杭州滨江兴耀锦上观澜
杭州滨江兴耀锦上观澜
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整体概述
滨江兴耀锦上观澜楼盘位于杭州萧山东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为37900元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江兴耀锦上观澜楼盘价值评分为9.6分。当前，滨江兴耀锦上观澜价格为37900.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低24.2%，滨江兴耀锦上观澜项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有10个地铁站（建设一路、育才北路、人民广场、建设三路、通惠中路、新兴路、金鸡路、杭发厂、振宁路、明星路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是建设一路。
周边直线1km内有22个公交站，距离最近的开发区小商品市场站仅有185m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有47个幼儿园;11个小学，如育才小学、银河实验小学、北干小学、萧山区市心小学、杭州市萧山区文博小学等;8个中学，如杭州市萧山第五高级中学、杭州市萧山区高桥金帆实验学校、萧山区北干初级中学、萧山区宁围初级中学、萧山区信息港初中等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中萧山中医院距离楼盘2.8km，浙江萧山医院(总院)距离楼盘1km，明州医院距离楼盘2.4km，萧山经济技术开发区医院距离楼盘530m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有15个商场，包括万象汇(杭州萧山店)、萧山众安广场、杭州萧山宝龙广场、银隆百货、加州阳光·开元广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅230m，非常方便日常休闲使用。
为什么说是像样地段，而不说好地段？因为江南岸的版图太大，在售顶豪早就是8万+、10万+了，新拍出来的地块，楼面价就已经4万+、5万+了。
所以笼统地来说江南岸，意义并不大，我说的“像样地段”是指500万总价段购房者一直关注的市北、北干、浦沿。
准确地说，这些客户目前的状态是:不知所措。
北岸的云谷、运河新城、华丰、下沙西、三墩，目前依然都是4万内，偏偏南岸所有能接受的地段，都要4万+，有点难受，真的有点难受。
前天，我有一个粉丝又去了一趟“锦上观澜”，首开的时候她参加了摇号，没买到，后来因为公积金的问题，一直拖着没买。
最近可能是问题解决了，她又频繁在群里发鸣奥府的图，可能是因为鸣奥府铁定4万+的售价让她还是有点忐忑，于是又去了一趟锦上观澜。
去完回来没多久，销售跟她说，她看的那套房子已经卖掉了。
其实我早就说了，锦上观澜是你在江南岸，用4万不到单价，能够买到最好的新房了。
这是我第一次去锦上观澜的时候拍的门头，说实话，我一直以来对滨江的刚改产品是颇有微词的，也经常会批评。
但是去年11月到了锦上观澜门口的时候，我觉得，这个盘能处，于是就有了这样一篇文章:“不套娃”的滨江，在市北做了一个95分的楼盘
关于锦上观澜的产品解读，看这篇就行了，如果你去过锦上观澜，相信你应该会认可我的说法。
我再说一件很逗的事，昨天有个粉丝私信我:潘老师，浦沿的几个新盘能去看了吗？后面会不会开分销啊？
说实话，我不知道怎么回答他，如今的楼市，购房客户与开发商已经拉锯对峙到了这种程度了吗？想想也理解，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，总担心被背刺。
说到这个，我不得不提一下锦上观澜首开时的“保价协议”。
如今回头看这个保价协议，已经不仅仅是一种承诺了，而是用实际行动兑现的“低开高走”。
目前还剩最后一期的锦上观澜，单价在上一期开盘其实已经破4万了，而最后一次开盘，开发商给出了一个诚意价，单价又拉回到4万以内。
那么，你还记得它的首开均价吗？3.7万都不到。
所以，与其说这个“保价协议”是给客户看的，不如说是兴耀的营销团队给锦上观澜自己树立的信心。
即使是为了流速开了分销，也依然没有影响这份“保价协议”的有效性。
今天我们不过多说锦上观澜的产品价值，而是想再提醒你一句:江南岸的像样地段，马上就没有单价4万以内的楼盘了，锦上观澜可能真的是最后的机会了，且买且珍惜吧。
我大概总结一下锦上观澜的一些重点:
1.地铁700多米，建设一路站出来，你会看见一头大金牛，往东走700多米就到了；
2.公区满配，非常能打，泳池和健身房都挺大，童玩区分龄分区（滨江其他盘的业主都来考察过）；
3、500-600总价段突然消失的“真类一梯一户”，其他没有的盘我就不说了，反正锦上观澜的边厅139，依然还是类一梯一户，并且不是“贯通梯”。
4、四房三卫双套房139，相对去年首开的南厅139，这个厨房会大一些，餐厅动线也不会被干扰，适合需要两个套房的大家庭居住。
好了，我只说一个中心思想，和上面四个基本点。
再重复一遍，一个中心思想是指:在江南岸像样地段，4万内的单价，锦上观澜是你能买到综合素质最高的房子了。
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