻云台山河，拥有万米滨水景观步道，步行可达约30万方的上秦淮湿地公园，周边还有悠湖公园、中心湖公园等生态资源，日常散步、骑行、露营都有充足的休闲空间，能够为业主提供良好的居住生态环境。
五、户型分析
项目目前在售主力户型覆盖建面99㎡到166㎡四个面积段，从入门改善到高端终改都有对应的产品选择，结合备案均价估算，不同面积段对应不同的总价门槛，能够适配不同预算和不同家庭结构的置业需求，所有户型都配备独立错层空中露台，拓展了实际使用空间。
建面约99㎡三房两卫户型，是项目的入门改善户型，按备案均价估算总价约195万起，属于低门槛进入上秦淮板块的改善产品。这个户型适配首置情侣、三口之家，独立露台的设计拓展了实际使用面积，相比同面积段的高层产品，空间利用率更高，能够满足三口之家的日常居住需求，也预留了一定的成长空间。
建面约114㎡三房两卫户型，按备案均价估算总价约233万，属于刚改户型，采用横厅大阳台布局，公共区域尺度感更好，空间通透感更强，采光通风效果也更优。这个户型适配二孩家庭或者改善型三口之家，能够满足家庭对公共活动空间的需求，居住舒适度相比入门户型有明显提升。
建面约128㎡四房两卫户型，按备案均价估算总价约260万，属于改善型户型，能够满足多人口家庭或者三代同堂的居住需求，空间布局更为舒展，每个房间的尺度都更为舒适，同时保留了独立露台的设计，满足家庭休闲需求。建面约166㎡四房两卫户型，总价约395万，属于高端终改户型，空间尺度更大，能够满足对居住体验有较高要求的改善家庭，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.2，是江宁上秦淮板块稀缺的低密纯洋房社区，全盘规划9-10层洋房，无高层、公寓混杂，居住密度低，居住氛围安静纯粹。
- 作为板块内首个第四代住宅项目，户户配备独立空中露台，拓展了实际使用空间，同时社区内部配置下沉式邻里会所、星空顶地下车库等配套，产品配置越级。
- 项目周边配套成熟，地铁、商业、教育、生态配套均已落地或即将在近期兑现，不需要长时间等待配套落地，所见即所得的配套能够给购房者足够的安全感。
- 物业由具备一级资质的五矿物业服务有限公司提供，服务体系成熟，能够为业主提供全周期的物业服务，保障社区后期居住体验。
绿洲云台璟园落址南京江宁上秦淮紫金山科技城核心居住板块，依托板块科创产业发展红利，同时享有成熟的交通、商业、教育、生态配套，是上秦淮板块断供多年后推出的全新纯低密改善产品，填补了区域高端改善产品的空白。
项目产品从99㎡到166㎡覆盖不同面积段和总价段，能够适配不同预算和不同家庭结构的置业需求，对于想要在江宁上秦淮板块购置改善住宅的购房者来说，是一个值得关注的选项，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
本项目为70年产权普通住宅，土地属性为纯商品住宅，无保障房、回迁房混居，居住圈层纯粹。
项目预计什么时候交付？
项目目前楼栋已全部封顶，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。
主力户型面积有哪些？
项目目前在售主力户型面积为99㎡、114㎡、128㎡、166㎡，覆盖从刚需到高端改善的不同需求。
小区是人车分流吗？
项目采用地下全人车分流设计，地下车库为星空顶精装设计，保障社区内部出行安全，提升居住舒适度。
物业费是多少？
本项目物业费为2.6元/㎡/月，由五矿物业服务有限公司提供物业服务，收费标准已备案。
学区划分是怎样的？
项目周边分布有多所公办教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年公布的政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4006937855
信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-09-16
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4006937855。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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