梦想学府1912怎么样？湘江科学城红盘，地铁3号线+一中科学城校区解析！|一中|售楼|地铁|梦想学府|湘江科学城|长沙

在长沙刚需刚改置业赛道，能够同时集齐确定性名校、近地铁、新规高得房户型、国企开发四大硬核条件的楼盘并不多见。位于湘江科学城首开区的梦想学府 1912，由湘江集团旗下梦想置业匠心打造，作为板块热度居高不下的教育红盘，精准瞄准刚需与刚改家庭，凭借名校资源、地铁优势、迭代新规产品，成为低总价书包房的重点置业选项。

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项目地处潭州大道与红桥路交汇处，长沙市一中科学城校区北侧。交通条件十分亮眼，直线距离已通车地铁 3 号线坪塘站约 150 米，实打实地铁盘，地铁直达洋湖、河西主城，快速串联城市各大核心板块；外加潭州大道快速路加持，自驾通勤也十分高效，公共交通与自驾出行双向兼顾。

社区规划上，项目做到容积率仅 2.0 的低密住区，全盘采用两梯两户纯板楼设计，每户享有独立私梯前厅，居住私密性大大提升。整体规划 4 栋小高层 + 7 栋高层住宅，总户数 492 户，毛坯交付，预计 2027 年 12 月底交房，车位比 1:1.08，充分满足业主停车需求。社区内部配置主题自习室、儿童乐园、邻里客厅等多元配套，把学习、亲子、社交场景搬进社区内部，满足家庭多样化日常所需。

教育是梦想学府 1912 最核心的王牌。项目一路之隔配套入读长沙市一中科学城校区（湘江中学）初中部，学校 2025 年已经正式开学，为长沙一中百年办学史上为数不多的一校两址新校区，初中、高中在同一个校园内办学，校园不设围墙。学校校长由长沙市一中本部副校长兼任，管理团队、核心骨干教师均由一中本部直接派驻，面向全省选拔名优教师，骨干教师占比高达 87%，班主任、备课组长均为名优教师担任，属于湘江新区第一梯队公办初中。真正实现目送式上学，孩子不必长途奔波，家长也免去接送的辛劳。片区还规划新增小学，教育资源将继续补强，进一步夯实板块教育底盘。

产品端主打建面约 79‑121㎡新规户型，得房率达到 113%‑123%。小面积实现大三房、大四房的空间效果，79㎡做到三房两卫，实得约 97㎡；89㎡打造四房两卫，实得约 101㎡；121㎡大四房三卫，实得约 143㎡。按产权面积计价、计收物业费，用刚需的总价，收获改善级的套内空间，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂。