近日，[2026] 长沙市046号（青竹湖统征地3号地）再次挂牌。
地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，紧邻卓越朗宋，起拍总价24280万元，折合楼面价3100元/㎡。
据悉，该宗地曾在2024年6月挂牌，编号为 [2024]长沙市024号， 被卓越&金霞发展底价收入囊中，楼面价3301元/㎡。
也就是说这次重新挂牌，楼面价直接降低了300元/㎡，如果最后底价成交，那就是828新政之后首个降地价的项目！
该宗地西侧为青竹湖统征地2号地，也就是卓越朗宋项目，地块2024年成交楼面价3300元/㎡，新房成交均价在10500-11000元/㎡，目前一期售罄。
本次出让宗地总面积约合53.4亩，二类居住用地，容积率≤2.2，地块建筑限高54米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，产品规划以小高层为主。
付款规则要求，竞得人签订土地出让合同30日内支付50%地价款（含保证金），剩余款项需在12个月内缴清，全款及税费缴清后30日内完成现状交地。
出让文件明确，竞买资金必须为自有资金，禁止违规融资，竞得企业后续需提交会计师事务所出具的资金来源审计报告，并签署资金来源承诺书。
地块最核心的优势，就是青竹湖湘一外国语学校东校，本部扩建校区，起点高，管理水平和师资力量强，今年已经开学。
该校总投资近3亿元，规划54个教学班，采用与本部 “五个一体化” 管理模式：管理一体化、师资一体化、课程一体化、质量一体化、学生培养一体化，由同一校长统筹管理，统一管理班子与教学标准，目前已开学。
注意，青竹湖湘一外国语学校东校，实际上与郡外南校区的办学模式是类似的。
同时，地块坐拥城北稀缺山水资源，紧邻青竹湖、太阳山森林公园。关公湖片区规划打造 “一溪两湖三公园”，桃花溪廊道、莫家坝公园等配套持续落地，居住生态环境优越。
缺点也非常明显，地处远郊新区，远离主城区，人口密度低，周边暂无地铁配套，另外区域商业配套仍处于培育期，日常生活不够方便。
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